ويلا در تهران متري 11تا20 ميليون تومان

به گزارش مهر، گرچه اين روزها برجهاي بلند از هر گوشه از شهر تهران سربر مي آورند؛ اما هنوز هم افرادي هستند که هر چند تعدادشان اندک است ولي به سکونت در ويلا تمايل بيشتري دارند.

در سالهاي اخير و با افزايش قيمت مسکن ساکنان خانه هاي ويلايي تهران ترجيح دادند که خانه هاي لوکس و بزرگ خود را به اصطلاح بکوبند و آپارتمان و برج بسازند اما هنوز هم افرادي به دنبال سکوت و محيط شخصي ويلاها، اين بناها را براي زندگي انتخاب مي کنند.

ويلاها بسته به مکانهايي که در آنها ساخته مي شوند از شکلهاي متفاوتي برخوردارند اما به طور کلي در يک يا دو طبقه در فضاي سبز، محيطي آرام و کاملا محصور، در مناطق ييلاقي، کوهستاني و سواحل دريا احداث مي شوند.

گرچه تهران هيچ يک از اين زيبايي هاي بصري را در خود ندارد اما محيط هاي داخلي اغلب اين ويلاها با انواع زيبايي هاي طبيعي و مصنوعي پوشيده شده است.

به گفته يکي از مشاوران املاک؛ امروزه ويلا سازي در تهران انجام نمي شود و اگر ويلايي هم ساخته شود به صورت خصوصي و توسط مالک آن صورت مي گيرد.

وي معتقد است که در شهر تهران تعداد افرادي که اينگونه بناها را مي سازند کمتر از 10 نفر است و در واقع سازنده ها سود برج سازي را به ساخت ويلا ترجيح مي دهند.

2 موضوع مهم در خريد و فروش ويلاها

اغلب ويلاهاي تهران در منطقه يک و در محدوده کاخ نياوران تا کاخ سعد آباد قرار دارند و از آنجايي که در محدوده کاخها اجازه ساخت بيشتر از 3 طبقه داده نمي شود، اين محدوده تقريبا بافت قديمي خود را حفظ کرده است.

البته بزرگترين اين ويلاها در خيابانهاي آبان و گلستان شمالي واقع شده اند اما اگر شما خريدار ويلايي با قيمتي کمتر هم باشيد مي توانيد در خيابانهاي ديگر هم ويلايي مناسب با متراژ کمتر خريداري کنيد.

براي خريد و فروش ويلا در شهر تهران عمدتا دو ويژگي در نظر گرفته مي شود يکي ويلاهايي که نوساز هستند و دوم ويلاهايي که نوسازي شده اند.

در گروه اول، به دليل نوساز بودن علاوه بر احتساب پول زمين، قيمت بنا هم محاسبه مي شود اما در گروه دوم تنها قيمت هر متر مربع زمين محاسبه شده و هزينه نوسازي ويلا هم در قيمت زمين سرشکن مي شود.

به طور ميانگين قيمت هر متر مربع زمين در خيابان آبان 11 تا 18 ميليون تومان و در خيابان گلستان شمالي 10 تا 15 ميليون تومان است که اگر بنا نوساز باشد با قيمت متري يک ميليون تا يک ميليون و 500 هزار تومان جداگانه محاسبه مي‌شود اما اين قيمتها براي تمامي ويلاها يکسان نيست.

براساس اين گزارش، براي خريد يک ويلاي 1400 متري 20 سال ساخت در نياوران بايد 12 ميليارد و 500 ميليون تومان بپردازيد، اين درحالي است که ويلاي 1000 متري در خيابان پاسداران 6 ميليارد تومان قيمت دارد.

همچنين يک ويلاي 540 متري در محدوده شريعتي پل رومي با قيمت 3 ميليارد و 240 ميليون تومان قيمت گذاري شده است.

شهرک غرب هم يکي ديگر از مناطق تهران به شمار مي رود که ويلا سازي در آن رونق دارد و ويلايي 800 متري در فاز 4 آن با قيمت 9 ميليارد تومان به فروش مي رسد.

ويلاي 600 متري در خيابان فرشته هم 6 ميليارد تومان قيمت گذاري شده است همچنين ويلاي 152 متري بازسازي شده با 27سال ساخت در خيابان زعفرانيه يک ميليارد تومان به فروش مي رسد.

شرايط ويلاهاي اجاره اي در تهران

وضعيت رهن و اجاره هم در اين ويلاها بسته به امکانات و متراژ آنها متفاوت است به طوريکه اگر بخواهيد ويلايي 450 متري در خيابان دروس را اجاره کنيد بايد 100 ميليون تومان وديعه با 4 ميليون تومان اجاره براي آن بپردازيد، همچنين در ميرداماد براي ويلاي 550 متري 30 ميليون تومان رهن با ماهيانه 6 ميليون تومان اجاره دريافت مي شود.

در منطقه دروس هم براي ويلاي 450 متري100 ميليون وديعه با ماهيانه 4 ميليون تومان اجاره تعيين شده است.