احتمال کاهش قیمت مسکن

محسن ملکی در گفت‌وگو با ایسنا، منطقه کرمانشاه، از افت و رکود شدید در بازار رهن و اجاره مسکن در کرمانشاه خبر داد و توضیح داد: تعداد زیاد آپارتمان‌های خالی باعث شده امسال تغییری در نرخ اجاره‌بها نداشته باشیم و اگر کمتر نشده باشد، بیشتر نشده ‌است. دلیل آن نیز افزایش بی‌رویه تعداد واحدهای مسکونی است.

وی ادامه داد: اگر شب‌ها در شهر دوری بزنیم برج‌های 40 واحدی می‌بینیم که تنها چراغ چهار یا پنج واحد آن روشن است و این یعنی تعداد زیادی خانه خالی در شهر داریم. در شرایطی که عرضه بسیار فراوان و تقاضا کم باشد، قیمت‌ها تغییری نخواهد داشت و حتی ممکن است پایین بیاید.

به گفته این کارشناس بازار مسکن، این شرایط علاوه بر بازار خرید و فروش مسکن در بازار رهن و اجاره نیز دیده دیده می‌شود.

ملکی عنوان کرد: کسی که سال گذشته خانه‌ای اجاره کرده امسال می‌خواهد پول خود را بگیرد و به خانه بهتر و بزرگتری برود، اما صاحبخانه چون نمی‌تواند خانه‌اش را اجاره دهد توان بازپرداخت پول پیش مستاجر را ندارد و این اکنون به بزرگترین معضل ما تبدیل شده ‌است.

وی ادامه داد: از سوی دیگر فرهنگ آپارتمان نشینی در کرمانشاه بسیار ضعیف است و افراد یک سال که در آپارتمان می‌مانند پشیمان می‌شوند و تلاش می‌کنند آپارتمان را پس دهند و خانه ویلایی بگیرند. این شرایط باعث شده 50 درصد مالکین و مستاجرها قراردادهای خود را با شرایط گذشته تمدید کنند.

ملکی، بی‌ثباتی را از دیگر مشکلات بازار مسکن دانست و تصریح کرد: در برخی مناطق که واسطه‌ها فعالیت دارند و بازار تقاضا را رونق می‌بخشند شاید شاهد افزایش قیمت باشیم، اما در سایر نقاط افزایشی نداشته‌ایم. وقتی که افزایش اجاره بها نداریم تعیین حدود برای اجاره‌ها و اینکه بیش از 7 تا 9 درصد افزایش یابد هم بی‌فایده است. تنها راه این است که کمیته‌ای متشکل از دستگاه‌های مسئول و کارشناسان بازار مسکن تعیین شود که بسته به محل و منطقه، نوع ملک از جمله ویلایی و آپارتمانی، زمان ساخت و نوساز یا کلنگی بودن ملک، قیمت‌های منطقی برای بازار تعیین کنند تا هرکس سرخود بازار را آشفته نکند.