آيا سرمايه گذاري مسكن سودآور خواهد بود ؟

ساخت و ساز و بطور كلي صنعت املاك و مستغلات در كشور به جهت حاشيه سود بالايي كه دارد همواره مورد توجه سرمايه گذاران قرار داشته است هر چند اين بخش نيز مانند ساير بخشهاي اقتصادي كشور فراز و نشيب هاي فراواني داشته است اما با توجه به اينكه كشور ما به دليل بافت جمعيتي جوان دارد و در سه دهه گذشته رشد جمعيتي قابل ملاحظه اي را در گذشته تجربه كرده است ، نياز شديدي به گسترش اين بخش دارد .

به گزارش بورس نيوز ؛ بازار مسكن در حال حاضر پس از طي يك دوره رشد قيمت و رونق در حالت ركود به سر مي برد دلايل مختلفي همچون كمبود نقدينگي ، كاهش توان خريد مردم موجب بروز ركود در اين بخش شده است اما نكته اي كه بايد به آن توجه داشت اين است كه بطور قطع كشور ما هنوز هم نياز شديدي به توسعه ساخت و ساز دارد حال سؤالي كه پيش مي آيد اين است كه آيا در شرايط فعلي سرمايه گذاري در مسكن سود آور خواهد بود يا خير ؟

كوپايي مدير عامل شركت ساختمان اصفهان در جواب اين موضوع كه آيا سرمايه گاري در بخش مسكن سودآور است يا خير به خبرنگار بورس نيوز گفت : البته ، سرمایه گذاری در بخش مسکن 3 ساله است . اگر فردی همین امروز همۀ مصالح مورد نیاز منزلش فراهم باشد از اخذ مجوز طراحی و پروانه ساخت تا زمان ساکن شدن در آن خانه بطور متوسط 3 سال طول خواهد کشید .

با توجه به 30 سال گذشته بخش مسکن حرکتی سينوسي داشته و هر چند سال یکبار یک افزایش و جهش و پس از مدتی دچار کاهش و رکود می گردد . ولی در طول این 4 سال همیشه افزایش قیمت مسکن از نرخ تورم بالاتر بوده است . لذا سرمایه گذاری در بخش مسکن هیچگاه دچار زیان نخواهد شد. در مواقع مقطعی هم که سودآوری زیادی داشته است .

ولی اینجا هنر انبوه ساز این است که با مدیریت کارآمد منجر به کاهش قیمت تمام شده مسکن شود. در بحث انبوه سازی 2 مزیت داریم : 1- هزینه را کاهش می دهد . 2- کیفیت را در حد توان افزایش می دهد . همه این موارد که گفتم سودآور بودن این صنعت را تأیید می کند .

وي در بخش ديگري از گفتگوي خود با خبر نگار بورس نيوز درباره اقدامات شركت براي خانه دار كردن اقشار متوسط نيز گفت : یکی از دغدغه های ما با توجه به اهداف تعیین شده این بوده مسكن هایی با قیمت مناسب بتوانیم تحویل متقاضیان بدهیم در این راستا با شرایط فعلی اقتصاد کشور و سياست هاي بانکی موجود ما طرح جدیدی را با نام واحدهای ارزان قیمت در پیش گرفته ایم که واحدهای 70 الي 100 متری با شرایط سهل و بصورت نقد و اقساط گزینه مناسبی برای خانه دار شدن می باشد.

كوپايي تصريح كرد : آنچه مسلم است این است که هر سرمایه گذاری انتظار دارد سرمایه اش اثر بخش برای خودش و خانواده اش داشته باشد طبیعی است سهامداران شرکت هم با این انگیزه سهام شرکت را خریده اند كه حتی در آینده بتوانند با امکاناتی از مزایایی مسکن هم بهرمند شوند. یادآوری می کنم که سهامداران این شرکت بانی خیر برای خانه دار شدن 4000 خانواده تاکنون شده اند ؛ در آینده هم قصد داریم این روشها را ادامه دهیم . امّا برای خود سهامداران سعی شده سودی که دریافت می کنند کمتر از سود بانکی نبا شد ؛ در آینده هم علاوه بر سودی که خواهیم داد ارزش سهامشان را هم افزایش خواهیم داد آن چیزی که كل مجموعه در نظر گرفته این است که علاوه برسودی که سهامداران از این سرمایه گذاری ها خواهند برد این است که واحدهائی با قیمت مناسب وهم تخفیف ویژه تحویل سهامداران بدهیم.

یکی از دلایل وارد شدن به بحث شهر جدید همین بوده است . امیدواریم سهامداران هم با حمایت و حوصله و تقویت از سهام ما را در اين امر یاری کنند.

مدير عامل شركت ساختمان اصفهان در مورد تبليغاتي كه پيرامون تداوم كاهش قيمت مسكن و تشويق مردم براي عدم خريد مسكن كه اخيراً صورت مي گيرد نيز گفت : با توجه به اينكه ما تبليغات گسترده اي براي پروژه هايمان داشتيم ؛ شنيدن اين سخنان موجب كم شدن اشتياق خريد مردمي كه اطلاعات كاملي در اين خصوص ندارند خواهد شد و اينگونه افراد منتظر آينده خواهند ماند ؛ اما با توجه به افزايش روز افزون قيمت مصالح ، زمين و تورم موجود و از ديگر سو تاُمين نشدن نياز متقاضيان مسكن و قشر جوان كشور ، به نظر مي رسد اين اخبار موجب ضرر خريداراني كه امروز اقدام نكنند شود، همان گونه كه بارها در گذشته اتفاق افتاده است .

كوپايي در پايان گفتگوي خود با خبر نگار بورس نيوز در مورد نحوه همكاري دولت با انبوه سازان براي رفع معضل مسكن نيز گفت : دولت مي تواند آيين نامه اي را تدوين نمايد كه هزينه هاي امتياز پروانه ساخت ، امتياز آب ، برق ، گاز و در پايان پروژه ؛ زمان تحويل خانه به خريدار از انبوه ساز اخذ گردد ، همچنين امكان حذف قيمت زمين از بهاي تمام شده ي مسكن را فراهم آورد. كلام آخر اينكه ، تحقق آرماني كه موجب حل معماي مسكن در كشور خواهد بود نياز به آينده نگري ، برنامه ريزي و نظارت دولت با تكيه بر توان انبوه سازان بخش خصوصي دارد .