آغاز رونق بخش مسکن در سال جاری

طرح تحول اقتصادی به عنوان جنجالی ترین تصمیم دولت احمدی نژاد در حالی روزهای سراشیبی خود به لحاظ چگونگی اجراء را طی می کند که آثار اجرایی این طرح بویژه هدفمند سازی یارانه ها در بخش مسکن و هزینه های ساخت و ساز در این بخش از جمله پرسش های مهمی است که در ذهن اکثر سرمایه گذاران و تحلیلگران بازار مسکن شکل گرفته است .

احمد ترک نژاد ، عضو هیات نمایندگان اتاق بازارگانی تهران و ایران در گفتگو با بورس نیوز ؛ ضمن تأکید بر ارتباط متغیرهای کلان اقتصادی همچون نرخ ارز ، قیمت عوامل و نهادهای تولیدی و غیره با صنعت ساختمان عنوان کرد : تأثیر طرح تحول اقتصادی بر متغییر های کلان اقتصادی کشور ، وضعیت مسکن را به لحاظ اجرای این طرح مشخص خواهد نمود .

وی افزود : آگاهی از چگونگی اجرای طرح تحول و تأثیراتی که هدفمند سازی یارانه ها و بالطبع آزاد سازی قیمت حامل های انرژی بر متغیر های کلان اقتصاد کشور دارند می تواند آثار مثبت و منفی این طرح را در بازار مسکن نمایان سازد . البته بازه های زمانی در اجرا نیز دارای اهمیت بوده و می تواند تأثیر گذار باشد .

ترک نژاد سال 89 را سال گذار از دوران رکود به سمت آغاز رونق در بازار مسکن خواند و گفت : بررسی تحلیلات تکنیکی گذشته نشان داده که قیمت اسمی و قیمت روز (بازاری) مسکن در حال نزدیک شدن به یک دیگر بوده و تعادلی در این دو قیمت برقرار شده است و بدین لحاظ رونق مسکن با توجه به قیمت های ترجیحی عرضه و تقاضا نمود بیشتری پیدا کرده است .

این مقام مسئول در اتاق بازرگانی ایران در خصوص اجرای طرح مسکن مهر و تأثیر آن بر ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن اظهار داشت : بی تردید مسکن مهر به لحاظ ساز و کار اجرایی آن تنها می تواند تقاضای دهک های سوم و چهارم و تا حدی پنجم را برآورده سازد زیرا با احتساب پس انداز ده ساله یک خانوادۀ ایرانی به اضافۀ پس انداز ده سال آینده آنها و همچپنین عدم تأمین رقم آوردۀ اولیه برای تهیه مسکن در توان دهک اول و دوم و تا حدودی سوم آماری کشور نبوده و به نظر می رسد با دخالت بیشتر دولت در این بخش هیچ نتیجه ای حاصل نمی شود زیراعملاً می تواند تنها یک بخش از تقاضای مردم را پاسخگو باشد .

وی ادامه داد : مسکن مهر با توجه به سه عامل ؛ توان مالی مشتریان ، چگونگی اجرای آن در کشور و همچنین عدم پاسخگو بودن به تمام اقشار متقاضی مسکن ، علیرغم تلاش دولت نمی تواند کارا باشد و به اصطلاح دردی از مسکن دوا نخواهد کرد .

وی در پایان این گفتگو در پاسخ به این سوال که آیا افزایش قیمت مسکن به دلیل رشد تورمی هزینه های ساخت ، می تواند به افزایش قیمت تمام شده مسکن بیانجامد ؟ گفت : به لحاظ آزاد سازی قیمت حامل های انرژی و تأثیر آن بر صنایع سیمانی و فولادی ، هزینه های ساخت هر متر مربع آپارتمان به تغییرات قیمت مصالح ساختمانی حساس خواهد بود و با پیرایش تقاضای غیر موثر (پایین آمدن قدرت خرید مردم) و عدم عرضه به دلیل غیر اقتصادی بودن فروش در قیمتهای فعلی با توجه به قیمت تمام شده ، پایه های این بخش از اقتصاد متزلزل می شود .

ترک نژاد ایجاد تسهیلات و فراهم سازی امکانات مختلف مالی و  فنی را از سوی دولت در این زمینه یاد آور شد و تأکید کرد : باید از رونق بخش مسکن هراسی نداشت و با هدایت نقدینگی های سرگردان در کشور ، به شکوفایی این صنعت در سال 89 خوشبین بود .