سیاست قفل کننده در مسکن و بورس

بحران مالی جهانی از بحران در بخش زمین و مسکن آغاز شد و به بازار سرمایه و بورس رسید. از طرفی افت شاخص بورس نیز موجب وارد آمدن زیان های جبران ناپذیر به سایر صنایعی شد که کمترین ارتباط را با صنعت ساختمان داشتند.

این در حالی است که این دو بازار همواره در روندی رقابتی با هم قرار داشتند و هر گاه وضعیت یکی از دو بازار مسکن یا بورس مطلوب می شد سرمایه به آن سمت متمایل می گشت ولی طی ماه های اخیر اقبال از هر دو روی برگردانده است .

به گزارش بورس نیوز با بررسی بازده صنایع ساختمانی در بورس اوراق بهادار طی ماه های سپری شده از سال 88 می توان دریافت که:

میانگین بازدهی صنعت ساختمان با منفی 4.77- درصد مواجه بوده است. در این میان شرکت ساختمان اصفهان با 19.58- و شرکت سرمایه گذاری مسکن با 18.5- درصد آبادگران با منفی 12.33- دهم در رتبه های اول و دوم و سوم ضعیف ترین بازده و شرکت سرمایه گذاری توس گستر و شرکت نوسازی و ساختمان هر کدام با بیشتر از 6.7 درصد در رتبه های اول و دوم بالاترین بازده در این طبقه نشسته اند.

در طبقه انبوه سازان وضعیت بازدهی 4 شرکت ساختمانی این طبقه نشان دهنده میانگین بازدهی منفی 12.76- درصد می باشد.

با بررسی این دو میانگین و جمع بندی وضعیت کنونی ساختمان چه آینده ای برای امسال و سال های آینده این صنعت می توان پیش بینی کرد؟

مجید کیانی مدیر عامل شرکت سامان گستر اصفهان و کارشناس بازار سرمایه و مسکن در پاسخ به این سوال ، گفت : پیش بینی این است که تا 6 ماه آینده معاملات زمین و مسکن با روند صعودی مواجه شوند. زیرا با توجه به مقدمات رشد اقتصاد جهان و افزایش تقاضا برای مسکن که به تدریج در حال شکل گیری و روند رو به رشد است ، رکود فعلی در شش ماه آینده بر طرف خواهد شد.

وی وضعیت سال آینده (89) را دور از ارزیابی عنوان کرد و افزود : برای سال بعد از 6 ماه دوم سال 88 می توان تصمیم گیری کرد ولی این امیدواری وجود دارد که با روند رو به رشدی مواجه شویم و از بحران و رکود خارج شویم.

این کارشناس در خصوص برنامه های اقتصادی دولت در مواجه با بازار مسکن اظهار داشت : مهمترین نکته ای که می توان به آن اشاره نمود رکود در خرید و فروش املاک است که بخشی ناشی از بحران اقتصاد جهان و بخش دیگر ناشی از سیاست های انقباظی بانک هاست.

وی تاکید کرد: دولت سیاست قفل کننده را در برابر بازار مسکن اتخاذ کرده است و مرتباً از تریبون های اقتصادی اعلام می شود که اقدام به خرید مسکن نکنید ، زیرا در آینده ارزان تر خواهد شد.

وی ادامه داد: با این روش معاملات بازار مسکن انجام نمی شود و این راهکار صحیحی نیست که در پیش گرفته شده است. اگر امکان معاملات فراهم گردد وضعیت بازار مسکن خود به خود بهتر خواهد شد.

به گفته مدیر عامل شرکت سامان گستر اصفهان اگر تسهیلات ساخت و خرید مسکن در اختیار انبوه سازان قرار گیرد و به صورت تخصصی به بازار وارد شود تبعات کمتری نسبت به زمانی که تسهیلات به افراد داده شود ، خواهد داشت.

وی توضیح داد : آسیب های مالی ناشی از قرار دادن تسهیلات در اختیار افرادی که تجربه کافی در زمینه ساخت ، خرید و فروش مسکن ندارند باعث ایجاد تورم می شود. این تورم به طور مستقیم در جامعه و به صورت غیر مستقیم در بازار مسکن گریبانگیر افراد می گردد.

کیانی با اشاره به 80 شغل مستقیم و 230 حرفه غیر مستقیم با صنعت ساخت و ساز ، افزود : در وضعیت رکود کنونی بازار مسکن ، اگر نتوانیم پروژه جدیدی تولید کنیم تمام افراد شاغل در این صنعت به شکل جدی با مشکل مواجه می شوند و نرخ بیکاری و توان اقتصادی کاهش می یابد.