آقای وزیر مسکن! لطفا با اعصاب مردم بازی نکنید
کد خبر : ۵۶۹۸۳
شفاف:وزیر راهوشهرسازی در آخرین اظهارات خود اعلام کرد: «۵/۲ سال است که قیمت مسکن ثابت شده است. »این در حالی است که آمارها از افزایش قیمت مسکن و اجاره بهای آن خبر میدهند.
البته پیش از این نیز در مورد ثابت ماندن قیمت مسکن ادعاهایی از آقای وزیر در اختیار خبرنگاران قرار گرفته بود و این اولین بار نیست که اعلام شده است که قیمت مسکن ثابت است.
البته پیش از این نیز در مورد ثابت ماندن قیمت مسکن ادعاهایی از آقای وزیر در اختیار خبرنگاران قرار گرفته بود و این اولین بار نیست که اعلام شده است که قیمت مسکن ثابت است.
هشتم بهمن ماه سال گذشته نیز علی نیکزاد با قاطعیت اعلام کرد در پی هدفمندی یارانهها در کشور قیمتها در بازار مسکن به هیچعنوان تکان نخورده است.
حتی رئیس جمهور نیز در اولین کنفرانس مطبوعاتی اش در سال 90 ، بر ثبات قیمت مسکن تاکید کرده بود.
اما با وجود این اظهارات،نظر کارشاسان اقتصادی با دولتی ها موافق نیست. کارشناسان همواره با انتقاد از رویکرد برنامهریزان دولتی ، بهای مسکن را ارزیابی کردهاند.
اینکه بهای مسکن در ۵/۲ سال گذشته ثابت مانده است درواقع بیانگر داستان کهنهای است که فعالان اقتصادی از یکسو و متقاضیان بازار مسکن از سوی دیگر هرکدام به نوعی در مقابل آن میایستند.
بدون شک، حضور در لایههای بازار مسکن این مساله را تداعی میکند که تا حد زیادی معادلات دولتی را در بررسی قیمتهای مسکن با چالش همراه میکند.
در حالی که وجود تورم بالا و فشار اقتصادی زیاد روی قشر متوسط و ضعیف جامعه کمر این قشر از مردم را شکسته است، این روزها باز هم خبر از افزایش نرخ مسکن و اجاره بها در صدر اخبار اقتصادی است و عضو کانون انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، بر خلاف ادعاهای وزیر مسکن و شهر سازی، از افزایش ۲۵ درصدی اجاره بهای مسکن طی سال آینده در استان تهران خبر میدهد.
محمد علی ربانی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در کلانشهرهای کشور گفت «: نرخ اجاره بهای مسکن امسال در استان تهران ۳۶ درصد افزایش یافت.»
عضو کانون انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران افزود: «سیاست دولت در روند احداث مسکن مهر فقط در شهرهای کوچک میتواند پاسخگوی متقاضیان باشد.»
ربانی با اشاره به عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن تصریح کرد: «به رغم اجرای سیاستهای توسعهای مسکن مهر در کلانشهرهای کشور شاهد افزایش حجم تقاضا هستیم و نرخ عرضه با تقاضای مسکن برابری نمیکند.»
وی یاد آور شد: «نرخ مسکن از افزایش نرخ تورم تبعیت میکند.»
علاوه بر این اظهارات، مرکز آمار ایران نیز چند وقت پیش در گزارشی از افزایش۵/۷درصدی قیمت مسکن و ۲۴ درصدی نرخ اجارهبها در فصل بهار امسال نسبت به مدت مشابه در سال ۸۹ خبر داد.
در گزارش مرکز آمار ایران که مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در بهار ۹۰ برگرفته از سامانه مدیریت معاملات املاک و مستغلات است، آمده است: متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۶۵۵۸ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۵/۱درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲/۴درصد افزایش داشته است. مناطق ۹، ۱۶، ۱۷ و ۱۹ فاقد تعداد معاملات لازم برای ارایه قیمتها در سطح منطقه بودهاند.
کارشناسان مرکز آمار در بخش دیگری از این گزارش مینویسند: متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹۲۹۳ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۳/۲درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵/۷درصد افزایش داشته است.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۳۱۴۴۶ هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن حدود ۱۰۱۰۵ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است.
