افزایش اقبال به بازار مسکن در بلند مدت
شرکت شهر سازی و خانه سازی باغمیشه با ارایه گزارش عملکرد سه ماهه ابتدایی سال مالی منتهی به 91.6.31 از تحقق 12 ريال سود از 795 ريال سود پیش بینی شده به ازای هر سهم خبر داده است.
با توجه به ارایه این گزارش از سوی "ثباغ" به سراغ سیروس فتحعلی زاده مدیر عامل شرکت شهر سازی و خانه سازی باغمیشه رفتیم تا بر مبنای پیشرفت کاری پروژه های در دست اجرا و نیز برنامه های آتی این شرکت گفتگویی را با این مقام مسئول ترتیب دهیم که شرح آن در ادامه آمده است.
بورس نیوز؛در بودجه سال مالی منتهی به 91.6.31 سود هر سهم شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه در مقایسه با سال مالی 90 با توجه به افزایش سرمایه 220 درصدی باز هم افزایش داشته، دلیل آن چیست؟
با عنایت به اینکه انجام مراحل افزایش سرمایه شرکت از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران و اخذ مجوز از سازمان بورس پس از ارسال اولین پیش بینی درآمد هر سهم سال مالی منتهی به 1391.06.31 تا تاریخ تصویب در جلسه مجمع عمومی فوق العاده شرکت (90.07.10) به طول انجامید، پیش بینی سود هر سهم برای سال منتهی به 1391.06.31 در بودجه اصلاحی ارسالی این شرکت به سایت کدال در تاریخ 1390.07.12 مبلغ 795 ريال اعلام شده است.
بورس نیوز؛اجرای چه پروژه هایی در اولویت کاری شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه قرار دارند و کدامیک از پروژه های در دست اجرا در تحقق سودآوری شرکت بیشترین اثرات را خواهند داشت؟ میزان این تأثیرات چقدر است؟
شرکت اولویت بندی اجرای تمامی پروژه های خود را با توجه به برنامه زمان بندی اجرا می نماید و حاشیه سود پروژه هایی که مطلوب هستند در زمانبندی در نظر گرفته شده، اولویت آنها لحاظ گردیده است، از جمله برخی پروژه های مشارکتی.
بورس نیوز؛شرکت در بودجه سال مالی جاری خود 10 میلیارد ريال هزینه مالی نیز در نظر گرفته، لطفاً بفرمایید این میزان تسهیلات بابت اجرای چه برنامه هایی اخذ شده است؟
در اجرای تکالیف مجمع سالیانه سال مالی منتهی به 1390.06.31 و پس از اخذ مجوز از سازمان در جهت استفاده از منابع مالی خارج از شرکت، شرکت اخیراً اقدامات لازم جهت انتشار اوراق مشارکت را در دستور کار خود دارد که بتواند با استفاده از فرصت های ایجاد شده از محل منابع مالی حاصله به پروژه های خود سرعت بیشتری داده و در نتیجه قیمت تمام شده پروژه های خود را که در اثر تورم های سالیانه افزایش می یابد، کاهش دهد لذا هزینه های مالی مذکور مربوط به انتشار این اوراق در بودجه سال مالی جاری پیش بینی گردیده است.
بورس نیوز؛شرکت شهرسازی و خانه سازی باغمیشه سرمایه خود را تا 800 میلیارد ريال افزایش داده، این اقدام در رابطه با اجرای چه برنامه هایی انجام شده است؟
اقدام به افزایش سرمایه شرکت به منظور حفظ نقدینگی جهت اجرای پنج پروژه ساختمانی به نام های برج بین المللی تبریز، پروژه سپیدار، پروژه شهریار، پروژه فردوس و سرعین اردبیل می باشد.
بورس نیوز؛آیا برای سهامداران "ثباغ" این امکان وجود دارد که منابع مالی لازم برای شرکت در این افزایش سرمایه و استفاده از حق تقدم ها با مطالبات آنها تهاتر گردد؟
از نظر این شرکت مشارکت سهامداران محترم "ثباغ" در افزایش سرمایه از محل سود سهام بلامانع می باشد ولی همانطوریکه در ابتدا ذکر شده، افزایش سرمایه شرکت از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران در مجمع عمومی فوق العاده صاحبان سهام مورخ 90.07.10 به تصویب رسیده، در حالیکه موضوع تقسیم سود و تعلق سود به سهامداران در مجمع عمومی عادی سالیانه مورخ 90.08.30 تصویب شده است. در نتیجه این محدودیت برای سهامداران محترم "ثباغ" معادل قانون و مقررات بورس و اوراق بهادار پیش می آید و این امکان که منابع مالی جهت افزایش سرمایه و استفاده از حق تقدم را از محل مطالبات تأمین کنند، با محدودیت های قانونی مواجه می باشند.
بورس نیوز؛مدیریت شرکت برای حمایت از سهم "ثباغ" در بازار سرمایه چه برنامه ای در نظر گرفته است؟
مدیریت در تلاش است با ارسال به موقع گزارشات به منظور شفاف سازی و اطلاع رسانی کامل به منظور آگاهی سهامداران از آخرین وضعیت شرکت و روند فعالیت آن که موجب ایجاد جذابیت و حفظ سهام می گردد، از سهم خود حمایت کند.
بورس نیوز؛در پایان با توجه به حوزه فعالیتی شرکت، وضعیت ساخت و ساز و بازار مسکن را در حال حاضر چطور می بینید؟ پیش بینی شما از روند حرکتی بازار مسکن در سال 91 چیست؟ آیا با توجه به اینکه بازار مسکن به عنوان یک رقیب و بازار موازی برای بورس به حساب می آید، با رونق تازه ای رو به رو خواهد شد؟
با توجه به حجم نسبتاً کوچک بازار سکه و ارز، در قیاس با بازار مسکن و بی ثباتی حاکم بر بازار ارز، تمایل مردم به سرمایه گذاری در بخش مسکن به نظر می رسد این روند در بلند مدت موجب افزایش اقبال به خرید واحدهای مسکونی توسط مردم گردد.