فرار قیمتها در بازار مسکن
کد خبر : ۶۸۴۳۰
شرق: «فايدهاي ندارد، هيچ برنامهاي نميتواند بازار مسكن را كنترل كند، صاحبخانهها جيب مستاجران را نميبينند.» در گرماي روزهاي پاياني خرداد و پيش از اينكه ساعات مياني روز بنگاههاي معاملات ملكي را به تعطيلي بكشاند، از اين بنگاه به آن بنگاه سر ميزند تا شايد بتواند آپارتماني را پيدا كند كه كمي با بودجهاش نزديكتر باشد و اجارهاي كمتر از ميزاني كه صاحبخانهاش به اجاره قبلي اضافه كرده پيدا كند.
خانمي است كه به نظر ميرسد در ميانههاي دهه چهارم زندگي است، توجهم را وقتي به خود جلب ميكند كه از بنگاه معاملات ملكي بيرون ميآيد و زير لب با خود نجوا ميكند. دستانش را طوري در هم گره كرده كه برايم تداعيكننده درماندگي است. با ترديد به سمتش ميروم، از نجواهاي زير لب كه با گره ابروها همراه شده است ميفهمم كه قطعا حال خوبي نخواهد داشت وقتي بفهمد سوژه خبرنگاري شده است كه در گرماي پيش از ظهر در خيابان ميگردد تا بازار اجارهبها را در آخرين روزهاي بهار به تصوير بكشد.
آرام به سمتش ميروم، براي اينكه ترديد مانع سوالم نشود، بلافاصله ميپرسم به دنبال خانه ميگرديد با سر تاييد ميكند. ميگويم وضعيت چطور است؟ مبهم نگاهم ميكند. مجبورم خودم را معرفي كنم، ثانيهاي از معرفي خودم نميگذرد كه ميگويد فقط ميگويند براي كنترل بازار برنامه داريم. فقط ميگويند اجارهها بالا نرفته، چطور اجارهها بالا نرفته؟! صاحبخانهام براي تمديد قرارداد، پنجميليون وديعه و ماهي 150تومان اجاره ماهانه را اضافه كرده نميتوانم اين ميزان را بپردازم. حالا هم كه دنبال خانهام، اجارهها اصلا با بودجهام مناسب نيست.
ادامه ميدهد: سال پيش هم وقتي به دنبال خانه ميگشتم همين شرايط را داشتم. اجارهها با بودجهام همخواني نداشت اما همان موقع مدام مسوولان خبر ميدادند كه براي كنترل بازار برنامه دارند و تهران را بلوكبندي ميكنند و مسكن مهر ميدهند تا اجارهها زياد بالا نرود اما اكنون ميفهمم كه فايدهاي ندارد، چون يا برنامهها اجرا نميشوند كه بازار مسكن كنترل شود يا صاحبخانهها جيب مستاجران را نگاه نميكنند.
تمام حرفهايش را با سر تاييد ميكنم و آرزو ميكنم تا خانهاي مناسب پيدا كند، پاسخ ميدهد كه نميتوانيم در خيابان بمانيم، در نهايت مجبوريم يكي از موردهايي كه ميبينيم را بيتوجه به بودجهمان اجاره كنيم و از مخارج خورد و خوراك بزنيم. گشتي در اجارههاي غرب تهران حال و هواي بازار را به دستم ميدهد، يك واحد آپارتمان 50 متري در جنتآباد، 8ميليون پول پيش ميخواهد با ماهي 750هزار تومان اجاره ماهانه. يك واحد 60 متري در اين محدوده نيز ماهي 200هزار تومان اجاره ميخواهد با 25ميليون تومان وديعه.
همت غرب، شاهينشمالي واحدي 60 متري يك خوابه، با 450هزار اجاره ماهانه و وديعهاي 20ميليون توماني براي اجاره قيمتگذاري شده است. اشرفي در اطراف تيراژه آپارتمان 59 متري ماهي 700هزار تومان اجاره ماهانه را با 10 يا 15ميليون تومان پول پيش از سوي مالك طلب ميكند. همين متراژ آپارتمان در چهارراه ايرانپارس، از سوي مالكش با 10ميليون و ماهي 550هزار تومان اجاره ماهانه براي اجاره گذاشته شده است. يك گام بزرگتر، يعني آپارتمان 65 متري در شهرزيبا نيز 15ميليون وديعه ميخواهد با ماهي 700هزار تومان اجاره ماهانه.
