تاثیر مولفههای اقتصادی بربازار مسکن
کد خبر : ۱۱۸۲۶۳
علیرضا سرحدی*
مسکن مولفههای زیادی دارد و بهطور مجرد نمیتوان آن را بررسی کرد، فارغ از اینکه در حوزههای دیگر چه اتفاقی میافتد. وضعیت کلی مسکن به مولفههای اقتصادی ربط دارد . در طول چند ماه گذشته تغییر قیمتها باعث شد که قیمت مسکن نیز تغییر کند. از طرفی نباید فراموش کردکه نهادههایی که مسکن را تولید میکنند در طول چند ماه گذشته با رشد قیمت مواجه شدند، مصالح ساختمانی بالا رفته، دستمزدها افزایش پیدا کرده و قیمت ارز هم بالاست، در نتیجه مجموعه تمام شده مسکن با رشد قیمت روبهرو میشود. بودجه عمرانی دولت بهجای اینکه صرف هزینههای عمرانی شود به هزینههای جاری اختصاص پیدا میکند، نظرات مسئولان درباره مسکن اجتماعی نیز در کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار است اما مشکل اقتصاد ما این است که حرفهایی که از سوی دولتیها زده میشود چند روز بیشتر در بازار اثر نمیگذارند و بعد مدتی قیمت مسکن دوباره بالا میرود.
به هر جهت وقتی مسئولان فقط حرف وام و تسهیلات را میزنند قیمت مسکن بالا میرود، برنامههای دولت فقط در کوتاهمدت میتوانند تاثیر کاهشی در بازار مسکن داشته باشند. برنامههایی چون وام مسکن، مسکن اجتماعی یا مهرهمیشه از بازار عقب بودهاند، وامها نیزدر بازار مثل حباب عمل میکنند. بهطور کلی درصد بسیار پایینی از هزینه وامی که فرد دریافت میکند برای خانهدارشدن او کفاف میدهد، وقتی قیمتها بالا میرود انتظار این است که وامها نیز بالارفته که این اتفاق تا به امروز رخ نداده است. نمیتوان تغییرات مدیران وزارت راه و شهرسازی را در برنامههای مسکنی بیتاثیر دانست. با هر تغییر وزیری و دولت جدید برنامههای جدیدی جایگزین برنامههای قبلی میشود یا حتی برنامههای قبلی وزارتخانه برای مدتی دست از کار میکشند تا دولت جدید برنامههای خود را اجرایی کند. به همین دلیل مدتی نیز بازار مسکن بدون تغییر باقی میماند و مدتی دچار رکود میشود. وزیر راه و شهرسازی باید سیاستهای کلان و درست که بازده زودگذرنیز داسته باشند مطرح کند.
اخیرا از طرف دولت اعلام شد که مسکن مهر تورمزا بوده و باید حذف شود، مگر میشود طرحی را که سالها روی آن کار و سرمایهگذاری شده و بخش متوسط و اقشارپذیر جامعه همه سرمایه خود را در آن ریختهاند به همین راحتی حذف کرد؟ حوزه مسکن یک بازار زود بازده و مطمئن برای سرمایهگذاران است، انبوهسازی که در حوزه مسکن سرمایهگذاری میکند فقط بهدنبال سود آوری است، درحال حاضر با این وضعیتی که در بازار مسکن وجود دارد و این حقیقت که ساختوساز کمتر از قبل شده و شایعه اینکه قیمت مسکن ارزانتر هم میشود، کمتر کسی را مشتاق سرمایهگذاری در بازار مسکن میکند؛ ضمن اینکه نوسانات بازار ارز نیز در بالا و پایین بردن قیمت مسکن موثرند. نباید فراموش کرد تا وقتی تکلیف اقتصاد و سیاست مشخص نشده. در بازار مسکن اتفاقی نمیافتد. باید دید تاثیر مذاکرات ژنو بر بازار چه خواهد بود، چراکه بحثهای عمرانی و سرمایه همدیگر را حمایت میکنند و تا تغییراتی در این حوزهها رخ ندهد اتفاق خاصی هم در بازار مسکن نخواهد افتاد.
*رئیس هیاتمدیره انجمن صنفی ساختمان
ارسال نظر