ایسنا : نخستين مجوز صندوق تا ماه آينده صادر ميشود
معاون نظارت بر نهادهاي مالي سازمان بورس گفت: تاکنون دو موافقت اصولي براي تاسيس صندوقهاي زمين و ساختمان صادر شده و تا ماه آينده، نخستين مجوز اين صندوقها صادر خواهد شد.
به گزارش ايسنا، دكتر قاسم محسني با بيان اينکه طراحي سازوکار راهاندازي صندوقهاي زمين و ساختمان بيش از يک سال به طول انجاميده است، افزود: بمنظور طراحي اين صندوقها، سازمان بورس و اوراق بهادار از همکاري وزارت مسکن و صاحبنظران به نام حوزه ساختمان استفاده کرده است.
فرايند کاري و ارکان صندوقهاي زمين و ساختمان
معاون سازمان بورس در تشريح فرآيند کاري و ارکان صندوقهاي زمين و ساختمان گفت: متقاضيان دريافت مجوز راهاندازي صندوق زمين و ساختمان بايد در قالب فرمهاي سازمان، ارکان خود را به سازمان بورس و اوراق بهادار معرفي کنند که اين ارکان، عبارتند از: مدير ساخت که بايد داراي گواهي پايه يک ساخت باشد، مدير ناظر که بايد داراي گواهي پايه يک نظارت باشد، مدير سرمايهگذاري که بايد يک نهاد مالي معتبر باشد، متولي، متعهد پذيرهنويس، بازارگردان و حسابرس است به علاوه متقاضيان بايد پروژه ساختماني مدنظر خود را ارايه کرده و طرح توجيهي را که براساس راهنماي ويژه تهيه اين طرحها تهيه شده است، به سازمان بورس ارايه کنند.
صندوق زمين و ساختمان در ايران کاملا بومي است
محسني همچنين در تشريح کارکرد صندوقهاي زمين و ساختمان در ايران و مقايسه آن با ساير کشورها گفت: صندوقهاي زمين و ساختمان در ايران به جمعآوري سرمايه و تخصيص آن به ساخت پروژهها ميپردازند و طرف عرضه را تقويت ميکنند، از همين رو با عنوان Construction Fund معادلسازي شده است، درحاليکه در ساير کشورها، بطور معمول "REIT (ريت) به عنوان صندوقهاي مشابه شناخته مي شود که فعاليتشان خريد واحدهاي ساختماني و اجاره داري آنهاست و اين صندوقها درحقيقت طرف تقاضا را تحريک ميکند، بنابراين صندوقهاي زمين و ساختمان با سازوکاري که در ايران طراحي شده است، از هيچ کشوري الگوبرداري نشده و با توجه به ويژگيهاي خاص صنعت ساختمان ايران طراحي شده است.
وي ادامه داد: آنچه اغلب به عنوان "ريت" در کشورهاي اروپايي و آمريکايي شناخته ميشود کارکرد خريد و اجاره آن است و براي مثال در آمريکا، چنانچه يک "ريت" بيش از 90 درصد عايدياش را به صورت سود تقسيمي ميان سهام داران تقسيم کند، مشمول معافيت مالياتي ميشود.
تفاوت صندوقهاي زمين و ساختمان با صندوقهاي سرمايهگذاري
معاون سازمان بورس همچنين به تفاوت صندوقهاي زمين و ساختمان با صندوقهاي سرمايهگذاري اشاره کرد و گفت: صندوقهاي سرمايهگذاري در ايران داراي سرمايه متغير هستند و از همين رو Open-Ended Fund ناميده ميشوند، به اين مفهوم که سرمايه صندوق سرمايهگذاري با صدور واحدهاي سرمايهگذاري افزايش يافته و با ابطال آنها کاهش مييابد، در حالي که در صندوق زمين و ساختمان، واحدها تا زمان تسويه صندوق ابطال نميشوند و سرمايه صندوق در طول زمان در حال افزايش است.
لزوم راهاندازي صندوقهاي زمين و ساختمان
محسني دمنه يادآور شد: صندوقهاي زمين و ساختمان با هدف جذب منابع مالي براي پروژههاي ساختماني شکل گرفته و افزون بر وام، گزينه جديدي را براي تامين منابع مورد نياز پيش روي سازندگان قرار مي دهد.
بنا بر اعلام پايگاه اطلاعرساني بازار سرمايه، وي گفت: تأمين منابع مالي ساخت واحدهاي ساختماني از طريق وام بانکي (استقراض)، سازنده را با شرايطي مواجه ميکند که بايد در پايان کار، بدهي خود را تسويه کند، در حالي که اگر سازندهاي از طريق اين صندوقها اقدام به ساخت پروژه کند، عدهاي را با خود شريک کرده و ريسک کمتري را نسبت به شرايط استقراض متحمل ميشود. هرچند که ممکن است در شرايطي بسته به ريسکپذيري سازنده، نوع وام و... سود استقراض بيش از شراکت باشد.
وي با بيان اينکه اصولا به ابزارهاي مالي متنوعي براي تامين مالي نيازمنديم، گفت: همانطور که شاهديم در دنياي مالي پيشرفته، انواع ابزارهاي مالي به وجود آمده و همچنان در حال ايجاد است. در ايران نيز پس از تصويب قانون جديد بازار اوراق بهادار، ابزارهاي نويني مانند صندوقهاي سرمايهگذاري، صکوک، اوراق مشارکت رهني، اوراق آتي و... به وجود آمدند که همگي بخشي از نياز سرمايهگذاران و اشخاصي که به منابع مالي نياز دارند برآورد ميکنند و کارکردها و متقاضيان خاص خود را دارند.
نقدشوندگي بالا، از مزاياي اصلي صندوقهاي زمين و ساختمان
عضو هيات مديره سازمان بورس و اوراق بهادار افزود: سازمان بورس تمايل دارد تا واحدهاي سرمايهگذاري صندوقهاي زمين و ساختمان در بورس يا فرابورس داد و ستد شده و نقدشوندگي اين واحدها توسط بازارگردان تضمين شود، از همين رو الزامات اطلاعرساني جامعي درنظر گرفته شده است تا سرمايهگذار، از قدرت نقدکردن سرمايه خود برخوردار شود و همچنين به نحو قابل قبولي در جريان پيشرفت پروژه قرار ميگيرد، در حقيقت تقسيمپذيري و نقدشوندگي بالاي سرمايه از مهمترين مزاياي اين صندوقها به شمار ميرود.