17 سال،متوسط زمان انتظار ایرانیان برای خانه دار شدن
کد خبر : ۲۲۹۶۱
به گزارش بورس نیوز به نقل از ایسنا ؛ فقدان برنامه ریزی و مدیریت مناسب و مشکل تامین منابع مالی باعث بروز مشکل در بخش مسکن یا مهم ترین بخش اقتصادی کشور شده و رکودی را ایجاد کرده که به نفع مصرف کنندگان نیست اما نکته مهم این است که هیچ راه حل یک شبه ای برای حل مشکل مسکن وجود ندارد. ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران در میزگرد تحلیل وضعیت بازار مسکن تصریح کرد: «علاوه بر رشد جمعیت و حجم زیاد تقاضا، فقدان برنامه برای تامین مسکن نیز از دلایلی است که باعث بروز مشکل شده است.»
رهبر به شیوه ساخت وساز رایج اشاره و تصریح کرد: «از آنجا که سالانه به یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی برای رسیدن به وضعیت تعادل نیاز داریم، شیوه های موجود پاسخگوی نیاز مسکن نخواهند بود بنابراین باید به دنبال تغییر روش و حرکت به سمت صنعتی سازی و ساخت وساز انبوه با مصالح و تکنولوژی استاندارد باشیم.»
وی ادامه داد: «با احتساب پنج میلیون آورده به طور متوسط و 15 میلیون وام، 20 میلیون تومان تامین می شود در حالی که برای ساخت یک واحد 75 متری که با محاسبه مشاع 100 متر می شود حداقل 40 میلیون تومان لازم است بنابراین اگر با انعقاد این قرارداد مشکل اجرا حل شود همچنان مشکل منابع مالی وجود دارد.»
وی با بیان اینکه پس از انعقاد این تفاهمنامه انبوه سازان از طرح استقبال کردند، تصریح کرد: «قرار است انبوه سازان در شهرکی در اطراف تهران پروژه 20 هزار واحدی بسازند.»
رهبر در پاسخ به این سوال که آیا دولت خود باید برای ساخت خانه افراد زیر دهک پنج دست به کار شود، گفت: «دولت توان اجرایی ندارد و بارها در آمارها گفته شده که 97 درصد کار ساخت وساز توسط بخش خصوصی انجام می شود.»
رکود به نفع مصرف کننده نیست
مافی به شعار انجمن انبوه سازان درباره بالا بردن توان خرید مردم اشاره و تصریح کرد: «متاسفانه این نوع رکود در طولانی مدت به نفع مصرف کنندگان نیست.»
بازرس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران ادامه داد: «رکود و کاهش قیمت را باید با قدرت خرید مردم سنجید.به عبارت دیگر اگر در دوران رکود قدرت خرید مردم بالا رود اتفاق خوبی رخ داده است.»
بازرس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن استان تهران گفت:« به رغم افت قیمت مسکن، مدت زمان انتظار خانه دار شدن مردم دو سال افزایش یافته به طوری که تا پیش از این به طور متوسط مدت زمان انتظار 15 سال بود اما این رقم به 17 سال رسیده است.»
مسکن مهر تنها یک درصد از نیاز مسکن را تامین می کند
مافی درباره طرح مسکن مهر گفت: «طبق آمار ارائه شده توسط قائم مقام وزارت تعاون، تا به حال 460هزار مورد زمین تحویل داده شده، 200 هزار نفر پروانه دریافت کرده اند و ساخت 30 هزار واحد از مرحله فوندانسیون گذشته است.»
وی افزود: «پس از یک سال ونیم از آغاز اجرای طرح مسکن مهر 30 هزار نفر مرحله فوندانسیون را گذراندند؛ اگر فرض کنیم که مرحله ساخت این 30 هزار واحد به همین میزان به طول بینجامد یعنی طی سه سال 30 هزار واحد مسکونی ساخته شده است.»
