شرکت بورس 100% افزایش سرمایه داد

جلسه مجمع فوق العاده در خصوص افزایش سرمایه و عادی بطور فوق العاده برای انتخاب اعضای هیأت مدیره شرکت بورس در ساعت 15:00 مورخ 89.07.14 در محل سالن  غدیر وزارت کشور با حضور بیش از 70 درصد سهامداران برگزار شد.

ترکیب هیات رئیسه مجمع با حضور آقای بت شکن به عنوان رئیس مجمع و نظارت آقایان دکتر عنایت و احمد زاد اصل و به دبیری آقای جاویدی معاونت پشتیبانی شرکت بورس کامل شد.

همچنین نماینده سازمان بورس آقای خواجه نصیر و نماینده موسسه حسابرسی دایارایان نیز در جلسه حضور داشتند.

مجمع پس از استماع گزارش توجیهی افزایش سرمایه توسط آقای قالیباف (مدیرعامل شرکت) و قرائت گزارش بازرس قانونی توسط آقای عبدالحسین فرزام تصمیمات ذیل را اتخاذ نمود.

افزایش سرمایه از 150میلیارد ريال به 300 میلیارد ريال

در ضمن پس از برگزاری مجمع عادی بطور فوق العاده اعضای جدید هیات مدیره معرفی شدند .

ترکیب اعضای هیأت مدیره تا تاریخ برگزاری مجمع

ترکیب سهامداران

دلایل توجیهی لزوم و پیشنهاد افزایش سرمایه

بورس اوراق بهادار بر اساس قانون بازار اوراق بهادار مصوب آذرماه 1384 ، به عنوان بازار متشکل و خود انتظام که اوراق بهادار در آن توسط کارگزاران طبق مقررات قانون مذکور ، مورد داد و ستد قرار می گیرد ، تشکیل یافته است .

بر اساس قانون مزبور کلیه وظایف اجرایی شامل تشکیل ، سازماندهی و اداره بورس اوراق بهادار برای تسهیل ، بهبود و گسترش داد و ستد و سرمایه گذاری در اوراق بهادار به بورس تهران منتقل شده است . همچنین طبق ماده 60 اساسنامه ، شرکت می تواند کلیه اقدامات و سرمایه گذاری های لازم را برای اجرای موضوع فعالیت خود انجام داده و به تحصیل دارایی های مورد نیاز در این ارتباط بپردازد .

انجام وظایف مذکور مستلزم انجام سرمایه گذاری های لازم در اموال و دارایی های مورد نیاز می باشد که عمده ترین آنها دستیابی به محل استقرار مناسب در شان و منزلت بورس تهران و تهیه و تدارک نرم افزار و سخت افزارهای لازم جهت راه اندازی انواع ابزارها و بازارها می باشد .

خرید ساختمان

پس از مدت کوتاهی از تأسیس بورس تهران ، جهت سامان بخشیدن به وضعیت استقرار شرکت تعدادی از طبقات ساختمان حافظ ، متعلق به سازمان بورس و اوراق بهادار طی قرار داد اجاره 5 ساله به عنوان محل استقرار موقت بورس اوراق بهادار تهران تعیین گردید .

منقضی شدن مدت اجاره ، تخصیص زمان در کنار تحمل هزینه های تعمیر و بازسازی به دلیل قدمت بنا ، عدم استفاده بهینه از متراژ مورد اجاره به دلیل طراحی آن بر اساس استانداردهای قدیمی و در نهایت عدم رضایت عمومی در استفاده از ساختمان مذکور باعث گردیده بررسی های لازم و اقدامات مورد نیاز جهت تأمین و تدارکات محل فیزیکی فعالیت به صورت ملکی به عمل آمده و پس از مطالعات لازم تصمیم به جابه جایی و انتقال بورس اوراق بهادار تهران به مکان مناسب و مطلوب دیگری مورد پیگیری موکد قرار گیرد .

نظر به اینکه ساختمان حافظ از چندین سال گذشته به عنوان محل فعالیت بورس اوراق بهادار قدمت داشته و از طرفی با تصویب قانون بازار اوراق بهادار و تعیین ارکان بازار سرمایه ، استفاده از ساختمان حافظ در چارچوب قرارداد منعقده با سازمان بورس و اوراق بهادار (برای مدت 5 سال تا پایان سال 1391)و با اعمال ملاحظاتی در نرخ و مدت اجاره معقول گردید.

جمع هزینه ها اجاره تا پایان سال 1391   -  19.771 میلیون ریال

در صورت اجاره ساختمان از سایر بخش ها هزینه واقعی اجاره ساختمان مذکور (خارج از ملاحظات سازمان بورس) به صورت چشمگیری قابل افزایش است . با توجه قدمت 40 ساله ساختمان حافظ و ضرورت استقرار پرسنل و حضور مردم پیگیری های تعمیر و نگهداری ساختمان و تأسیسات به عمل آمده و هزینه های زیادی از این بابت برای بازسازی عمل شده است .  هزینه های انجام شده تا پایان بهمن ماه 1388 به شرح ذیل می باشد

5201 میلیون ریال

نظر به افزایش سالانه سطح عمومی قیمت ها ، تورم ناشی از این موضوع ، جهش عمودی قیمت مسکن و تأثیر مستقیم آن در نرخ اجاره ساختمان و همچنین نیاز به ایجاد فضا و محیط شایسته و در شان بازار سرمایه کشور در انطباق با وضعیت استقرار سایر بورس های دنیا به ویژه بورس های منطقه گسترش بازار سرمایه که در چارچوب وظایف محوله به بورس اوراق بهادار تهران می باشد ، هیأت مدیره خرید و یا ساخت مناسب را در برنامه کاری خود قرار داده است .

