تبعات مثبت اجرای برنامه های بانک مرکزی جهت ایجاد رونق در بخش مسکن

در همین ارتباط، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: اجرای هر گونه سیاست و برنامه ای که منجر به تقویت تقاضای کنترل شده در بازار مسکن شود، برای این بخش از اقتصاد مفید خواهد بود. بر این اساس راه اندازی لیزینگ مسکن با هدف اعطای وام با شرایط ویژه می تواند موجب تحریک تقاضا برای خرید مسکن شود.

سلمان خادم المله در خصوص نرخ بهره بالای لیزینگ مسکن و عدم توانایی مالی اقشار کم درآمد و متوسط جامعه برای پرداخت اقساط آن ابراز داشت: اگرچه نرخ کارمزد لیزینگ مسکن بالاتر از نرخ بانکی است و اغلب دهک های جامعه توانایی پرداخت اقساط آن را ندارند. اما به طور قطع برخی از افراد جامعه از عهده پرداخت اقساط وام لیزینگ مسکن بر می آیند و به هر حال تأسیس لیزینگ مسکن می تواند موجب افزایش تقاضا برای خرید مسکن از سوی قشر خاصی از جامعه شود. بر این اساس این موضوع که به دلیل نرخ کارمزد بالای لیزینگ مسکن و عدم توانایی مالی مردم برای پرداخت اقساط آن اجازه راه اندازی لیزینگ مسکن داده نشود، صحیح به نظر نمی رسد.

وی افزود: وام مسکن 160 میلیون تومانی در شهر تهران نیز با توجه به قیمت های کنونی یک واحد آپارتمان منابع مالی لازم برای خرید مسکن را فراهم نمی کند و این مبلغ در سطح متوسط جامعه کفایت نمی کند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه شاید جامعه هدف تأسیس لیزینگ مسکن با توجه به بضاعت مالی اقشار مختلف جامعه خیلی بزرگ نباشد، اما می تواند کمک کوچکی در ایجاد رونق در روند معاملات کند، ادامه داد: به طور قطع با رشد و پویایی بازار مسکن سایر صنایع و بخش های وابسته به آن همچون کاشی و سرامیک، فولاد و سیمان نیز با افزایش تقاضا مواجه می شوند و تحرکاتی در حجم عملیات آنها ایجاد خواهد شد.

خادم المله به انتشار اوراق رهنی به صورت پایلوت به مبلغ 300 میلیارد تومان اشاره کرد و اظهار داشت: با انتشار این اوراق منابعی که سیستم بانکی به متقاضیان وام مسکن تسهیلات پرداخت کرده، آزاد می شود و به عبارت بهتر بانک ها به پشتوانه املاک رهن شده در بانک به عنوان ضمانت پرداخت اقساط وام مسکن، اوراق منتشر می کند و بموجب آن توانایی مالی بانک ها برای اعطای وام بانکی به متقاضیان افزایش می یابد.

وی افزود: در کشور آمریکا به ازای هر یک دلار وام مسکن پرداخت شده، پنج دلار اوراق رهنی منتشر می شود تا منابع بانک های مسکن آزاد شود.

البته باید به این نکته توجه داشت که در شرایط فعلی سیستم مالی و بانکی بسیاری از بانک ها مشکلات زیادی دارد و منابع مالی آنها به دلیل ساخت و سازهای متعدد در سال های رونق بازار مسکن و رکود فعلی آن در این بخش درگیر مانده است. حال آنکه بانک هایی که از شرایط مناسبی برخوردارند، می توانند نسبت به انتشار اوراق رهنی اقدام کنند.

این کارشناس بازار مسکن در خاتمه پیرامون چشم انداز بخش مسکن ابراز داشت: وضعیت بازار مسکن طی سال جاری نسبت به سال های گذشته از نظر حجم معاملات بهتر شده است. حال آنکه افزایش قیمت فروش در بازار مسکن بیش از نرخ تورم به دلیل عدم کشش بازار و نیز نبود تقاضا دور از ذهن است. به طور قطع ایجاد رونق در اقتصاد مسکن نیاز به فاکتورهای متعددی دارد و به مواردی همچون وضعیت اقتصادی کشور و درآمدهای نفتی دولت وابسته است.

جهت عضويت در كانال تلگرام #اخبار #اقتصادي #بورس_نيوز روي لينك زير كليك كنيد و گزينه JOIN را بزنيد.

https://telegram.me/boursenews_ir