مافی تصریح کرد: «اگر نیاز به مسکن در کشور را سالانه یک میلیون واحد در نظر بگیریم، تقسیم 30 هزار بر یک میلیون و سپس تقسیم بر سه در صورت پیشرفت همه مولفه ها، مسکن مهر تنها یک درصد نیاز مسکن جامعه ایرانی را تامین می کند.» مافی با بیان اینکه «طرح ها باید از بدنه کارشناسی جامعه بیرون بیاید»، خاطرنشان کرد: «تنها راه ارزیابی و موفقیت طرح های مسکن این است که مدت زمان خانه دار شدن مردم را کاهش دهد.»
وی درباره راه نجات بازار مسکن تصریح کرد: «هیچ راه حل یک شبه ای برای برطرف کردن مشکل مسکن وجود ندارد و باید به پروژه های بلندمدت فکر کنیم.»
مافی گفت: «ما با مشکل ایجاد ثروت روبه رو هستیم و تولید ناخالص ملی ما (1/0) یک دهم کشورهایی است که مشکل مسکن ندارند بنابراین باید با ایجاد شغل در بستر امنیت اجتماعی واقتصادی میزان تولید ناخالص داخلی را افزایش دهیم.»
این کارشناس مسکن ادامه داد: «اما رکود فعلی با رکودهای گذشته متفاوت است زیرا در سال های 85 و 86 شاهد رشد قیمت مسکن بودیم به طوری که در برخی جاها قیمت مسکن تا 200، 300 درصد رشد کرد.»
سرحدی گفت: «هر چه قیمت مسکن افزایش یابد به همان میزان از دسترس متقاضیان واقعی خارج می شود بنابراین رکود فعلی عمیق تر است.»
وی در ادامه افزود: «در چنین شرایطی باید توان متقاضیان افزایش یابد و قیمت ها به حدی افت کند که در دسترس متقاضیان قرار بگیرد.»
این کارشناس مسکن اضافه کرد: «مساله دیگر تولید زیاد مسکن بود یعنی به مرحله ای رسیدیم که تولید مسکن از تقاضای واقعی بیشتر بود به طوری که در سال های گذشته شاهد صدها هزار آپارتمان خالی در سراسر کشور بودیم.»
افزایش نقدینگی و مشکل مسکن
وی افزود: «یکی از مسائلی که باعث بروز رکود و مشکلات پیچیده در جامعه شد ازدیاد نقدینگی در بخش مسکن بود به طوری که از کل 160 هزار میلیارد تومان حدود 130 هزار میلیارد تومان در بخش مسکن سرمایه گذاری شده بود که این امر فاجعه ای برای اقتصاد کشور بود زیرا بخش مسکن ما تفکیک شده نبود و بخش رفع نیاز و سوداگری در هم ادغام شده بود.»
این کارشناس مسکن اظهار کرد: «سرمایه پدیده ای هوشیار است و وارد بخش های تولیدی که در معرض خطر هستند و ایجاد اشتغال، ارزش افزوده، توسعه و پیشرفت کشور را در پی ندارند، نمی شود.»
وی ادامه داد: «پس از جنگ با برقرار شدن امنیت نسبی به دلیل بسته بودن راه های دیگر، سرمایه ها وارد بخش مسکن شدند و تورم سرمایه ای را در این بخش به دنبال داشتند.»سرحدی با بیان اینکه محیط زیست را به شدت تخریب کرده ایم، تصریح کرد: «برنامه های توسعه ای در آن دوران براساس توسعه سودجویی بود به طوری که شاهد بودیم قوانین رفاه شهروندی به فروش گذاشته شد و آنچه امروز شاهد هستیم (ترافیک و آلودگی صوتی)برسر شهرهای بزرگ آمد.»
وی گفت: «بخش مسکن را باید به چند بخش تقسیم کرد؛ بخشی که به تهیه مسکن برای اقشار ناتوان بپردازد و دولت به طور مستقیم در آن دخالت کند و بخشی که با دخالت غیرمستقیم دولت تهیه مسکن برای اقشار متوسط را در برنامه قرار دهد.» سرحدی در ادامه افزود: «بخش دیگر به مسکن اقشار متوسط و رو به بالا مربوط می شود که دولت نباید هیچ دخالتی در آن کند بلکه باید دست بخش خصوصی را باز بگذارد تا با استفاده از تکنولوژی و فناوری های نوین، با قیمت آزاد به عرضه بپردازد.»
ارسال نظر