باید فکر چاره بود/ آمارها نشان میدهد که نرخ اجاره بها افزایش پیدا کرده است
فرارو- یک کارشناس مسکن گفت: «با توجه به اینکه هم نرخ تورم در حال افزایش است و هم قیمت مسکن که به خصوص در یک و دو ماه اخیر افزایش نگران کننده ای را نشان می دهد؛ می توان انتظار داشت که نرخ اجاره بها هم متوسط با آنها افزایش پیدا کند. بنابراین افزایش قیمت اجاره یک واقعیتی است که همه مردم شاهد آن هستند و انکار واقعیت مسئله را عوض نمی کند و باید به فکر چاره جویی بود.»
وزیر راه و شهرسازی روز گذشته درباره نگرانی مردم از افزایش اجارهبها در سال 91 گفت: «کسی نگران این موضوع نبوده و رسانهها اصرار بر نگرانی دارند.»
نیکزاد افزود: «سه سال است که به مردم این اطمینان را میدهم که قیمت اجاره افزایش نمییابد.»
این صحبت های وزیر راه و شهرسازی در حالی بیان می شود که افزایش اجاره بها در ماه های اخیر کاملا آشکار بوده است. نیکزاد در حالی اظهار می دارد که سه سال است اجاره بها افزایش نیافته که آمارهای رسمی خلاف این ادعا را نشان می دهد.
مرکز آمار ایران اردیبهشت امسال در گزارشی عنوان کرد متوسط قيمت خريد و فروش مسکن در تهران در پاييز سال گذشته 12.1 درصد و اجاره بها 24.9 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد داشته است.
دکتر مهدی سلطان محمدی کارشناس مسکن و مدرس دانشگاه علامه طباطبایی در گفتگو با فرارو گفت: «تغییرات نرخ اجاره بها معمولا از دو متغیر عمده تاثیر می پذیرد. یکی نرخ تورم عمومی است. نرخ تورم عمومی به این دلیل است که ارزش ریال کاهش پیدا کرده و بنابراین وقتی ارزش ریال کاهش پیدا می کند طبیعتا به لحاظ مقادیر اسمی همه قیمت ها متوسط با آن افزایش پیدا می کند که یکی از آنها هم نرخ اجاره بها است.»
وی ادامه داد: «عامل دیگر قیمت مسکن است. چون نرخ اجاره سالانه معمولا یک ضریبی از نرخ قیمت مسکن است که این ضریب در ایران معمولا بین 4.5 تا 6 درصد در نوسان است. البته به همان شدتی که قیمت مسکن نوسان می کند، نرخ اجاره بها تاثیر نمی پذیرد. یعنی ممکن است در سال هایی نوسان قیمت مسکن خیلی زیاد باشد اما اجاره با افزایش کمتری روبرو باشد. یا سال هایی ممکن است قیمت مسکن پایین بیاید اما اجاره پایین نیاید. به این دلیل که اجاره بها همانطور که گفتیم از نرخ تورم عمومی هم متاثر است.»
این کارشناس مسکن تصریح کرد: «بنابراین با توجه به اینکه هم نرخ تورم در حال افزایش است و هم قیمت مسکن که به خصوص در یکی، دو ماه اخیر افزایش نگران کننده ای را نشان می دهد؛ می توان انتظار داشت که نرخ اجاره بها هم متوسط با آنها افزایش پیدا کند. بنابراین افزایش قیمت اجاره یک واقعیتی است که همه مردم شاهد آن هستند و انکار واقعیت مسئله را عوض نمی کند و باید به فکر چاره جویی بود.»
سلطان محمدی درباره پیش بینی اجاره بها در سال 91 گفت: «با توجه به انتظاری که فعلا درباره افزایش نرخ تورم و افزایش قیمت مسکن در بازار وجود دارد می توان انتظار داشت که همچنان نرخ مورد انتظار برای اجاره در جهت افزایش باشد.»
این کارشناس مسکن درباره اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر اینکه "سه سال است به مردم اطمینان میدهم قیمت اجاره افزایش نمییابد" گفت: «آمارها نشان می دهد که نرخ اجاره بها افزایش پیدا کرده است. قیمت مسکن در طول 2 و 3 سال گذشته رشد قابل ملاحظه ای نداشته اما همانطور که عرض کردم اجاره تنها از قیمت مسکن تاثیر نمی پذیرد و نرخ تورم عمومی هم بر آن تاثیر می گذارد و بدین لحاظ اجاره افزایش مداوم و آرامی را در طول 3 سال گذشته داشته است و طبیعی هم بوده یعنی نه افزایش اجاره ها خیلی نگران کننده بوده و نه ثابت بوده آنطور که آقای نیکزاد اعلام کرده است.»
وی ادامه داد: «بنابراین نرخ اجاره بها افزایش معقولی داشته و این افزایش هم ادامه خواهد داشت و این واقعیتی است که اعلام یا انکار آن چیزی را عوض نمی کند و باید با آن برخورد اقتصادی کرد.»
سلطان محمدی گفت: «آمارهای رسمی نشان می دهد که نرخ اجاره بها در طول یک سال گذشته افزایش پیدا کرده است. افزایش نرخ اجاره بین 10 تا 25 درصد در طول سال های اخیر بوده و می توان انتظار داشت بعد از این هم همین مقدار باشد البته اگر تورم بخواهد در همین حد باقی بماند. ولی اگر تورم بخواهد از کنترل خارج شود و قیمت مسکن هم همزمان افزایش پیدا کند آنوقت می توان انتظار داشت که اجاره هم افزایش پیدا کند ولی در عین حال سطح توان اجاره دهی هم در این میان مهم است. یعنی قدرت خرید مردم نمی تواند به میزان زیادی افزایش یابد. بنابراین حتی اگر تورم هم خیلی افزایش یابد و قیمت مسکن هم همزمان بالا رود، اجاره متناسب با آنها بالا نمی رود چه برسد به اینکه بخواهد پیشی بگیرد. به نظر من رشد اجاره پایین تر از رشد قیمت مسکن خواهد بود.»