تکرار مجدد تجربه بازار مسکن سال 86

آمار معاملات این اوراق در هفته گذشته نشان می دهد از روز شنبه تا سه شنبه هفته اخیر سرمایه گذاران توانسته اند بیش از 5.5 درصد بازدهی مثبت را بدست آورند . این در حالی است که در روز چهارشنبه گذشته همسو با فضای منفی حاکم بر بازار سهام این اوراق نیز با افت قیمت مواجه شدند .

بنابر گزارش بورس نیوز در حالیکه عمده سهم های موجود در بازار با کاهش معاملات در نمادهای خود مواجه هستند این اوراق مدتی است که همسو با برخی خبرها در بخش مسکن و ساختمان با اقبال معامله گران بویژه معامله گران بازار روبررو هستند .

در همین راستا حسین کیانی زاده ، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار ما اظهار داشت : مرکز آمار ایران به تازگی افزایش 7 درصدی قیمت مسکن و اجاره بها در فروردین ماه سال جاری را اعلام کرده و این در حالی است که آمار مربوط به اردیبهشت ماه امسال نیز از تداوم این رشد حکایت دارد .

وی ادامه داد : جدای از شاخص های آماری مسکن ، برخی مصالح ساختمانی از جمله آهن ، گچ و بتن نیز همسو با اجرای قانون هدفمندی یارانه ها با افزایش نرخ مواجه شده که این امر همواره در حدود 30 درصد در قیمت تمام شده مسکن تأثیر گذار بوده است از همین سرمایه گذاران با ارزیابی چشم انداز مسکن انتظار دارند تا این صنعت با رونق دوباره ای روبرو گردد .

این کارشناس با تأکید بر افزایش تقاضای موثر در شرایط کنونی صنعت مسکن یادآور شد : در حال حاضر گفته می شود سالانه باید یک میلیون و 400 هزار واحد مسکونی ساخته گردد تا به تقاضا پاسخ داده شود.

این در حالی است که به رغم حجم بالای ساخت مجتمع های ساختمانی در طرح مسکن مهر ، عمدتاً بخش خاصی از متقاضیان مسکن که بیشتر دهک های پایین درآمدی را شامل می شوند ، هدف قرار داده که در واقع نمی تواند به تقاضای بالای مسکن در کشور پاسخ دهد .

کیانی زاده در برابر این سوال که آیا توجه به معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس متأثر از انگیزه های سفته بازانه عده ای سوداگر ناشی شده است ؟ پاسخ داد : هر چند با تعریف هر گونه ابزار مالی جدید ، انگیزه های سفته بازانه عده ای نیز در بازار معاملات آنها بروز می کند اما به هر حال وقتی تقاضای واقعی در بازار مسکن رشد می کند همسو با آن یکسری سفته بازی ها نیز رایج می شود .

وی با مطلوب دانستن اوراق تسهیلات مسکن برای متقاضیان منازل مسکونی گفت : با 40 برگه از این اوراق بهادار و یا به عبارت بهتر با پرداخت حدود 3 میلیون و 200 هزار تومان افراد صاحب وامی 20 میلیون تومانی با نرخ باز پرداخت 11 درصدی می شوند که در مقایسه با نرخ بازده موثر آن نسبت به بانک های دیگر برای مصرف کننده بسیار مناسب است .

این کارشناس در خاتمه گفت : برخی سیاست های پولی و مالی همچون عدم باز خرید اوراق مشارکت از سوی بانک ها باعث التهاب در بازارهای گوناگون شده چرا که حجم بالای نقدینگی سرگردان در جامعه انگیزه کافی برای حضور در سیستم بانکی ندارد از اینرو به نظر می رسد در صورت عدم کاهش این حجم پس از تکرار حباب هایی قیمتی در بازارهای رقیب از جمله ارز ، طلا و بورس ، به احتمال زیاد مسکن نیز با تکرار دوباره تجربه سال 86 مواجه شود .