در اين ميان در گرماي تبآلود بازار مسكن، علي نيكزاد، وزير راه و شهرسازي، از اعطاي اختيارات ويژه براي كنترل بازار حكايت ميكند و بار ديگر با تاكيد بر اينكه سياستهاي مختلفي براي كنترل بازار اجارهبها و همچنين قيمت مسكن از سوي دولت اتخاذ شده، اظهار كرده است: دو حركت مهم دولت براي كنترل بازار مسكن افتتاحهايي است كه در سراسر كشور صورت ميگيرد. وي به «ايسنا» ميگويد: به طور مثال افتتاح مسكن مهر شهرهاي پرند، هشتگرد در روزهاي قبل و مسكن مهر كرمانشاه كه امروز انجام ميشود و همچنين 59هزار واحد مسكوني كه فقط در سطح استان تهران افتتاح ميشود يكي از گامهاي كنترل بازار مسكن است.
اما به گفته مستاجران و حتي صاحبخانهها اين برنامهها تاثيري بر بازار اجارهبها نگذاشته است. وارد يكي از بنگاههاي معاملات ملكي ميشوم، مرد جواني در حال مكالمه با يكي از كاركنان بنگاه است، بيصدا از بنگاه خارج ميشوم و به انتظار ميايستم تا مرد جوان نيز از بنگاه خارج شود. سلام ميكنم و بيدرنگ سوال پيشين را تكرار ميكنم، به دنبال واحد اجارهاي هستيد؟ ميگويد خير؛ مالكم. خود را معرفي ميكنم و از او ميپرسم كه ملكش چند متري است و چقدر براي اجاره قيمتگذاري شده است؟ پاسخ ميدهد كه آپارتماني است 105 متري در بلوار آيتالله كاشاني كه 10ميليون با ماهي يكميليون و صدهزار تومان قيمتگذاري شده است. خودش با تعجب ميگويد كه تيرماه سال پيش واحد مسكونياش را 10ميليون ماهي 650هزار تومان اجاره داده است و حالا نميتواند به مستاجرش بگويد كه اجاره جديد اين ميزان است. ادامه ميدهد كه مگر مستاجر من درآمدش دو برابر شده كه من اين ميزان اجاره را طلب كنم؟
اين در حالي است كه بسياري از مالكان اجاره روز ملك را از مستاجر خود طلب ميكنند و اين امر تورم اين روزهاي بازار اجارهبها را بيش از پيش بر دوش مستاجران سنگين ميكند.
در اين ميان با وجود اينكه اظهارات مستاجران، مالكان و حتي مشاوران املاك از افزايش خيرهكننده اجارهبها پيش از رونق فصل جابهجايي مسكن حكايت دارد، عضو شورايعالي مسكن با بيان اينكه افزايش اجارهبها متناسب با تورم بوده است، اعلام ميكند: اين افزايش حدود 15 تا 20درصد بوده است. «همتي» مشاور وزير راه و شهرسازي و عضو شورايعالي مسكن درباره علت افزايش اجارهبهاي مسكن و اينكه اين افزايش چه ميزان ناشي از دلالي بوده است؟ به ايسنا، اظهار كرد: بحث اجارهبها بايد جداي از بحث مسكن مورد بررسي قرار گيرد. امسال آنچه را كه رصد كرديم بالاتر از نرخ تورم نبوده و تا سال قبل متناسب با تورم اجارهبها افزايش يافته است.
وي با بيان اينكه بازار مسكن مانند دو لبه قيچي است، تاكيد كرد: براي كنترل بازار و كنترل التهاب رواني يك لبه قيچي افزايش عرضه و يك لبه كنترل سوداگري است.
وي با اشاره به طرحهاي دولت براي كنترل بازار مسكن اظهار كرد: ما در بخش كنترل سوداگري ضعيف هستيم؛ مخصوصا سياستهاي مالياتي و بازدارنده.
همتي با اعلام اينكه پكيج مالياتي در بخش مسكن آماده و به وزير اقتصاد و رييس سازمان امور مالياتي ارايه شد، كه متاسفانه مورد توجه قرار نگرفت، تصريح كرد: در تمام كشورهايي كه در بخش مسكن موفق بودهاند، عرضه و تقاضا با يكديگر تناسب داشته است.
