تعیین ضربالاجل برای خروج کارگزاران از ساختمان بورس کالا
محمدمهدی رفیعی مدیر واحد کالایی کارگزاری نهایتنگر که مسئولیت پیگیری جابجایی کارگزاران از بورس کالارا نیز بر عهده دارد طی گفتوگویی با خبرنگار اقتصادیخبرگزاری فارسبا اشاره به آخرین وضعیت کارگزاریها برای جابهجایی از ساختمان شرکت بورس کالا، اظهار داشت: با رایزنیهای صورت پذیرفته برخی کارگزاریها به ساختمان 7 طبقه زیمنس، جابهجا خواهند شد.
وی با بیان اینکه بورس کالا سیام بهمنماه سیستمهای ارتباطی کارگزاران مستقر در بورس کالا را قطع خواهد کرد، ادامه داد: در حال حاضر طبق توافقهای صورت پذیرفته، کارگزاریها نهایتا تا دهم اسفند ماه به طور کامل جابهجا خواهند شد که این امر بر اساس اولویت در حال انجام است.
مدیر واحد کالایی کارگزاری نهایتنگر با بیان اینکهنصب سیستمها جهتانجام ارتباط شبکههای رادیویی برای ارتباط آنلاین کارگزاریها با بورس در انجام است، تصریح کرد: تمام ارتباطات میان کارگزاریها و بورس کالا به صورت رادیویی خواهد بود تا شرایط یکسان بین تمام کارگزاران فراهم شود.
* کل مساحت عیانی ساختمان زیمنس 4200 متر مربع
رفیعی درباره موقعیت این ساختمان، افزود: این ساختمان با 6 طبقه روی همکف که به طور مجزا دارای واحدهای 290 مترمربعی است،در اختیار کارگزاریها قرار خواهد گرفت.
وی در پاسخ به این سؤال که اجاره بهای ساختمان زیمنس چقدر است، گفت: کل ساختمان زیمنس ماهانه 80 میلیون تومان اجاره شده و قرار است این مبلغ شش ماه جلوتر پرداخت شود که قسط اول آن نیز پرداخت شده است.
مدیر واحد کالایی کارگزاری نهایتنگر با اشاره به اینکه ساختمان زیمنس 2 ساله اجاره شده است، گفت: مالک این ساختمان تمایل به فروش این ساختمان را دارد که هنوز درباره قیمت آن مذاکرهای هم نشده است.
وی ادامه داد: قیمت هر متر مربع واحدها با موقعیت تجاری و اداری منطقه بین 7 تا 8 میلیون تومان قیمتگذاری شده است،اما ساختمان زیمنس دارای شرایط خاص است که 2 سال بعد میتوان درباره آن صحبت کرد.
رفیعی در پاسخ به این سئوال که مهلت قانونی خروج کارگزاریها از بورس کالا تا چه زمانی است، تأکید کرد: آخرین قرارداد بورس کالا با کارگزاریها تا سیام شهریور ماه جاری بود که به خاطر نهایی نشدن کارهای ساختمان زیمنس این مهلت تا سیام بهمن ماه تمدید شده است.
وی با تأکید بر اینکهکارگزاریها در تلاش هستند که تا قبل از اتمام مهلت قانونی از بورس کالا خارج شوند، گفت: به ترتیب اولویت جابجایی کارگزاران به دیگر ساختمانها در حال انجام است.
رفیعیدر پاسخ به این سئوال که بورس کالا از کارگزاران چقدر اجارهبها دریافت میکند، گفت: مبلغ اجارهبها به متراژ واحدها بستگی دارد ضمن آنکه مکان فعلی شرکت بورس کالا با ودیعه کارگزاریها ساخته و تحویل داده شده است.
وی درباره میزان ودیعه پرداخت کارگزاریها به بورس کالا، پاسخ داد: سیاست سابق مدیران بورس کالا، متمرکز کردنهمه کارگزاریهادر یک مکان بود به همین خاطر پس از مکانیابی ساختمان جدید بورس کالا، ودیعه 50 تا 100 میلیون تومانی بابت ساخت ساحتمان بورس از آنها دریافت شد.
وی ادامه داد: مدیرعامل سابق بورس کالا با اصرار بر اینکه کارگزاریها باید در یک جا باشند، آنها را در ساختمان فعلی بورس کالا جمع کرد، اما هیئت مدیره جدید، تصمیم به جدا کردن کارگزاریها از بورس کالا دارد.
* دریافت حداقل 3 میلیون تومان اجاره از کارگزاریها
رفیعی گفت: هماکنون با توجه به متراژ بدون در نظر گرفتن هزینه ماهانه شارژ ساختمان که یکونیم میلیون تومان است، بین 3 تا 5 میلیون تومان اجارهبها توسط بورس کالا دریافت میشود.
وی با انتقاد از اینکه سیاست واحدی در جریان محل استقرار کارگزاریها وجود ندارد، بیان کرد: تصمیمات هیئت مدیرههای سابق و فعلی درباره استقرار کارگزاریها کاملاً متناقض است.
وی افزود: در صورت استدلال اینکه در همه جای دنیا باید کارگزاریها و بورس در مکان واحدی نباشند باید در مابقی پارامترها مانند تالار معاملات و حراج حضوری نیز تغییرات همانند سایر کشورها باشد.
وی گفت: تا زمانی که تالار معاملات وجود دارد، الزاماً برای تردد باید به بورس کالا نزدیک بود که همین امر موجب ایجاد دلهره و استرسهایی در معامله گران برای حضور به موقع در تالار نیز میشود و یکی از دلایل اصلی اجازه ساختمان زیمنس همجواری آن با بورس کالاست تا از ریسک معامله نیز کاسته شود.
رفیعی با بیان اینکه مسئله زیرساختهای مربوط به ارتباطات رادیویی مسئله اصلی کارگزاریها است، گفت: زمانی میتوان از لزوم جابجایی ساختمان کارگزاریها و بورس سخن به میان آورد که حداقل زیرساختهای ارتباطات رادیویی آماده و سرعت آن نیز در حد قابل قبول باشد.
وی ادامه داد: زمانی باید به دنبال جداسازی رفت که همه شرایط برای این کار آماده شده باشد،بنابراین سرعت پایین ارتباطات رادیویی نسبت به ارتباط با سیم مشکلاتی را در آینده برای کارگزاریها به وجود میآورد.
رفیعی با بیان اینکه به خاطر کاهش ریسک معاملات مجبور به اجاره ساختمان زیمنس شدیم، گفت: بسیاری از کارگزاریها به دلیل وجود نگرانیها درباره ارتباطات شبکهای و کارهای اداری و مذاکرات حضوری مجبور هستند تا نزدیک بورس کالاباشند.