تغییرات قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجامشده بین حداقل ۲۴۶۳ هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۷۹۹۹۵هزار ریال در منطقه یک بوده است.
در گزارش مرکز آمار در مورد اجارهبها نیز آمده است: متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۰۶۷۲۷ ریال بوده که نسبت به فصل قبل دو درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱/۲۴درصد افزایش داشته است.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده، ۱۴۲۹۵۳ ریال در منطقه یک و کمترین آن ۴۹۶۸۰ ریال در منطقه ۲۰ بوده است.
تغییرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۵۰۰۰ در منطقه ۱۵ و حداکثر ۳۷۷۰۱۷ ریال در منطقه دو بوده است.
این آمارها و اظهار نظرهای کارشناسان اقتصادی نشان میدهد، آنطور که وزیر مسکن مدعی است، قیمت مسکن و اجاره بها از ثبات برخوردارنبوده است.
هر چند با بررسی بازار مسکن میتوان آثار رکود در خرید و فروش را مشاهده کرد اما به زعم بسیاری از کارشناسان اقتصادی، این رکود به دلیل ثبات قیمتها نیست بلکه به دلیل کاهش قدرت خرید مردم است.
به بیانی ساده اگر تحرک قیمتها در ۵/۲ سال گذشته زیاد نبوده تنها به این دلیل است که گروه زیادی از متقاضیان مسکن از رویای خانه دار شدن گذشتهاند و بار جمعیتی بازار مسکن کاهش زیادی را تجربه کرده است و این اتفاق هیچ نسبتی با موفقیت برنامههای دولتی برای کنترل شاخصهای مسکن ندارد.
در هرحال آنچه مسلم است، عدم ثبات قیمت مسکن و اجاره بهای آن واقعیتی است که قابل انکار نیست. حتی میتوان گفت روند صعودی قیمتها طی چند ماه اخیر شدت گرفته است و با انکار آن گرهای از مشکلات مردم حل نخواهد شد. بسیاری از مردم هستند که حتی با کاهش قیمت مسکن نیز توانایی خرید خانه را ندارند و پرداخت اجاره بهای سنگین هم برای آنها دشوار است و به نظر میرسد اگر وضع به همین منوال پیش برود، باید شاهد چادرنشینی در مناطق محروم شهر تهران بود!. افزایش قیمت مسکن نیز قدرت خرید را از اقشار متوسط سلب کرده است و به شمار اجاره نشینها افزوده است و طبق یک قانون ساده اقتصادی، افزایش تقاضا، افزایش قیمت را در پی خواهد داشت و باید دید آیا دولتیها راه حلی به جز انکار برای وضعیت پیچیده مسکن ارائه خواهند کرد یا خیر؟
حتی رئیس جمهور نیز در اولین کنفرانس مطبوعاتی اش در سال 90 ، بر ثبات قیمت مسکن تاکید کرده بود.
اما با وجود این اظهارات،نظر کارشاسان اقتصادی با دولتی ها موافق نیست. کارشناسان همواره با انتقاد از رویکرد برنامهریزان دولتی ، بهای مسکن را ارزیابی کردهاند.
اینکه بهای مسکن در ۵/۲ سال گذشته ثابت مانده است درواقع بیانگر داستان کهنهای است که فعالان اقتصادی از یکسو و متقاضیان بازار مسکن از سوی دیگر هرکدام به نوعی در مقابل آن میایستند.
بدون شک، حضور در لایههای بازار مسکن این مساله را تداعی میکند که تا حد زیادی معادلات دولتی را در بررسی قیمتهای مسکن با چالش همراه میکند.
در حالی که وجود تورم بالا و فشار اقتصادی زیاد روی قشر متوسط و ضعیف جامعه کمر این قشر از مردم را شکسته است، این روزها باز هم خبر از افزایش نرخ مسکن و اجاره بها در صدر اخبار اقتصادی است و عضو کانون انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران، بر خلاف ادعاهای وزیر مسکن و شهر سازی، از افزایش ۲۵ درصدی اجاره بهای مسکن طی سال آینده در استان تهران خبر میدهد.
محمد علی ربانی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در کلانشهرهای کشور گفت «: نرخ اجاره بهای مسکن امسال در استان تهران ۳۶ درصد افزایش یافت.»