وي با اشاره به طرح جديد براي كنترل بازار مسكن و اجارهبها خاطر نشان كرد: اين طرح به صورت پايلوت و براي كنترل بازار مسكن و اجارهبها در شهر تهران در نظر گرفته شده و براي مناطق و بلوكهاي مختلف قيمتهايي را تعيين كرديم كه تا اواسط تيرماه نهايي و اعلام رسمي ميشود. عضو شورايعالي مسكن در پاسخ به اينكه آيا تيرماه كمي دير نيست، با توجه به اينكه نقل و انتقالات در بازار مسكن آغاز شده است؟ خاطرنشان كرد: تا پايان خردادماه كه فصل امتحانات است و ما براي اجراي موفق طرح مذكور آموزشهاي لازم را به مشاوران املاك دادهايم و در حال حاضر قيمتها بايد نهايي شود، بنابراين ميتوان گفت كارهاي غيررسمي انجام شده و كارهاي رسمي از جمله اينكه در چه منطقهاي خانه با چه قيمتي خريد و فروش يا اجاره داده شود، در حال بررسي نهايي است. اين اظهارات را در حالي ميخوانم كه مشغول ورق زدن صفحات نيازمنديهاي صبح تهران هستم و نگاهي گذرا به قيمت اجارهبهاي برخي واحدهاي مسكوني در نقاط مختلف تهران مياندازم؛ در اميريه، واحدي 40 متري با 7ميليون پول پيش و ماهي 350هزار تومان اجاره ماهانه براي اجاره گذاشته شده است.
در خيابان گرگان نيز همين متراژ آپارتمان، 10ميليون قيمت دارد با ماهي 300هزار تومان. 33 متر آپارتمان در شهركغرب 5ميليون است با ماهي 550هزار تومان. براي اجاره واحدي سه متر كوچكتر در دروس بايد 8ميليون تومان پول پيش و ماهي 600هزار تومان اجاره ماهانه پرداخت شود.
واحدي 54 متري در پيروزي نيرويهوايي، 10ميليون است با ماهي 500هزار تومان اجاره. همين متراژ در سعادتآباد بلوار فرهنگ 10ميليون پول پيش ميخواهد با ماهي يكميليون تومان اجاره. 55 متر آپارتمان در ميدان 27 نارمك 20ميليون تومان پول پيش از مستاجران طلب ميكند با ماهي 500هزار تومان اجاره ماهيانه.
پنج متر بزرگتر در سعادتآباد، با 10ميليون تومان پول پيش قيمت گذاشته شده است و ماهي 950هزار تومان اجاره و اين در حالي است كه در سهرورديجنوبي براي اجاره آپارتمان 60 متري بايد 25ميليون تومان پول پيش داشت و ماهي 600هزار تومان اجاره كنار گذاشت.
اجاره 60 متر آپارتمان در باقرخان نيز 18ميليون تومان پیش است با ماهي 900هزار تومان اجاره و اين متراژ در شرق تهران در رسالت، 11ميليون با ماهي 550هزار تومان است. همين متراژ در خيابان فرجام نيز 12ميليون با ماهي 600هزار تومان اجاره ماهانه براي اجاره گذاشته شده است. متراژها كه بالاتر ميرود و قدم به مناطق شمالي گذاشته ميشود، اجارهها از مرز شش رقمي عبور ميكنند. براي اجاره يك واحد آپارتمان 75 متري در قيطريه بايد 20ميليون تومان براي وديعه كنار گذاشت و ماهي يكميليون و 700هزار تومان اجاره پرداخت كرد. همين متراژ در فرمانيه اجاره را صدهزار تومان بالاتر ميبرد و اجاره ماهانه را به يكميليون و 800هزار تومان ميرساند. بر همين اساس به نظر ميرسد ديگر نيازي به گشتوگذار در اجاره واحدهاي بزرگتر يا در مناطق شماليتر نيست، قيمتها آنقدر گرماند كه نيمه مرداد در مقابل گرماي اين روزهاي بازار مسكن براي مستاجران خنكتر به نظر ميرسد.
ارسال نظر