آیا خبر جدیدی در راه است !

شرکت بین المللی توسعه ساختمان که از سال 1383 با نماد "ثاخت" در بورس اوراق بهادار تهران پذیرفته شده است با سرمایه 1500 میلیارد ريال خود با توجه به راکد بودن وضعیت مسکن و ساختمان در کشور برخلاف روند کلی بازار رشد قیمت چندانی نداشته و تنها 23.63 درصد افزایش قیمت را در سال جاری تجربه نموده است .

عمده این افزایش قیمت نیز در چند روز اخیر و تقریباً بعد از اعلام پیش بینی درآمد سال مالی منتهی به 90.06.31 با نزدیک به هشت میلیون تقاضای خرید برای سهام این شرکت در سیستم معاملات بورس دیده می شود .

چند دلیل مهم

کارشناسان علاوه بر جو روانی حاکم بر بازار که دامنه آن در روزهای اخیر به صنعت سیمان و ساختمان بورس رسیده ، زمزمه هایی مبنی بر عدم اجرای طرح تحول و همچنین شنیده هایی مبنی بر تحقق کامل بودجه "ثاخت" که در دوران رکود مسکن یک خبر خوب تلقی می شود را از جمله عوامل موثر در اقبال بازار به سهام شرکت بین المللی توسعه ساختمان می دانند .

همچنین تازه ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران که خبر از رونق بازار مسکن و رشد 4.19 درصدی متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی در بهار امسال نسبت به بهار سال 88 داده است نیز در اقبال بازار به سهام شرکتهای ساختمانی بورس و بالاخص شرکت بین المللی توسعه ساختمان موثر بوده است .

بودجه سال مالی آتی

به گزارش بورس نیوز شرکت در اولین پیش بینی خود برای سال مالی آتی EPS خود را با دو درصد رشد 713 ريال اعلام نموده است . جالب اینجاست که تمامی آیتم های مربوط به سود عملیاتی شرکت نظیر فروش با کاهش قابل ملاحظه ای پیش بینی شده اند و عمده دلیلی که سبب رشد دو درصدی EPS شرکت عنوان شده است افزایش 57 درصدی درآمد حاصل از سرمایه گذاری های شرکت بوده که در راستای تغییر سیاست اصلی شرکت در کاهش پروژه های شرکت اصلی و تمرکز بر مدیریت شرکتهای تابعه رخ داده است .

منابع تأمین مالی جدید

همچنین شرکت اعلام نموده به منظور تأمین منابع مالی مورد نیازش برای اجرای پروژه ها از ابزارهای مالی جدیدی نظیر اوراق مشارکت و اوراق گواهی سپرده خاص استفاده خواهد کرد و تا به امروز نیز برای پروژه اداری – تجاری سعدی شیراز 30 میلیارد تومان اوراق گواهی سپرده خاص با نرخ سود علی الحساب 17 درصد از طریق بانک مسکن منتشر نموده که خبرها حاکی از استقبال خوب بازار و فروش چند دقیقه ای آنها دارد .

شرکت پس از این تجربه موفق برای پروژه های بعثت و ایل گلی خود نیز طراحی اوراق مشارکت را در دست بررسی دارد .

البته در این زمینه باید منتظر ماند و دید که آیا نرخ بازده ای که شرکت از فروش پروژه هایش بدست می آو.رد با توجه به خارج نشدن کامل کشور از رکود مسکن ، بالاتر از نرخ سود اوراق مشارکت صادره خواهد بود یا خیر .

شرکت همچنین برای تأمین منابع و نقدینگی کافی که در حال حاضر مشکل اصلی شرکت های صنعت ساختمان کشور است ، بحث افزایش سرمایه از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران از مبلغ 1500 میلیارد ريال به 2000 میلیارد ريال را در دست بررسی دارد .

گزارش عملکرد 9 ماهه

گزارش عملکرد "ثاخت" که تحقق تنها 75 ريال از 700 ريال EPS پیش بینی شده را نشان می دهد ، کمی با اقبال بازار به سهام این شرکت هم خوانی نداشته و عجیب می نماید هر چند که شرکت ، بدون اعلام هیچگونه تعدیلی کماکان به تحقق 700 ريال سود اعلامی خود که در اولین پیش بینی درآمد آن را به بازار ارسال کرده بود اصرار دارد . حال باید دید در طی تنها سه ماه تابستان موفق خواهد شد 625 ريال باقی مانده از سودش را محقق کند یا خیر .

شایان ذکر است شرکت های خانه سازی باغمیشه و آ اس پ که باید حدود 90 درصد درآمد شرکت ، از پرتفوی غیر بورسی اش را طبق پیش بینی های "ثاخت" تأمین کنند در گزارشات شش ماهه ابتدای سال مالی شان که روی کدال موجود است پوشش خوبی نداشته اند و در مورد آنها نیز باید منتظر ماند و دید که آیا EPS پیش بینی شده را محقق خواهند کرد . که با اوصاف از نظر گذشته و رکودی که در بخش مسکن وجود دارد کمی بعید به نظر می رسد .

نتیجه گیری

در نهایت چیزی که مسلم است قرار داشتن قیمت سهام شرکتهای گروه املاک و مستغلات بورس در کف خود می باشد که فرصت خریدهای با دید بلند مدت را با توجه به زمزمه هایی مبنی بر شروع رونق این صنعت برای سرمایه گذاران فراهم آورده است .

ولی با توجه به وضعیت کلی خوب بورس امروز به نظر تنها چیزی که باعث اقبال به سهام شرکتهای این گروه و مخصوصاً "ثاخت" شده است رشد دیگر سهم های بازار سرمایه در سال جاری تا حداکثر قیمت ها و نبودن فرصت خرید در آنها باشد که باعث شده سرمایه گذاران زمان حاضر را نوبت رشد سهام ساختمانی ها تشخیص بدهند مگر اینکه در شرکت بین المللی توسعه ساختمان اخباری وجود داشته باشد که به اطلاع عموم نرسیده باشد و عده خاصی که اطلاعات محرمانه ای دارند باعث تشکیل صف خرید برای سهام این شرکت شده باشند .