مسکن در انتظار کاهش قیمت بیشتر
در این زمان که حتی یک وعده مسکنی میتواند تاثیر خود را بر بازار بگذارد، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک ثبات قیمت و آرامش مسکن تا 6 ماه آینده را نوید داده و بسیاری از مسئولان و کارشناسان نیز آینده بازار مسکن را بدون تغییرات افزایشی قیمت پیشبینی کردهاند. البته تداخل تابستان به عنوان فصل جابهجاییها با تغییر دولت و همچنین وجود ماه رمضان همگی منجر به رکود بازار مسکن شده که قلیخسروی در این باره گفت: با تایید وزیران پیشنهادی کابینه دولت یازدهم، بازار مسکن سر و سامان میگیرد اما اکنون بازار دچار رکود نسبی است.
وی که پیشتر وعده ورود آرامش به بازار مسکن را داده بود، اظهار کرد: به تدریج از حباب قیمت مسکن کاسته میشود اما برای از
بین رفتن 13درصد حباب باقیمانده، زمان لازم است. پیشبینی کاهش و ثبات قیمتها تنها به اظهارات رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک برنمیگردد، چرا که نظر اکثر کارشناسان و مسئولان مسکن کشور بر ثبات قیمت مسکن تا چند ماه آینده و پایان سال است. به گفته رئیس انجمن مهندسان شهرساز کشور، ثبات در بازار مسکن نیازمند آرامش سیاسی و اقتصادی در کشور است که از جمله مهمترین آن خروج نقدینگی از بازار به سمت بخش تولید است.
برخی دیگر نیز بر این باور هستند که بازار مسکن در انتظار تثبیت نرخ ارز است و نحوه برخورد دولت جدید و برنامههایش نیز تعیینکننده آینده بازار مسکن خواهد بود. مهر هم در گزارشی نوشت؛ بازار اجارهبها در هفتههای اخیر تغییرات قیمتی نداشته که میتواند احتمال کاهش اجارهبها را در کنار شکستن حباب قیمتها در بازار مسکن، تقویت کند. بر این اساس حباب قیمتها در برخی از محلههای تهران که افزایش بیشتری داشتند تا حدود زیادی از بین رفته که همین میتواند در قراردادهای آینده اجارهبها تاثیرگذار باشد اما در حال حاضر این بازار واکنشی را نسبت به شکستن حباب بازار مسکن نشان نداده و در واقع قیمتهای بازار اجاره ثبات خود را حفظ کردهاند.
البته برخی از مالکان حاضر به کاهش قیمتها نیستند اما بهطور حتم فروش نرفتن واحدها و رکود بازار، آنها را مجبور به شکستن قیمتها میکند. ادامه ثبات نرخ در بازار طلا و ارز هم یکی از عوامل تاثیرگذار بر نرخ مسکن است و میتواند نرخ ساخت را با تثبیت همراه کند که در نهایت منجر به کاهش قیمت تمام شده مسکن میشود. براساس یک گزارش میدانی در شاهین شمالی برای یک واحد 53 متری و یک خوابه، بازسازی شده با پارکینگ و انباری 25 میلیون تومان رهن و ماهانه 460 هزار تومان اجاره تعیین شده است و واحد 55 متری یک خوابه و نوساز در همین منطقه با پارکینگ و انباری 50 میلیون تومان رهن کامل داده میشود.
در پیروزی خیابان دهقان برای یک واحد 53 متری با پارکینگ و انباری 36 میلیون تومان رهن کامل در نظرگرفته شده و در ولیعصر توانیر برای واحدی 55 متری، یک خوابه و بازسازی شده، 20 میلیون تومان رهن و ماهانه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره تعیین شده است. همچنین در ستارخان یک واحد 60 متری لوکس و مبله با 20 میلیون تومان رهن و یک میلیون و 800 هزار تومان ماهیانه، اجاره داده میشود. در خیابان دماوند میدان امامت هم برای واحدی 60 متری و یکخوابه با انباری و پارکینگ 16میلیون تومان رهن با 600 هزار تومان اجاره تعیین شده است.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه