تداوم کاهش قيمتها در پاييز
با فرارسيدن ماه مبارک رمضان بازارهاي سرمايه اي با رکود بيشتري مواجه شده اند و بازار مسکن هم تحت تاثير اين رکود قرار گرفته و مشتري زيادي در بازار به چشم نميخورد.
فعالان بازار مسکن معتقدند که هر ساله در ماه مبارک رمضان خريد و فروش تحت تاثير قرار ميگيرد و به نسبت ماههاي ديگر سال معاملات کمتري انجام ميشود اما امسال علاوه بر رکود حاصل از اين ماه، افزايش قيمتهاي سال گذشته هم تاثير زيادي را بر رکود بازار گذاشته است؛ بنابراين بنگاههاي املاک ماههاي بي سر و صدايي را سپري ميکنند، البته برخي فروشندگان هم هستند که در اين ماه، به دليل رکود حاکم بر بازار، واحد مسکوني را با قيمت پائينتري به فروش ميرسانند.
اين در حالي است که تابستان، فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن است و اغلب متقاضيان خريد و اجاره مسکن در اين فصل به دنبال خانه مناسب هستند تا قبل از فرارسيدن فصل سرما و مدارس، خانه مناسبي را خريداري کرده باشند.در همين رابطه رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک با اشاره به حباب 20 درصدي قيمت مسکن در سال گذشته، اظهار داشت: در اوايل امسال حباب قيمتي مسکن با کاهش 5 درصدي مواجه شد و در تابستان امسال هم اين کاهش به 7 درصد رسيد.
مصطفي قلي خسروي افزود: هم اکنون بازار مسکن با حباب 13 درصدي روبرو است که هرچه به طرف فصل پاييز برويم حباب قيمتها بيشتر شکسته ميشود و به قيمتهاي واقعي نزديک ميشويم.
وي با بيان اينکه کاهش قيمتها بستگي به سياستهاي دولت آينده دارد، بيان کرد: سياستهايي که دولت يازدهم در بخش مسکن مهر و بافت فرسوده پياده ميکند، تاثير زيادي را بر بخش مسکن ميگذارد و ميتواند قيمتها را بيشتر کاهش دهد.خسروي با اشاره به رکود در بازار مسکن، افزود: رکودي که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، به سمت کاهش قيمتها ميرود و مانند رکود سال گذشته تورمي نيست؛ بنابراين ميتوان اميدوارم بود که در ماههاي آينده با کاهش قيمتها مواجه باشيم.
وي با تاکيد بر اينکه متقاضيان بازار مسکن ميتوانند به انتظار شکست رکود و کاهش قيمتها در بخش مسکن باشند، گفت: از ابتداي سال تاکنون بخش عمده اي رکود بازار شکسته شده است.براين اساس به نظر ميرسد بازار مسکن تا پايان فصل تابستان در همين وضعيت فعلي باقي بماند و اگر قيمتهاي بازار به همين منوال پيش برود، احتمال تداوم ثبات در بازار تا پايان سال وجود دارد؛ مگر اينکه يک شوک اقتصادي، بازار کالاهاي سرمايه اي را دستخوش تغييراتي کند.
در واقع اگر در ديگر بازارهاي سرمايه اي شوک قيمتي بوجود نيايد، نرخها در بازار مسکن با ثبات بيشتري همراه خواهد بود اما هرگونه افزايش يا کاهش قيمت در ديگر بازارها مانند مصالح ساختماني و ارز ميتواند، قيمتها را در اين بازار با افزايش يا کاهش مواجه کند.
براساس گزارش ميداني، يک واحد 66 متري در عباس آباد يک خوابه و با عمر 13 ساله با نرخ 355 ميليون تومان به فروش ميرسد و يک واحد ديگر با همين مساحت در ستارخان - شادمان، نوساز با امکانات کامل متري 5 ميليون و 200 هزار تومان قيمتگذاري شده است.
در خيابان نواب شيخ محمدي هم واحدي با مساحت 68.5 متر مربع يک خوابه با عمر 6 ساله متري 2 ميليون و 600 هزار تومان قيمتگذاري شده است و در فرجام سراج يک واحد 70 متري و دوخوابه، 8 سال ساخت بدون پارکينگ با نرخ 230 ميليون تومان به فروش ميرسد.
همچنين در همت غرب روبروي درياچه چيتگر يک آپارتمان 69 متري با شرايط 20 ميليون تومان وام، 32 ميليون تومان رهن و 242 ميليون تومان نقد قيمتگذاري شده است و در گلبرگ غربي يک واحد 67 متري و دوخوابه با عمر 2 ساله، 270 ميليون تومان به فروش ميرسد.در سه راه آذري يک واحد 70 متري با عمر 8 ساله و يک خوابه به نرخ 147 ميليون تومان قيمتگذاري شده است و در کامرانيه برج باغ، يک آپارتمان 66 متري و نوساز با قيمت هرمترمربع 9 ميليون تومان به فروش ميرسد.در بلوار فردوس واحدي 68 متري و دوخوابه با عمر 12 ساله و پارکينگ با نرخ 252 ميليون تومان قيمتگذاري شده است و واحد ديگري در کاشاني سازمان برنامه و بودجه به مساحت 69 مترمربع و دوخوابه با عمر 11 ساله، متري 4 ميليون و 700 هزار تومان به فروش ميرسد.
در بني هاشم يک واحد 68 متري نوساز با دوخواب و پارکينگ و انباري متري 6 ميليون و 200 هزار تومان قيمتگذاري شده است و در کمالي کاشاني يک آپارتمان 66 متري با انباري و پارکينگ و عمر 11 ساله 280 ميليون تومان به فروش ميرسد.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه