رشد شاخص بورس بر نرخ اوراق تسهیلات مسکن نیز اثر گذار بود

پیام الیاس کردی، کارشناس بازار سرمایه، در گفت‌و‌گو با خبرنگار بورس‌نیوز، درباره افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن و رشد حدود ۲۷ درصدی آن اظهار کرد: رشد اخیر شاخص بورس بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز اثرگذار بوده است. برای مثال، اوراق تسه ۱۴۰۵ نسبت به ابتدای شهریور حدود ۱۵ درصد رشد کرده و از محدوده ۹۷ تا ۹۸ هزار تومان به سطوح بالاتری رسیده است. با توجه به قیمت فعلی اوراق، دریافت این تسهیلات برای متقاضی حدود ۴۷۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت و قیمت آن نیز به‌تدریج افزایش پیدا کرده است.

الیاس‌کردی افزود: سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین و برخی بستگان، در شهر تهران به حدود ۲ میلیارد تومان و در شهرستان‌ها به حدود یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین برای متقاضیان انفرادی، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافته و در مراکز استان‌ها به حدود ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر شهر‌های کوچک به حدود ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: تسهیلات مسکن با سود ۲۲ درصدی در سال، تا حدی جذابیت دارد، اما رشد اخیر اوراق همزمان با صعود بازار سهام اتفاق افتاده است. زمانی که شاخص بورس در مسیر صعودی قرار می‌گیرد، توجه معامله‌گران به بازار سرمایه افزایش پیدا می‌کند. از آنجا که اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایه معامله می‌شود، بهبود فضای معاملاتی، افزایش حجم معاملات و رفتار سرمایه‌گذاران می‌تواند بر قیمت این اوراق اثرگذار باشد.

وی ادامه داد: به نظر می‌رسد رشد قیمت تسه می‌تواند یکی از آثار رونق بازار سرمایه باشد، هرچند تفکیک دقیق اینکه این افزایش قیمت ناشی از تقاضای واقعی برای دریافت تسهیلات مسکن بوده یا رشد بازار سهام، دشوار است. با این حال، با توجه به اینکه چنین اتفاقی در گذشته نیز تکرار شده، می‌توان گفت بخشی از این رشد دست‌کم به وضعیت بازار سرمایه مرتبط است.

الیاس‌کردی خاطرنشان کرد: نکته دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد، افزایش سقف تسهیلات است. سقف این تسهیلات در گذشته حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بود، اما اکنون به حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رسیده و همین افزایش سقف می‌تواند جذابیت استفاده از این تسهیلات را بیشتر کند.

این کارشناس بازار سرمایه درباره اثرگذاری وام مسکن بر قدرت خرید متقاضیان گفت: با توجه به رشد قیمت مسکن، حتی وام ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی نیز در بسیاری از موارد بخش کوچکی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. برای نمونه، اگر یک واحد مسکونی در محدوده شوش تهران، که قیمت آن پایین‌تر از میانگین شهر است، حدود ۶ میلیارد تومان قیمت داشته باشد، این تسهیلات نهایتاً حدود یک‌سوم هزینه خرید آن را پوشش می‌دهد.

الیاس کردی در پایان گفت: با وجود افزایش سقف تسهیلات، این وام لزوماً قدرت خرید بسیار بالایی برای متقاضی ایجاد نمی‌کند، اما بهبود فضای معاملاتی بازار سرمایه و افزایش حجم معاملات می‌تواند یکی از عواملی باشد که بر قیمت اوراق تسهیلات مسکن اثر گذاشته است.