قابل ذکر است که با خرید ساختمان منابع مالی و نقدینگی شرکت در دارایی سرمایه گذاری می شود که در آینده با افزایش قیمت روبه رو خواهد بود و باعث ایجاد ارزش افزوده خواهد شد .

ممکن است در سالهای نخست هزینه استهلاک بالا (به مدت 10 سال) هزینه های شرکت را افزایش دهد و لیکن با توجه به امکان اجاره دادن فضای مازاد در ساختمان احداثی و امکان کسب درآمد از این محل و همچنین ایجاد یک پایگاه امن و مناسب برای شرکت ، با توجه به چشم انداز پایداری شرکت در سالهای آتی ، خرید و یا احداث ساختمان گزینه ای مناسب و منطقی به نظر می رسد . صرفه جویی هزینه ناشی از خرید ساختمان در جدول ذیل ارایه شده است .

با توجه به مطالب فوق در جهت ایجاد فضای مناسب برای بورس اوراق بهادار تهران ، خرید و یا احداث ساختمان ملکی در برنامه های عملیاتی شرکت با حساسیت زیاد دنبال گردید .

از این بابت با درج آگهی در روزنامه های کثیر الانتشار و دریافت پیشنهادات ارایه شده ، متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق مورد نظر حدود 60 میلیون ريال اعلام گردید . بر اساس برنامه ریزی انجام شده در تعیین میزان فضای مورد نیاز (حدوداً 4000 متر مربع) مبلغ سرمایه در گردش مورد نیاز جهت خرید بر اساس آگهی منتشر شده است که مبلغ 90 میلیارد ريال آن از محل منابع شرکت و مابقی (150 میلیارد ريال) از محل افزایش سرمایه به شرح ذیل قابل تأمین می باشد .

اثرات اقتصادی افزایش سرمایه

نوع فعالیت شرکت به گونه ای می باشد که ارتباط مستقیم بین درآمد شرکت و میزان دارایی ها وجود ندارد . درآمدهای شرکت تابع ارزش معاملات اوراق بهادار می باشد . ایجاد سامانه های معاملات و اطلاعات می تواند منجر به تسهیل انجام معاملات و افزایش درآمد اوراق بهادار شود با این وجود به سختی می توان بین سرمایه گذاری در اموال و دارایی های مورد نیاز و افزایش درآمدهای عملیاتی ارتباط برقرار کرد .

از طرفی لازمه گسترش و توسعه بازار سرمایه انجام سرمایه گذاری در زمینه های مختلف از جمله دارایی و اموال مورد نیاز بوده که این موضوع منجر به افزایش جذب سرمایه گذاران داخلی و خارجی جدید و افزایش حجم معاملات و نهایتاً افزایش درآمد بورس اوراق بهادار خواهد گردید ، لکن با توجه به عوامل گوناگون موثر در تغییر حجم معاملات از جمله شرایط اقتصادی و سیاسی اندازه گیری آثار ناشی از سرمایه گذاری بر حجم معاملات و درآمدهای شرکت به سهولت امکان پذیر نمی باشد . نکته دیگر اینکه هدف از سرمایه گذاری در اموال صرفاً افزایش درآمد نمی باشد بلکه ایجاد فضا و محیط شایسته و در شان بازار سرمایه کشور و گسترش بازار سرمایه در چارچوب وظایف محوله به شرکت است .

قابل ذکر است که با خرید ساختمان منابع مالی و نقدینگی شرکت در دارایی سرمایه گذاری می شود که در آینده با افزایش قیمت روبه رو خواهد بود و باعث ایجاد ارزش افزوده خواهد شد . لازم به ذکر است که مبلغ اجاره کنونی ساختمان حافظ حدوداً 3 برابر زیر قیمت بازار می باشد و هیچ تضمینی از بابت تمدید قرارداد با قیمتهای جاری پس از سال 1391 (پایان قرارداد اجاره) نمی باشد .

ممکن است در سالهای نخست هزینه استهلاک بالا (به مدت 10 سال) هزینه های شرکت را افزایش دهد و لیکن با توجه به امکان اجاره دادن فضای مازاد در ساختمان احداثی و امکان کسب درآمد از این محل و همچنین ایجاد یک پایگاه امن و مناسب برای شرکت ، با توجه به چشم انداز پایداری شرکت در سالهای آتی ، خرید و یا احداث ساختمان گزینه ای مناسب و منطقی به نظر می رسد .

مبلغ افزایش سرمایه پیشنهادی و محل تأمین آن

با توجه به برنامه ارایه شده ، شرکت بورس اوراق بهادار تهران (سهامی عام) در نظر دارد سرمایه خود را از مبلغ 150 میلیارد ريال به مبلغ 300 میلیارد ريال ، از محل اقلام حقوق صاحبان سهام از جمله سود انباشته و اندوخته ی احتیاطی و همچنین از محل مطالبات و یادآورده نقدی سهامداران طی یک یا چند مرحله که تعیین آن در اختیار هیأت مدیره خواهد بود ، افزایش دهد .

الف ) 61 میلیارد ريال از محل سود انباشته

ب ) 48 میلیارد ريال از محل اندوخته احتیاطی

ج ) 41 میلیارد ريال از محل آورده نقدی و یا مطالبات سهامداران