بازار مسكن تهران چه زمان به آرامش مي رسد
کد خبر : ۷۷۰۹۴
زهره افشار
بازار مسكن در تهران همواره به عنوان قلب بازار مسكن كشور مطرح بوده به گونهاي كه هرگاه اين بازار ثبات داشته آرامش بر كل بازار مسكن كشور حكمفرما بوده و زماني كه بازار مسكن پايتخت نوسان داشته التهاب آن دامن بازار كل كشور را گرفته است.
لذا با توجه به اينكه بازار مسكن تهران اصليترين منبع تغيير و تحول قيمت مسكن در كشور محسوب ميشود كنترل اين بازار همواره در صدر سياستهاي بخش مسكن قرار داشته است و دولتها همواره كوشيدهاند ابزارهايي را متناسب با شرايط زماني براي كنترل آن به كار بگيرند.
دولتهاي نهم و دهم نيز با اجراي طرحهاي مختلف از جمله مسكنمهر كوشيده اند ثبات را بر بازار مسكن پايتخت حاكم كند اما طي اين چند سال هر از گاهي مسائلي به اين بخش تحميل شده كه خارج از اراده سياستگذاران بخش مسكن بود و توانسته تا حدودي به التهاب اين بازار دامن بزند. نوسانات بازار ارز و تأثير آن بر قيمت مصالح ساختماني يكي از اين دست موارد است كه در كنار شايعهپراكني دلالان اين روزها بازار مسكن تهران را تحت تأثير قرار داده است و برخي سودجويان ميخواهند از اين نوسان به نفع خود سود ببرند.
اين در حالي است كه طرح مسكنمهر به بار نشسته و اين روزها علاوه بر سراسر كشور در تهران شاهد افتتاح دهها هزار مسكنمهر هستيم اما اينكه مسكنمهر به تنهايي خواهد توانست بازار مسكن تهران را تحت كنترل خود درآورد يا احتياج به اجراي سياستهاي ديگري است موضوعي است كه آن را با كارشناسان در ميان گذاشتيم.
مسكنمهر و ويژه تهران بازار مسكن پايتخت را كنترل ميكند
معاون وزير راه و شهرسازي در گفتوگو با ضمن بيتأثير خواندن بحث تحريم و نوسانات نرخ ارز بر بخش مسكن گفت: بررسيهاي كارشناسي مركز تحقيقات راه و شهرسازي نشان ميدهد بخش مسكن بخشي است كه كمترين تأثير را از مباحث تحريم ميگيرد و افزايش قيمت مسكن در حد نرخ تورم نهايت انتظاري است كه ميتوان از تأثير تحريم بر بخش مسكن داشت و افزايش قيمت مازاد بر آن اگر اتفاق بيفتد قطعاً تحت تأثير عوامل ديگري خواهد بود.
محمود فاطمي عقدا افزود: تمام مصالح اوليه مورد نياز بخش مسكن، نيروي انساني مورد نياز و بخش اعظم فناوريهاي مورد نياز بخش ساخت و ساز در كشور وجود دارد بنابراين اين بخش كمترين ارتباط را با بحث تحريم دارد.
اين استاد دانشگاه بازار مسكن تهران را در حال حاضر داراي شرايط عادي خواند و گفت: به اعتقاد دولت بازار مسكن پايتخت با به ثمر نشستن به مرور واحدهاي مسكوني مهر شهرهاي جديد اطراف تهران و همچنين شروع كارهاي اجرايي مسكن ويژه تهران قابل كنترل است.
وي افزود: به رغم كوتاه شدن نسبي دست دلالان بازار مسكن به دليل اجراي طرح مسكن مهر، باز سوداگران در چنين برهههايي با شايعهپراكني سعي در برهم زدن بازار ميكنند كه مردم بايد واقعيتها را ببينند.
وي در عين حال از آمادگي وزارتخانههاي راه و شهرسازي و صنعت، معدن و تجارت براي حضور سرمايهگذاران در بخش مسكن و هدايت سرمايه از بازارهاي كاذبي چون سكه و ارز به بخش ساختوساز خبر داد و گفت: سرمايهگذاران بايد به اين نكته توجه داشته باشند كه بازار مسكن چه در دوره رونق و چه دوران ركود همواره سود معقول خود را داشته و ميتواند بازار مطمئني براي سرمايه گذاري باشد.به گفته وي بررسي كارشناسان مركز تحقيقات راه و شهرسازي مؤيد اين مسئله است كه بازار مسكن تا افق 1404 همواره بازار بسيار پررونقي خواهد بود.