عضو کانون انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران افزود: «سیاست دولت در روند احداث مسکن مهر فقط در شهرهای کوچک میتواند پاسخگوی متقاضیان باشد.»
ربانی با اشاره به عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن تصریح کرد: «به رغم اجرای سیاستهای توسعهای مسکن مهر در کلانشهرهای کشور شاهد افزایش حجم تقاضا هستیم و نرخ عرضه با تقاضای مسکن برابری نمیکند.»
وی یاد آور شد: «نرخ مسکن از افزایش نرخ تورم تبعیت میکند.»
علاوه بر این اظهارات، مرکز آمار ایران نیز چند وقت پیش در گزارشی از افزایش۵/۷درصدی قیمت مسکن و ۲۴ درصدی نرخ اجارهبها در فصل بهار امسال نسبت به مدت مشابه در سال ۸۹ خبر داد.
در گزارش مرکز آمار ایران که مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در بهار ۹۰ برگرفته از سامانه مدیریت معاملات املاک و مستغلات است، آمده است: متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمانهای مسکونی کلنگی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۶۵۵۸ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۵/۱درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲/۴درصد افزایش داشته است. مناطق ۹، ۱۶، ۱۷ و ۱۹ فاقد تعداد معاملات لازم برای ارایه قیمتها در سطح منطقه بودهاند.
کارشناسان مرکز آمار در بخش دیگری از این گزارش مینویسند: متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۹۲۹۳ هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل ۳/۲درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵/۷درصد افزایش داشته است.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۳۱۴۴۶ هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن حدود ۱۰۱۰۵ هزار ریال در منطقه ۲۰ بوده است.
تغییرات قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجامشده بین حداقل ۲۴۶۳ هزار ریال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۷۹۹۹۵هزار ریال در منطقه یک بوده است.
در گزارش مرکز آمار در مورد اجارهبها نیز آمده است: متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۱۰۶۷۲۷ ریال بوده که نسبت به فصل قبل دو درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱/۲۴درصد افزایش داشته است.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده، ۱۴۲۹۵۳ ریال در منطقه یک و کمترین آن ۴۹۶۸۰ ریال در منطقه ۲۰ بوده است.
تغییرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۱۵۰۰۰ در منطقه ۱۵ و حداکثر ۳۷۷۰۱۷ ریال در منطقه دو بوده است.
این آمارها و اظهار نظرهای کارشناسان اقتصادی نشان میدهد، آنطور که وزیر مسکن مدعی است، قیمت مسکن و اجاره بها از ثبات برخوردارنبوده است.
هر چند با بررسی بازار مسکن میتوان آثار رکود در خرید و فروش را مشاهده کرد اما به زعم بسیاری از کارشناسان اقتصادی، این رکود به دلیل ثبات قیمتها نیست بلکه به دلیل کاهش قدرت خرید مردم است.
به بیانی ساده اگر تحرک قیمتها در ۵/۲ سال گذشته زیاد نبوده تنها به این دلیل است که گروه زیادی از متقاضیان مسکن از رویای خانه دار شدن گذشتهاند و بار جمعیتی بازار مسکن کاهش زیادی را تجربه کرده است و این اتفاق هیچ نسبتی با موفقیت برنامههای دولتی برای کنترل شاخصهای مسکن ندارد.
در هرحال آنچه مسلم است، عدم ثبات قیمت مسکن و اجاره بهای آن واقعیتی است که قابل انکار نیست. حتی میتوان گفت روند صعودی قیمتها طی چند ماه اخیر شدت گرفته است و با انکار آن گرهای از مشکلات مردم حل نخواهد شد. بسیاری از مردم هستند که حتی با کاهش قیمت مسکن نیز توانایی خرید خانه را ندارند و پرداخت اجاره بهای سنگین هم برای آنها دشوار است و به نظر میرسد اگر وضع به همین منوال پیش برود، باید شاهد چادرنشینی در مناطق محروم شهر تهران بود!. افزایش قیمت مسکن نیز قدرت خرید را از اقشار متوسط سلب کرده است و به شمار اجاره نشینها افزوده است و طبق یک قانون ساده اقتصادی، افزایش تقاضا، افزایش قیمت را در پی خواهد داشت و باید دید آیا دولتیها راه حلی به جز انکار برای وضعیت پیچیده مسکن ارائه خواهند کرد یا خیر؟
ارسال نظر