عرضه ملک استراتژیک میرداماد توسط «ثتران» با قیمت پایه ۲۳۰۰ میلیارد تومان

بورس‌نیوز:

بر اساس اطلاعیه منتشر شده در سامانه کدال، این شرکت قصد دارد دارایی مذکور را که در موقعیتی ممتاز در ضلع شمالی بلوار میرداماد واقع شده، از طریق مزایده به فروش برساند. کاربری دوگانه این ملک (تجاری بانکی و اداری) و ابعاد قابل‌توجه آن، آن را به یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان حوزه املاک تجاری پایتخت تبدیل کرده است.

مشخصات فنی و حقوقی ملک:

• مساحت زمین: ۸۹۶.۵۸ متر مربع

• زیربنای کل: بالغ بر ۳٬۲۴۳ متر مربع (شامل همکف تجاری و ۴ طبقه اداری)

• امکانات جانبی: ۴۳ واحد پارکینگ و ۲۱۲ متر مربع فضای انباری

• قیمت پایه: ۲۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال (معادل ۲,۳۰۰ میلیارد تومان) - فروش به صورت نقدی

برنامه زمان‌بندی مزایده:

• شروع دریافت پیشنهادات: ۲۷ مردادماه ۱۴۰۵

• مهلت نهایی ارائه پیشنهاد: پایان وقت اداری ۵ شهریورماه ۱۴۰۵

• بازگشایی پاکت‌های پیشنهادی: ۷ شهریورماه ۱۴۰۵

از شروط کلیدی این مزایده، الزام به ارائه تضمین معادل ۵٪ از قیمت پایه و همچنین تأکید بر اینکه ملک مذکور در رهن بانک توسعه تعاون قرار دارد، است. بدین ترتیب، انتقال نهایی سند منوط به تسویه کامل بدهی‌های مرتبط و رفع اثر رهن پیش از تنظیم قرارداد قطعی خواهد بود.

تحلیل تأثیر بر عملکرد مالی و نقدینگی «ثتران»:

مدیریت شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران در شرایط فعلی که صنعت ساختمان با چالش‌های نقدینگی مواجه است، فروش این دارایی را در دستور کار قرار داده است. تحقق معامله در سطح قیمت پایه یا بالاتر، می‌تواند تأثیر چندجانبه‌ای بر صورت‌های مالی گروه داشته باشد:

۱. بهبود شاخص نقدینگی: ورود جریان نقدی ۲,۳۰۰ میلیارد تومانی (پیش از کسر هزینه‌ها)، به‌طور محسوسی نسبت جاری و سرمایه در گردش شرکت را تقویت خواهد کرد.
۲. کاهش اهرم مالی: بخش قابل‌توجهی از منابع حاصل از فروش، صرف تسویه بدهی‌های بانکی (از جمله بدهی به بانک توسعه تعاون) خواهد شد که به کاهش هزینه‌های مالی و بهبود سودآوری خالص در آینده منجر می‌شود.
۳. تأمین مالی پروژه‌های جدید: آزادسازی سرمایه‌های بلوکه‌شده در این دارایی غیرمولد، امکان ورود به پروژه‌های ساخت‌وساز جدید با بازدهی بالاتر را برای شرکت فراهم می‌آورد.

کارشناسان بازار بر این باورند که خروج از دارایی‌های با دوره بازگشت سرمایه طولانی و تمرکز بر نقدینگی، راهبرد مناسبی برای شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن در رکود نسبی معاملات مسکن است؛ هرچند که موفقیت این مزایده به میزان استقبال سرمایه‌گذاران از این ملک با کاربری اداری-تجاری وابسته خواهد بود.

متقاضیان شرکت در این مزایده می‌توانند برای دریافت اسناد و اطلاعات تکمیلی به نشانی: خیابان آفریقا، خیابان شهید قربانی، پلاک ۳ مراجعه یا با شماره تماس ۰۲۱-۸۸۶۶۱۱۶۱ هماهنگی نمایند.

گفتنی است نتایج نهایی این مزایاده و برنده‌ی نهایی، متعاقباً از طریق سامانه کدال به اطلاع سهامداران و فعالان بازار سرمایه خواهد رسید.