افزایش سرمایه تا مرز یکصد میلیارد تومان جهت آغاز پروژه وردآورد

به گزارش بورس نیوز ؛ مجمع فوق العاده شرکت سرمایه گذاری شاهد در خصوص افزایش سرمایه راس ساعت 10 صبح در سالن مجتمع آموزشی و فرهنگی واقع در تجریش با حضور 87.3 درصد صاحبان سهام برگزار شد.

دراین مجمع که ریاست آن را آقای اشرف افخمی به عهده داشت آقایان همایونپور و ایروانی نظارت مجمع را عهده دار شدند و منشی جلسه نیز آقای اکبری بود.

مفروضات مبنای طرح افزایش سرمایه

مفروضات بهترین برآورد مدیریت به شرح زیر است:

· هزینه احداث بنا جهت هر متر مربع بطور متوسط 7000000 ریال و 3 درصد آن برای هزینه های پیش بینی نشده فرض گردیده است.

· هزینه مجوزهای صدور پروانه ساختمانی بناها جمعاً 50000 میلیون ریال، بر اساس قرارداد منعقده با شهرداری منطقه 22 ، در نظر گرفته شده است.

· فرض بر این است که قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی ، اداری و تجاری ساخته شده در پایان پروژه حداقل و حداکثر بشرح زیر باشد:

لازم به توضیح است که در تهیه صورت سود و زیان پیش بینی شده متوسط نرخ فروش در نظر گرفته شده است.

· نرخ بازده مورد انتظار برابر با نرخ سود سپرده سرمایه گذاری بلند مدت و حدود 19 درصد در نظر گرفته شده است.

· تسهیلات برای هر واحد 300میلیون ریال با توجه به مصوبه شورای عالی مسکن با نرخ 12 در صد در نظر گرفته شده است که تسهیلات مذکور در زمان فروش به خریدار منتقل خواهد شد.

· دوره ساخت پروژه حداکثر 30 ماه و فروش واحدهای پروژه حداکثر تا 10 ماه بعد از اتمام ساخت پیش بینی شده است.

· فرض بر این است که افزایش سرمایه طی دوسال انجام پذیرد.

· ارزش فعلی زمین بر اساس شاخص کل بهای کالاها و خدمات بانک مرکزی محاسبه شده است.

طرح افزایش سرمایه:

× هدف و توجیهات نظری طرح افزایش سرمایه

در این راستا با توجه به اینکه هیات مدیره شرکت تلاش زیادی در گسترش فعالیتهای شرکت در بخش املاک نموده و با توجه به نیاز روز افزون و سطح قیمتها در انبوه سازی مسکن و همچنین نظر به اینکه ارزش افزوده در بخش مسکن مناسب است، بنابراین مجوزهای لازم جهت ایجاد 1200 واحد مسکونی با میانگین 130 متر مربع و 2000 متر مربع واحد تجاری و 1000 متر مربع اداری در منطقه 22 شهرداری اخذ گردیده که فرصت مناسبی را جهت سرمایه گذاری در این بخش فراهم می نماید. از سوی دیگر خروج منابع و پرداخت مطالبات به سهامداران باعث افت شدید نقدینگی شرکت خواهد شد و در بلند مدت به نفع سهامداران نخواهد بود معهذا بدلیل اینکه استراتژی شرکت با دیدگاه بلندمدت ایجاد منافع هرچه بیشتر برای سهامداران می باشد بنابراین به نظر می رسد که سرمایه گذاری مزبور اهداف شرکت را بخوبی تحقق خواهد بخشید.

× مشخصات کلی پروژه

با توجه به توافقات انجام شده نهایی با شهرداری منطقه 22 تهران، مقرر گردید که در مقابل انتقال میزان 219.282 متر مربع از اراضی متعلق به شرکت شاهد (اراضی ورد آورد)به شهرداری در مقابل شهرداری منطقه 22 مجوز ساخت 1200 واحد مسکونی با میانگین هر واحد مسکونی 130 متر مربع و 2000 متر مربع واحد تجاری محله ای و ناحیه ای و 1000متر مربع اداری در زمینی به متراژ 51512 متر مریع از اراضی متعلق به شرکت واقع در منطقه مذکور طبق ضوابط و مقررات شهرسازی و طرحهای تفصیلی با پرداخت مبلغ 50 میلیارد بابت عوارض صدور پروانه ساختمانی بناهای مذکور را به شرکت شاهد واگذار نماید.

منابع مالی طرح و زمانبندی تامین آن

در این قسمت با توجه به میزان سرمایه گذاری و زمانبندی مصارف (هزینه ها)، منابع مالی و زمانبندی تامین آن به شرح زیرپیش بینی شده است:

نرخ بازده حسابداری

نرخ بازده سرمایه گذاری، نهایتاً بسیار بالاتر از نرخ بازده مورد انتظار(19 درصد) می باشد و حتی با بدبینانه ترین حالت نیز سرمایه گذاری صرفه اقتصادی بسیار بالایی خواهد داشت.

نرخ بازده داخلی IRR

با توجه به محاسبات بعمل آمده نرخ بازده داخلی حدوداً 39 درصد بوده که بیش از نرخ بازده مورد انتظار می باشد.

دوره بازگشت سرمایه

دوره بازگشت سرمایه نهایتاً بعد از پایان پروژه و فروش (30 ماه دوره ساخت و 10 ماه دوره فروش کل واحدها) و حداکثر 40 ماه می باشد(کل سرمایه و سود 10 ماه بعد از ساخت عاید خواهد شد) که با توجه به اینکه سرمایه گذاری در بخش مسکن انجام می گردد دوره فوق مطلوب است.

جمع بندی طرح توجیهی بر اساس شاخص های ارزیابی سرمایه گذرای

در یک جمع بندی کلی، شاخص های مالی در مقایسه با نرخ بازده انتظار، مطلوب بوده و دارای حاشیه اطمینان بسیار بالایی است و طبق جدول زیر، طرح از توجیه مالی مطلوبی برخوردار است: