دلايل هجوم نقدينگي به سمت بخش مسكن

دلايل هجوم نقدينگي به سمت بخش مسكن معاون حقوقي و امور مجلس بانك مركزي به بيان دلايل هجوم نقدينگي به سمت بازار مسكن پرداخت. حيدر مستخدمين حسيني، معاون حقوقي و امور مجلس بانك مركزي گفت: عواملي كه موجب شده تا قيمت مسكن و اجاره بهاي آن افزايش يابد، مربوط به سياستهاي اتخاذي توسط وزارت مسكن و شهرسازي نيست، بلكه اين عوامل را بايد خارج از حوزه ساخت و مسكن جستوجو كرد. وي افزود: اينكه بخواهيم سياستهاي مسكن و ساخت و سازها را به صرف اينكه نقدينگي به سمت اين بخش سوق يافته زير سوال ببريم، يك بحث انحرافي است. مستخدمين حسيني ادامه داد: ناكارآييها يا عدم هماهنگيها در ساير بازارها مثل بازار پول، كالا، بازار سرمايه و... تبعاتي به دنبال داشته كه نتايج اين نارساييها به بخش مسكن منتقل شده است. وي افزود: به هر حال بخش مسكن موظف است قيمتها و نيز اجاره بها را در اين حوزه كاهش داده يا به عبارت ديگر نقدينگي را از خود دور سازد. معاونت حقوقي و امور مجلس بانك مركزي اضافه كرد: در سه سال اخير بخش مسكن ناشي از عوامل يادشده دچار التهاب شد و قيمتها و اجارهبها با افزايش چشمگيري مواجه گرديد، به طوري كه مردم را با مشكلات فراواني روبهرو كرد. وي افزود: اين در حالي بود كه سياستهاي اتخاذ شده در ساير بازارها از جمله بازار كالا، پول و سرمايه منجر به از دست دادن توجيه اقتصادي براي سرمايه گذاري در بازارهاي مذكور شد و در نتيجه نقدينگي به عنوان تنها پناه به بخش مسكن هجوم آورد. بازارهاي سرمايه، پول و كالا بايد سودآور شود مستخدمين حسيني در ارتباط با جبران ناكارآييهاي ياد شده گفت: در اين رابطه دولت بايد سياستهايي را اتخاذ كند كه ساير بازارها مانند بازار سرمايه، پول و كالا سود آور شود و انگيزه بيشتري براي هدايت نقدينگي به اين بازارها فراهم شود. وي با تاكيد بر سود آور شدن بازار سرمايه بيش از هر حوزه ديگري گفت: بهرغم پويايي قانون بازار اوراق بهادار، در حال حاضر بورس به عنوان نماد اصلي بازار سرمايه، از كارايي لازم برخوردار نيست و عملا شاهد خللي در مسير جذب سرمايه و نقدينگي در اين بازار هستيم. معاونت حقوقي و امور مجلس بانك مركزي اضافه كرد: كاهش دستوري نرخ سود بانكي، ثابت ماندن قيمت كالاهاي شركتهايي كه در بورس حضور دارند مانند واحدهاي سيمان، لبنيات، پتروشيمي و... (طي سه سال اخير) و ديگر عوامل موثر، سبب شده تا بورس از حالت شتابنده در جذب نقدينگي مازاد جامعه، خارج و حتي نقدينگي موجود در آن نيز تخليه شود و به سمت ساير بازارها حركت كند. كنترل قيمت سكه، الگوي يك تجربه موفق وي با اشاره به اقدام بانك مركزي در مقابله با افزايش قيمت سكه گفت: وقتي وجوه جامعه به سمت بازار طلا حركت كرد در اين شرايط بانك مركزي با عرضه زياد توانست از طريق صرافيها، بانكهاي سپه و تجارت و... قيمت سكه را در بازار كنترل كند و ميل شديد به سكه را خنثي كند. مستخدمين حسيني اضافه كرد: اين مهار قيمت به سمت كاهنده در شرايطي صورت گرفت كه قيمت سكه با افزايش جهاني مواجه شده بود. وي افزود: دولت مي تواند با اتخاذ سياستهاي مناسب نقدينگي را مديريت و با هدايت آن به بازارهاي مختلف، تورم را كاهش دهد. او با تاكيد بر اينكه يكي از دلايل افزايش قيمت مسكن و اجاره بها، عدم مديريت صحيح در بورس و بازار سرمايه است؛ گفت: دولت در اين مقطع ميتواند با اتخاذ سياستها و تصميماتي چون تجربه كنترل قيمت سكه، قيمتها را كنترل نمايد. مردم به دنبال بازاري با توجيه اقتصادياند معاونت حقوقي و امور مجلس بانك مركزي گفت: مردم به دنبال بازارهايي با توجيه اقتصادي ميباشند و چنانچه اين مساله براي آنها محرز شود قطعا ميل و گرايش به آن سمت خواهد بود. وي افزود: با توجه به اين نكته، دولت بايد سعي كند تا نقدينگي را به سمت بازارهايي هدايت كنند كه سرمايهگذاري در آن بخشها، اقتصاد را به سمت تعادلي شدن سوق دهد. مستخدمين حسيني تاكيد كرد: اين مساله محقق نخواهد شد مگر با سود آور كردن بازارهاي مورد نظر، در اين شرايط است كه با رونق بازارهايي چون بورس، توليد و اشتغال افزايش يافته و زمينه مهار تورم فراهم مي شود. مستخدمين حسيني با بيان اينكه يكي از دلايل عدم كارآيي بازارهاي مذكور، وجود زمينههايي چون بحث قيمت است افزود: نبايد به دنبال تثبيت قيمت در اينگونه بازارها بود. وي در ادامه به اخباري اشاره كرد كه با تاثير منفي خود، موجبات كاهش سهام شركتها را در بورس فراهم ميسازند. معاونت حقوقي و امور مجلس بانك مركزي خاطرنشان كرد: در سالهاي 82 و 83 كه بورس از رونق برخوردار بوده و تقاضا براي سهام بالا بود، قيمت مسكن از شرايط قابل قبولتري برخوردار بود ولي با تخليه نقدينگي از بازارهاي مختلف و گرايش آن به سمت بازار مسكن به عنوان امن ترين بازار براي وجوه، قيمت مسكن با افزايش شديد مواجه شده است. انضباط در سياستهاي پولي و مالي به طور توامان وي با بيان اينكه موفقيت در سياستهاي پولي در گرو موفقيت در اعمال سياستهاي مالي است، گفت: زماني سياستهاي پولي به ثمر خواهد رسيد كه سياستهاي مالي نيز از انضباط لازم برخوردار باشند. مستخدمين حسيني اين دو سياست را دو بال يك پرنده برشمرد كه يكي بدون ديگري دچار مشكل خواهد شد. وي تاكيد كرد: عدم هماهنگي بالهاي مذكور سبب خواهد شد تا اثر هريك به خنثي شدن ديگري منجر شود. معاونت حقوقي و امور مجلس بانك مركزي در پايان تاكيد كرد: سودآور كردن بازارهاي سرمايه، پول و كالا سبب مي شود تا از التهاب بازار مسكن كاسته شده و از طرفي، خود به ايجاد مشكلات جديد در روند انتقال نقدينگي از يك بازار به بازار ديگر منجر نشود. وي توجه به بازار سرمايه و بورس را در اين ميان ضروري دانست.

صفحه نخست

بورس‌

کلینیک

صوت و تصویر

اخبار شرکت‌ها

صفحات داخلی

دلايل هجوم نقدينگي به سمت بخش مسكن