افت قيمت ارز رکود آفريد
کد خبر : ۹۱۱۷۴
یاسمن خالقی:قیمتگذاری، تابعی است از در آمد، عرضه و تقاضا که با کشش درآمدی و قیمتی خودش را نشان میدهد. اینجا همه چیز به هم وابستهاند و هر نوسانی همه بازارها را دچار تلاطم میکند. وقتی ارز گران شد، خانه هم بالا رفت. اما؛ بعد از آنکه برای چند روزی قیمت ارز کاهش پیدا کرد و به اصطلاح بازار آرام شد، قیمت مسکن نه تنها پایین نیامد؛ بلکه معاملاتش قفل شد. حالا فعالان بازار میگویند هر چند پیش از این در میانه دوره رکود بودیم، حالا قفل بزرگتری بر آن زده شده است همه به امیدگران شدن دوباره، فروش را متوقف کردهاند. آقای ثابتی از بنگاهداران منطقه غرب تهران میدان پونک در مورد وضعیت خرید و فروش میگوید: «از اول اسفند وضعیت فروشمان اصلا خوب نبوده و حتی میشود گفت وضعیت فروش صفر بوده است. در واقع حالا در حال استراحت هستیم. در صورتی که تا قبل از پایین آمدن نرخ ارز، بازار خرید و فروش رونق بسیار خوبی داشته است.»وزیر امور خارجه ایران روز
13 اسفندماه اعلام کرد: «از این به بعد تحریمها رفتار کاهنده خواهند داشت.» حرفهای امیدبخش صالحی و نتایجی که از مذاکرات هستهای ایران داد برای چند روزی موجب توقف روند صعودی نرخ ارز و حتی کاهش چند روزهاش شد. همین تغییر کوتاه مدت، موجب شد مردم تمایل به فروش ارز پیدا کرده و در پی آن با کاهش تقاضا، قیمت دلار در بازار پایین بیاید. ثابتی در مورد وضعیت اجاره هم میگوید: «زمستان هیچ وقت فصل مناسبی برای اجاره نبوده و نیست؛ اما امسال میزان اجاره بها تا 40درصد و در خرید و فروش نسبت به پارسال 60درصد افزایش یافته است. سال گذشته همین موقع یک آپارتمان 80 متری نوساز با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ متری سهمیلیونو 500 هزار تومان به فروش میرسید، در حالی که الان یک آپارتمان با همین شرایط متری شش تا ششمیلیون و 500 هزار تومان قیمتگذاری شده است یا 60میلیونتومان رهن کامل داده میشود. قیمت خانهها بر اساس دسترسیشان کمی بالا و پایین دارند؛ اما در کل افزایش چشمگیری داشته است.» او در ادامه میگوید: «امسال مردم تمایل به اجاره خانههایی با متراژ پایین دارند تا بتوانند اجاره یا رهن آن را پرداخت کنند. اگرچه کمتر صاحبخانهای حاضر است پول پیش دریافت کند. اکنون اصرار آنها برای دریافت اجاره، مشکلاتی را برای اجارهنشینها به وجود آورده است.»
کمالی، صاحب بنگاه املاکی در صادقیه، میگوید: «در این منطقه یک آپارتمان 150 متری سه خوابه با تمامی امکانات و نوساز از 80 تا 90میلیونتومان رهن کامل داده میشود در حالی که 10 ماه پیش، رهن کامل آن 50میلیونبود.»در شمال شهر حکایت اجاره یا خرید و فروش شنیدنی است. آنجا قیمتها بستگی به مصالح ساختمانی، لوکس بودن خانهها، سازه و دسترسیاش به مراکز خرید و نزدیکی به وسایل حملونقل عمومی دارد. سارا امانی، کارمند بنگاهی در نزدیکی زعفرانیه، در رابطه با وضعیت خرید و فروش و اجاره، میگوید: «ظرف دو هفته اخیر خرید و فروش متوقف شده هر چند پیش از آن نیز در مقایسه با 6 ماه اول سال، حجم معاملات کمتر شده بود. در حال حاضر خانههای نوساز از متری 10میلیونتومان شروع میشود و رهن آن هم 30میلیونبا سه میلیون اجاره یا 40میلیون با ماهی چهارمیلیوناجاره است که بستگی به مالک یا اجارهکننده دارد که چطور به توافق برسند.»
تا بهار نمیفروشیم
«برخی از مالکان عقیده دارند که تا قبل از انتخابات بازار راکد است و بعد از آن خرید و فروش خوب میشود.» این را معینی از بنگاهداران نیاوران میگوید. به گفته او، مالکان اصلی ساختمانهای شمالی شهر که تعدادشان به انگشتان یک دست هم نمیرسد، تمایلی به فروش ندارند و بر این باورند که باید منتظر نتیجه نشست گروه 1+5 بود و مصر هستند که بعد از عید اقدام به فروش املاکشان کنند چون در حال حاضر فروش برای آنها مساوی با ضرر است. چرا که ممکن است با پول حاصله نتوانند معادلش را در نقطهای دیگر خریداری کنند. هر چه هست، مالکان ترجیح میدهند سرمایهشان را تا پس از تعیین تکلیف وضعیت سیاسی و بینالمللی ایران نگه دارند؛ چرا که اطمینان دارند اگر بیش از این هم خانهگران نشود، خبری هم از ارزانی نیست.»مجتبی بیگدلی رییس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان در این رابطه میگوید: «دولت میخواهد با توجه به فضای انتخاباتی و کاندیداهای احتمالی که همگرا با دولت هستند در ماههای آخر با تزریق ارز به بازار، فضا را آرام جلوه بدهد اما این نوسانات مصنوعی فضا را بدتر و غیرطبیعیتر میکند چرا که در 20 سال گذشته هرگز با کاهش قیمت زمین یا مسکن روبهرو نبودهایم.» مجتبی بیگدلی در مورد وضعیت مسکن مهر میگوید: «انبوهسازان در این 3، 4 سال انقلابی عمل کردند و توانستند خانههای مسکن مهر را با قیمت تمام شده، متری 300 هزار تومان تحویل مردم بدهند؛ اما کاهش ارزش پول ملی تا 70درصد، به صورت حبابی مصالح را تحت تاثیر قرار داده است و به دلیل تورم وحشتناکی که به وجود آمد و عدم اقدامات دولت در تصویب قیمت مصالح و عدم پرداخت مابهالتفاوت، در حال حاضر این خانهها را متری 700 هزار تومان هم نمیشود تحویل مشتری داد. نشست گروه 1+5 یا انتخابات ممکن است که وضعیت خرید و فروش را از این رکود نجات دهد اما بعید است که موجب کاهش قیمت در بازار شود.»
ارسال نظر