صندوق زمین و ساختمان چیست؟

به گزارش بورس نیوز، این روز‌ها مردم به دنبال کسب درآمد از روش‌های مختلف هستند و سرمایه گذاری در صندوق‌های مختلف هم یکی از این روش هاست. این صندوق‌ها انواع مختلفی دارند و سرمایه گذاری در آن‌ها به معنای کسب حداقل سود مشخص شده صندوق است. یکی از صندوق‌هایی که در بین مردم محبوب شده، صندوق زمین و ساختمان است.

اگر شما هم به سرمایه گذاری در حوزه بورس و صندوق‌های سرمایه گذاری علاقه دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا اطلاعات بیشتری را در این باره در اختیارتان قرار دهیم.

صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان چیست؟

شرکت‌های مختلف ساختمانی، تولیدی، صنعتی و... هرکدام میتوانند صندوق مخصوص به خود را تشکیل دهند و وارد بازار بورس و اوراق بهادار شوند.
این شرکت‌ها معمولا از مردم سرمایه جذب می‌کنند و به آن‌ها سود روزشمار می‌دهند. شما با هر مقدار سرمایه می‌توانید در این صندوق‌ها شریک شوید و سود بگیرید. سازمان بورس و اوراق بهادار صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان را در فروردین ماه سال ۱۳۸۸ به بازار معاملات معرفی کرد. البته این کار با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی انجام شد.  

این صندوق با هدف سرمایه گذاری بر روی پروژه‌های ساختمانی ایجاد شد و سرمایه افراد را هم در همین پروژه‌ها استفاده می‌کند. هرچه از این پروژه‌ها سود به دست بیاید، در بین سرمایه گذاران تقسیم میشود. صندوق‌ها معمولا حداقل سود سالانه‌ای برای سهامداران مشخص می‌کنند. سود افراد از این مقدار کمتر نمیشود، اما ممکن است بیشتر شود. در ادامه به شما میگوییم که این صندوق از چه بخش‌هایی تشکیل می‌شود.

بخش‌های مختلف صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان

تمام صندوق‌های سرمایه گذاری از بخش‌های مختلفی تشکیل می‌شوند. این بخش‌ها شامل ارکان، اساسنامه و امیدنامه صندوق هستند. ارکان صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان چند بخش است که در ادامه آن‌ها را برای شما توضیح میدهیم.

•    ارکان اداره کننده

•    ارکان نظارتی

•    ارکان تضمین کننده

ارکان اداره کننده

شامل هیأت مدیره صندوق، مدیرعامل صندوق، شرکت‌های تأمین یا مشاوران سرمایه گذاری هستند. این ارکان وظیفه اداره و رهبری صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان را برعهده دارند.

ارکان نظارتی

ارکان نظارتی شامل افراد و یا سازمان‌هایی هستند که بر روی پروژه‌های ساخت صندوق زمین و ساختمان نظارت می‌کنند. ارکان نظارتی از ناظر، متولی و حسابرس تشکیل می‌شود که هرکدام وظایف مخصوص به خود را دارند.  

ناظر یک فرد یا یک شرکت مهندسی است که از طرف سازمان نظام مهندسی پروانه نظارت دریافت کرده است. متولی هم یک فرد یا شرکت است که به عنوان بازرس پروژه شناخته می‌شود و مورد اعتماد سازمان بورس است. حسابرس هم به حساب‌های مربوط به پروژه رسیدگی می‌کند. این فرد هم از طرف سازمان بورس و اوراق بهادار انتخاب می‌شود.

سازمان بورس اساسنامه صندوق‌های سرمایه گذاری را تنظیم می‌کند، اما تنظیم امیدنامه برعهده خود صندوق‌ها است که با کمک متولی آن را انجام می‌دهند.  

ارکان تضمین کننده

ارکان تضمین کننده هم شرکت یا سازمان‌هایی مانند بانک هستند که باید بخشی از سرمایه موردنیاز پروژه‌ها را تأمین کنند. این سازمان‌ها باید از بانک مرکزی مجوز داشته باشند.

بخش دیگری از این ارکان بازارگردان‌ها هستند که باید برای پروژه‌ها سرمایه گذار جذب کنند. شرکت‌های سرمایهگذاری، کارگزاری‌ها و... می‌توانند بازارگردانی را برعهده بگیرند.

چه کسانی باید در صندوق زمین و ساختمان سرمایه گذاری کنند؟

افرادی هستند که به بازار ملک و املاک اعتقاد دارند و تمایل دارند از این طریق به سود برسند، اما خوب نمی‌توانند ملک خریداری کنند؛ یعنی بودجه آن‌ها برای خرید ملک مسکونی یا تجاری کفاف نمی‌دهد. اینجاست که بحث سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان مطرح می‌شود.

اگر شما هم می‌خواهید در بازار ملک سرمایه گذاری کنید، اما پول کافی ندارید، می‌توانید در این صندوق سرمایه گذاری کنید.  

اما چرا باید در صندوق زمین و ساختمان سرمایه گذاری کنیم؟ در ادامه با ما همراه باشید تا مزیت‌های این صندوق را برای شما بیان کنیم.

مزیت‌های سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان

صندوق‌های مختلفی در بازار بورس فعالیت می‌کنند که هرکدام طرفداران مخصوص به خود را دارند. صندوق زمین و ساختمان هم محبوب علاقمندان به زمین، ملک و ساخت و ساز است و این افراد بیشتر این صندوق را برای سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند. سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان مزیت‌هایی دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

•    امکان سرمایه گذاری در این صندوق با هر میزان سرمایه و دارایی

•    امکان افزایش سود سالانه نسبت به حداقل سود تعیین شده

•    اعطای سود بیشتر از سود بانکی

•    کم ریسک بودن

•    کم و زیاد کردن میزان سرمایه هر زمانی که بخواهید

وقتی در بانک حساب سرمایه گذاری باز می‌کنید، معمولا نمی‌توانید تا یک سال اصل مبلغ را تغییر دهید. شما تنها می‌توانید سود ماهانه را استفاده کنید، اما در مورد صندوق‌های سرمایه گذاری شما میتوانید هر وقت که بخواهید میزان سرمایه خود را کم و زیاد کنید.  

کلام آخر

صندوق زمین و ساختمان یکی از صندوق‌های سرمایه گذاری در بازار بورس و اوراق بهادار است. این صندوق بر روی پروژه‌های ساختمانی سرمایه گذاری می‌کند و به این ترتیب سود سالانه را در اختیار سهامداران قرار میدهد. اگر شما هم میخواهید در این صندوق‌ها سرمایه گذاری کنید، باید در یک کارگزاری ثبت نام کرده و کد بورسی دریافت کنید.