لزوم استفاده از ابزارهای جدید برای تامین مالی صنعت مسکن

نخستین همایش بین المللی تأمین مالی مسکن در جهت بررسی بحران مالی جهانی و نقش بخش مسکن بر بروز بحران جهانی با حضور دکتر حسینی وزیر اقتصاد ،دکتر بهمنی ریاست کل بانک مرکزی ، مهندس سعیدی کیا وزیر مسکن وشهر سازی و دکتر صالح آبادی رییس سازمان بورس و جمع کثیری از فعالان صنعت ساختمان و بازار سرمایه و میهمانان خارجی روز سه شنبه 88.2.22 در سالن همایشهای بین المللی صدا و سیما برگزار گردید .

به گزارش بورس نیوز ؛ در این همایش دکتر حسینی با اشاره به اهمیت تامین مالی بخش مسکن اظهار داشت : به غیر از جنبه های انسانی صنعت مسکن می بایست به اهمیت اقتصادی آن نیز توجه داشت. 120 صنعت مستقیم و غیر مستقیم در ارتباط با صنعت مسکن هستند . چنانچه از مقوله تأمین مالی به این صنعت نگاه کنیم ، می توان چرخه 120 صنعت زیر مجموعه را مجدداٌ به حرکت درآورد. وی خاطر نشان ساخت مسکن به عنوان یک کالای سرمایه گذاری با بازدهی مطلوب شناخته شده است .

حسینی افزود: در سال 86 شاهد رشد شدید قیمت مسکن در ایران بودیم که لطمه قابل توجهی به اقتصاد کشور زد که با تلاشهای دولت و مسئولین توانسته ایم به کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در سال 87 دست یابیم .

بنابراین باید توجه داشت سیاست گذاری بخش مسکن می بایست منجر به رشد پایدار این صنعت شود و همراه با ثبات نسبی قیمت مسکن باشد.

در غیر این صورت رشد این صنعت به خطر افتاده و شاهد سقوط قیمت ها خواهیم بود .

وی با اشاره به این مطلب که تامین مالی صنعت مسکن در کشور ما صرفاً توسط سیستم بانکی صورت می پذیرد . تأکید کرد : کشور ما در تأمین مالی متعادل نیست چرا که سایر نهادهای مالی در این بخش حضور چشمگیری ندارند.

وزیر اقتصاد افزود در سال 86 نسبت تسهیلات اعطایی به تولید ناخالص داخلی 69 درصد بوده ، در حالیکه نسبت بازار سهام به تولید ناخالص داخلی صرفاً 18 درصد برآورده شده است

وی خاطر نشان کرد : میبایست برای تأمین مالی مسکن از شیوه های نوین و طرز تفکر دیگری استفاده نماییم که برای رسیدن به این هدف از هم اندیشی دانشمندان و کارشناسان داخلی و خارجی استقبال خواهیم نمود .

وی در خصوص اصلاح قانون مالیات در خصوص جلوگیری از سفته بازی در مسکن ابراز داشت: حرکتهای خوبی انجام شده است تا جلوی افزایش بی رویه قیمت مسکن توسط سفته بازان گرفته شود و مسکن به قیمت مناسب در اختیار مردم قرار گیرد.

به گزارش خبرنگار بورس نیوز ؛ دکتر بهمنی رئیس بانک مرکزی در ادامه این همایش با اشاره به آغاز بحران اقتصاد جهانی از بخش مسکن گفت: این بحران از بخش مسکن شروع شده است ، در ایران تسهیلات بخش مسکن در بانکهای دولتی به میزان 20 درصد بوده است، این در حالی است که در کشورهای صنعتی تا 90 درصد کل تسهیلات متوجه بخش مسکن بوده است. در صورت عدم بروز بحران سودآوری بخش مسکن به مراتب بیشتر از بدهی این صنعت بود.

وی خاطر نشان کرد: با بروز بحران جهانی بانکهای دولتی حتی تا افت 50 الی 70 درصدی قیمت مسکن نیز با ریسکی معادل صفر مواجه می شوند اما بانکهای خصوصی بیشتر آسیب پذیر هستند. بدین ترتیب در اواخر سال 87 طی ابلاغیه اعلام شد که تمام شروط احتیاط را در زمینه اعطای تسهیلات فراهم آورند.

بهمنی تصریح کرد: 20 درصد از منابع تسهیلات به بخش مسکن و 12 درصد به بخش واردات و بازرگانی داخلی و 8 درصد نیز برای صادرات تولیدی اختصاص یافته است.

وی ادامه داد: کسری منابع در بخش مسکن شدیداً احساس می گردد. راه اندازی شرکتهای تامین سرمایه و افزایش نهادهای غیر مالی در تامین بخش مسکن و همچنین انتشار اوراق مشارکت در این شرایط اجتناب ناپذیر است.

بر اساس گزارش خبرنگار بورس نیوز مهندس سعیدی کیا وزیر مسکن و شهرسازی با حمایت از سرمایه گذاری ها در مسکن با استفاده از فن آوری های نوین گفت : نرخ رشد موجودی مسکن 4 درصد برآورد شده است در صورتی که نرخ رشد خانوارها 3.6 درصد می باشد. از سویی دیگر میزان ازدواج در 10 سال اینده 800 هزار مورد برآورد شده است. بدین ترتیب نیاز به ساخت مسکن همواره وجود خواهد داشت.

وی در ادامه گفت: برنامه های وزارت مسکن در تولید انبوه و بازسازی بافت فرسوده بسیار وسیع می باشد که باید برای اجرایی شدن آن توسط همه دستگاه های ذیربط حمایت بعمل آید.