قيمت مسکن کاهش مي يابد
کد خبر : ۶۲۴۴۱
سياست نامه: ساختوسازهاي مسکوني سال90 در تهران پيشتر - با رشد جهشي نيمهاول- اين کلانشهر را به منطقهاي متفاوت در کشور تبديل کرد، اما حالا در پايان سال علاوه بر صعود زمستاني، بازار مسکن پايتخت را با «رکورد معنادار» روبهرو کرده است.
براساس تازهترين آمار مربوط به صدور پروانههاي ساختماني، از ابتداي سال تا پايان هفته سوم بهمنماه، کلنگ ساخت 193 هزار و 754 واحدمسکوني جديد در مناطق 22گانه تهران به زمين زده شده که با فرض «بدبينانه» براي ماه اسفند، «عبور از مرز ساخت 200 هزار واحدمسکوني در 12 ماه» در شهر تهران قطعي خواهد بود که اين حجم عرضه، نه تنها در پايتخت که در کل شهرهاي کشور بيسابقه و تجربهاي جديد محسوب ميشود.
ساختوسازهاي کنوني در تهران فارغ از رکورد در تيراژ، براي بازار مسکن نيز حاوي پيام تازهاي است: امسال تعداد واحدهاي مسکوني جديد در تهران به دو برابر حجم «تقاضايجديد مسکن» در اين کلانشهر رسيده است به طوري که در نيمهاول امسال نزديک به 50 هزار ازدواج در تهران به ثبت رسيده و در قالب تقاضاي جديد بلافاصله وارد بازار خريد يا اجاره آپارتمان شده در حالي که طي همين مدت (نيمهاول) ساخت حدود 100 هزار واحد جديد در تهران آغاز شده است.
به اين ترتيب از سال آينده حداقل نيمي از عرضههاي جديد – واحدهايي که امسال شروع به ساخت شده سال آينده تکميل ميشود- در بازار مسکن تهران، قابليت تحويل به تقاضاهاي انباشته سالهاي قبل را پيدا ميکند که تحتتاثير اين اتفاق، علاوه بر اينکه بازار به تعادل ميرسد، احتمال رشد قيمت مسکن در سال91 نيز پايين خواهد آمد.
برآوردها نشان ميدهد در بازار مسکن حدود يک ميليون تقاضاي قديمي خريد مسکن وجود دارد که بين 15 تا 20 درصد آن مربوط به تهران است.
رشد 84 درصدي ساختوساز
گزارش روزنامه دنياياقتصاد از آمار جديد دفتر صدور پروانههاي ساختماني شهرداري تهران حاکي از اين است: در ديماه و 20 روز بهمنماه به ترتيب ساخت 18 هزار واحدمسکوني و 17 هزار واحدمسکوني در تهران آغاز شده است که مجموع ساختوسازهاي 11ماه سال 90 را به رقمي معادل 193 هزار و 754 واحدمسکوني رسانده است.
اين حجم ساختوساز نسبت به 11ماه سال گذشته 6/83 درصد افزايش پيدا کرده است.
همچنين مقايسه زمستاني نيز نشان ميدهد، فعاليتهاي ساختماني در تهران در ماه بهمن نسبت به بهمن سال قبل از رشد 137 درصدي برخوردار شده است. در بهمن سال گذشته براي ساخت 7 هزار و 330 واحد مسکوني جديد در تهران توسط شهرداري پروانه صادر شده بود.
پيشبيني سال آينده: رونقتورمي
گرچه درآمد حاصل از عوارض ساختوساز و تراکم در بودجه سال آینده شهرداري تهران با سهم این درآمد در بودجه سال جاری برابری میکند، اما اعضای شورای شهر معتقدند تعیین رقم درآمدی موازی از این محل با رقم سال جاری نه تنها دلیلی بر پیشبینی رکود ساخت وساز برای پایتخت در سال 91 نخواهد بود، بلکه با اضافه کردن عوارض شاخههای متعدد همچون تغییرکاربری و تراکم این رقم سهمی بالغ بر 70 درصد بودجه شهرداری تهران از محل ساختمانسازی را تشکیل میدهد.
جدا از پیشبینی اعضای شورای شهر معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران پیشبینی دیگری از وضعیت ساخت وساز سال آینده دارد. معاون شهردار تهران براي سال آينده -بر خلاف سال جاری- وضعیت «رونق همراه با تورم» را پیشبینی میکند.
هیربد معصومی معاون شهرسازی ومعماری شهرداری تهران به دنبال تصویب بخش درآمدی بودجه شهرداری، از رونق بازار ساخت وساز مسکن در سال آینده به رغم کاهش درآمدهای شهرداری از این محل در بودجه 91 خبر داد گفت: گرچه اعتقاد ما کاهش درآمدهای شهرداری از محل صدور پروانه ساختماني است اما اعتقاد دارم در سال آینده بازار ساختوساز مسکن با رونق همراه با تورم مواجه ميشود.
او افزود: ما بنا داریم هر ساله سهمینزدیک به 10 درصد به درآمدهای پایدار شهری اضافه کنیم و از سهم درآمدهای صدور پروانه کاهش دهیم.
معصومیدر خصوص وضعیت فعلی و آینده بازار مسکن تصریح کرد: در همین زمان بازار مسکن با «رکود توام با تورم» مواجه است که بدترین شکل برای بازار است اما من اعتقاد دارم با توجه به سیاست های خوبی که در حوزه اقتصادی اعمال شده نقدینگیهای سرگردان در دیگر بازارهای سرمایهای به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد و پیشبینی میکنم که سال آینده برای بازار مسکن سالی پررونق توام با تورم باشد.
نگاه دو عضو شورا بر رقم درآمدی ساخت وساز
در کنار نگاه معاون شهردار، رييس کمیسیون عمران و توسعه شورای شهر معتقد است گرچه سهم عوارض ساخت وساز در حدود رقم بودجه سال 90 تعیین شده است اما با اضافه شدن رقم عوارض شاخه های دیگر ساخت وساز همچون تراکم و تغییر کاربری رقم درآمد حوزه ساخت وساز نزدیک به 70 درصد بودجه شهرداری تهران در سال آینده را تشکیل میدهد.
حمزهشکیب یکی از دلایل اصلی رونق صدور پروانه در سال جاری را ورود انبوه سازان به بازار مسکن قبل از اجرای طرح تفصیلی عنوان کرد و گفت: برای بخش عمدهای از مردم اینطور جا افتاده است که اجرای طرح تفصیلی منجر به محدودیت در افزایش تعداد طبقات ساختمانها میشود به همین دلیل مردم به ساخت وساز ترغیب شدهاند. اما چنین روندی باعث میشود که طرح تفصیلی قابلیت اجرایی پیدا نکند.
در همین رابطه خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر نيز معتقد است: امر ساخت وساز با ارقامیکه در بودجه نوشته میشود تفاوتهای زیادی دارند چون مردم براساس رقم تعیین شده در بودجه براي ساختوساز تصمیم نمیگیرند.
او اظهار کرد: ساختوساز در شهر تهران با موارد متعددی در ارتباط است به همین دلیل فعلا پیشبینی کردهایم صدور پروانه در حد رقمیرا که ما پیشبینی کردهایم باشد و اگر محقق نشود در این صورت بودجه را اصلاح میکنیم یا اگر بیشتر صادر شد، متمم بودجه ارائه ميدهیم.
ارسال نظر