کمتر از 45 درصد مسکن ویژه پیش فروش شد
کد خبر : ۷۷۰۳۹
به گزارش خبرنگار اقتصادی پانا، موضوع مسکن سالها است که در تهران به یکی از مهمترین چالشها برای دولت تبدیل شده است؛ تلاشهای وزرای مسکن برای ساخت مسکن مهر پردیس، مسکن مهر هشتگرد و پرند نتیجه بخش نبود و به گفته مرکز آمار سال گذشته شاهد رشد 35 درصدی قیمت مسکن در تهران بودیم.
اگر این فرایند را یک شکست برای سیاست های حوزه مسکن ندانیم اما به جرات می توان گفت تلاشها طی هفت سال اول دولت نهم و دهم آن گونه که باید ثمر نداشته است؛ اما امسال طرح وزارت راه و شهرسازی از جنس دیگری بود.
پروژه مسکن ویژه دیگر مانند سایر پروژه ها مشکل خارج از شهر بودن را نداشت و در منطقه تهرانسر دولت درست به کار شد تا آپارتمانهایی موسوم به مسکن ویژه را بنا کند با این تفاوت که قیمت این آپارتمانها متفاوت است.
ایرج رهبر در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی پانا با اشاره به اینکه قرار داد ساخت مسکن ویژه همانند سایر بخش ها هر متر 330 هزار تومان است گفت: اگر چه برخی مصالح، ماشین آلات و دستمزدها افزایش داشته اما این قرار داد قطعی است و اجرایی می شود.
وی ادامه داد: هزینه آپشن های جدید بر عهده متقاضی است و دولت هزینه های بیشتر را برای بهای زمین و ساخت فضای سبز یا آب رسانی و گاز رسانی دریافت می کند و مربوط به ساخت مسکن نمی شود.
این مساله نشان می دهد که قیمت مسکن ویژه نیز باید همانند مسکن مهر، قابل رقابت بوده و کشش تقاضای بازار مسکن را کاهش دهد ، اما مشروط بر آنکه نحوه قیمت گذاری به شکلی باشد که تقاضا به سمت این بازار حرکت کند.
بر اساس طرح وزارت مسکن؛ قیمت مسکن ویژه ۱۰۶ متری حدود ۲۲۰ میلیون برای هر نفر تمام می شود یعنی هر متر مربع از این آپارتمانها ۲ میلیون ۷۵ هزار تومان به فروش می رسد که نسبت به قیمت منطقه تفاوت چندانی ندارد. همین عامل سبب شده است تا کمتر از 2 هزار تقاضا برای پیش خرید وجود داشته باشد و از مجموع ۴ هزار و ۵۰۰ واحد مسکن تهرانسر کمتر از 50 درصد آن به فروش برسد.
قیمت هر واحد آپارتمان در تهرانسر بین 2 میلیون 50 هزار تومان تا 2 میلیون 650 هزار تومان است که بسته به موقعیت مکانی قیمت ها متفاوت می شود.
پروژه مسکن ویژه به دلیل ضعف در نحوه قیمت گذاری در مرز شکست است و نیمی از این 4 هزار و500 واحد مسکونی که از خردادماه عملیات اجرایی آن کلید خورده است باید با هزینه دولتی ساخته شود زیرا تقاضایی برای خرید آپارتمان با این شرایط قیمتی وجود ندارد.
از سوی دیگر دولت در صدد ساخت مسکن ویژه حکیمه است که با این کار نیز تقاضای شرق تهران را پاسخ دهد، اما کارشناسان نحوه قیمت گذاری را تغییر عاملی برای عدم تقاضا در این منطقه نیز می دانند و در صورتی که روش قیمت گذاری تغییر نکند، پیش فروش این واحد ها نیز شکست خواهد خورد.
ارسال نظر