دولت از ابزارهاي ديگر براي كنترل بازار مسكن تهران كمك بگيرد
در حالي كه معاون وزير راه و شهرسازي اجراي طرح مسكن مهر و ويژه تهران را براي كنترل بازار مسكن تهران كافي ميداند، محمدرضا كوچي در مقام نايب اول كميسيون عمران مجلس ضمن تشكر از دولت براي اجراي طرح مسكن مهر گفت: وزارت راه و شهرسازي با اجراي طرح مسكن مهر كه طرح با ارزشي است توانسته تاحدود زيادي قيمت مسكن را بويژه در شهرستانها تحت كنترل خود درآورد ولي به نظر مي رسد با توجه به اين كه قيمت مسكن اين روزها تحت تأثير عوامل مختلفي از جمله نوسانات بازار ارز و طلا، افزايش قيمت مصالح ساختماني، نرخ تورم و مسائل رواني قرار گرفته كه خارج از اراده سياستگذاران بخش مسكن و وزارت راه و شهرسازي است، دولت بايد در كنار مسكن مهر از طرحهاي ديگري سود بجويد.
او اجراي گستردهتر مسكن ويژه تهران را از جمله طرحهايي خواند كه ميتواند به كمك بخش مسكن بيايد.
به گفته وي بررسيهاي كارشناسي نشان ميدهد قيمت واحدهاي مسكوني ويژه تهران 30 درصد از واحدهاي همجوار آن ارزانتر خواهد بود و كوچي آن را از نقاط قوت اين طرح جديد ميخواند.
او از دولت ميخواهد با مديريت اين طرح نگذارد طرح ويژه مسكن تهران از هدف خود دور شود.
اين نماينده مجلس از سوي ديگر معتقد است دولت براي كنترل بازار مسكن تهران بايد نگاه خود را به بافت فرسوده عوض كرده و با تعديل شرايط ساخت و ساز در اين بافت، انگيزه ساكنان آن را براي نوسازي سريعتر اين بافت افزايش دهد.
او خاطرنشان ميكند: دولت با اجراي سريعتر طرحهاي نوسازي در بافتهاي فرسوده ميتواند با يك تير دو نشان بزند و ضمن مقاومسازي واحدهاي مسكوني بافتهاي فرسوده تهران در مقابل زلزله، توليد مسكن در تهران را افزايش دهد.
او همچنين اخذ ماليات از خانههاي خالي تهران را به شرط رفع نواقص آن مثبت ميخواند و معتقد است ميتوان با اسكان دهها هزار نفر از مستأجران در اين واحدها، بازار اجاره تهران را نيز تاحدودي مديريت كرد.
توليد بيشتر تنها راهكار كنترل بازار مسكن تهران
در همين حال رئيسانجمن انبوهسازان كشور در گفتوگو با ايران توليد بيشتر مسكن در تهران را بهمنظور پاسخگويي به تقاضاي موجود، تنها راه كنترل بازار مسكن پايتخت ميخواند. ايرج رهبر با حمايت از طرح جديد وزارت راه و شهرسازي ميگويد: اجراي مسكن ويژه همان خواستهاي است كه انبوهسازان اواخر سال گذشته از دولت داشتند و در اين راستا همه توان خود را براي كمك به بهتر اجرا شدن اين طرح بهكار ميگيرند.
وي تصريح كرد: با بررسيهايي كه سال گذشته درباره خاصيت تقاضا در بازار مسكن تهران انجام گرفت، مشخص شد، در طول سال معمولاً حجم مشخصي از تقاضا كهاندازهآن معادل 100 هزار واحد مسكوني است به قصد خريد وارد بازار ميشود و اگر دولت بتواند قبل از ورود آنها از طريق واحدهاي مسكوني در اختيار خود، عرضه را تنظيم كند، عملاً نوسان قيمت مسكن تحت كنترل قرار ميگيرد.
بهگفته وي براساس توافق بهعمل آمده ميان وزارت راه و شهرسازي و انبوهسازان قرار است 200 هزار واحد مسكوني ويژه شهر تهران در شهر جديد پرديس، حكيميه، منطقه 22 شهر تهران، تهرانسر و چيتگر ساخته شود.
وي خاطرنشان كرد با توجه به اينكه در حال حاضر تهران نقطه عطف قيمت مسكن به شمار ميرود، تزريق اين واحدها به بازار مسكن پايتخت ميتواند نقش مؤثري در آرامش التهاب اين بازار اول در تهران و سپس در كل كشور داشته باشد.
وي همچنين با اشاره به نقش ويژه بخش مسكن از كل اقتصاد كشور گفت: ضروري است دولت شرايطي را فراهم كند تا توليد كننده با اعتماد بيشتري وارد ساختوساز شود.
وي تصريح كرد: وقتي آينده بازار مصالح ساختماني براي توليد كننده شفاف نباشد نميتواند با اطمينان از سود مطمئن وارد بازار شود و اين چالشياست كه بايد دستاندركاران براي رفع آن بكوشند.
رئيس انجمن انبوهسازان كشور همچنين با گلايه از پائين بودن سقف تسهيلات ساخت بانك مسكن گفت: در حال حاضر بانكهاي خصوصي تسهيلات ساخت را با نرخ سود 30درصد اعطا ميكنند و سازنده نميتواند حساب كند كه پس از 2 سال واحد خود را ميتواند با چه قيمتي بهفروش برساند لذا در اختيار قرار دادن منابع مالي ارزان قيمت از سوي دولت ميتواند انگيزه انبوهسازان را براي ورود به بازار مسكن تهران دوچندان كند.
ارسال نظر