کاهش روزانه 5هزار معامله مسکن
مصطفی قلیخسروی رییس اتحادیه املاک در گفتوگو با «شرق» به وضعیت معاملات مسکن در ماههای گذشته اشاره و تاکید کرد: در وضعیت ثبات قیمتها معاملات مسکن افزایش مییابد اما در ماههای گذشته که با تغییر شرایط سیاسی کشور احتمال کاهش قیمت ارز و تورم موجود به وجود آمده است؛ هر دو گروه فروشنده و خریدار برای هر اقدامی دست نگه داشتهاند.
غیرحرفهایها تعطیل کردند
به گفته او سامانه اطلاعات معاملات مسکن نشان میدهد خرید و فروش از 14هزار معامله در روز که در سال 91 صورت میگرفت به روزانه 9هزار معامله در سالجاری کاهش یافته است. در شرایط رکود، بسیاری از غیرحرفهایها کار را تعطیل کردهاند اما باسابقهترها برای رونق دوباره بازار مسکن منتظر ماندهاند. قلیخسروی ادامه داد: با بالارفتن قیمت دلار از 1200 به3800، قیمت مسکن هم سهبرابر شد. وقتی قیمت مسکن را با قیمت ارز و دلار مقایسه کردیم، متوجه شدیم تا 20درصد در قیمتها حباب وجود دارد. اما این حباب با کاهش نرخ ارز کمکم افت کرد به طوری که از 20درصد چهار ماه پیش اکنون هفت تا هشتدرصد قیمت کاذب وجود دارد.
خبرهای کاهش قیمت مسکن این روزها در بیشتر رسانهها دیده میشود. از گزارشهای میدانی گرفته تا مصاحبه با مسوولان، کارشناسان و دستاندرکاران بخش. روز گذشته هم یکی از خبرگزاریها در گزارشی از کاهش 300هزار تا یکمیلیونتومانی قیمت خرید مسکن خبر داد؛ خبری که از سوی رییس اتحادیه املاک رد شد. خسروی گفت: اگر کاهش قیمت با این سرعت اتفاق افتاده باشد، باید منتظر رایگانشدن خانه باشیم! او خاطرنشان کرد: از 20روز گذشته تاکنون قیمتها حدود دودرصد کاهش یافته است. رییس اتحادیه املاک توضیح داد: وقتی نرخ تورم افزایش مییابد بلافاصله قیمت مسکن هم بالا میرود اما در شرایط افت تورم یا کاهش نرخ دلار، قیمتها در بازار مسکن با کندی رو به پایین میرود.
وی با ذکر اینکه شوکی که سال قبل در بازار مسکن ایجاد شده تا سهسال بازار مسکن را چندان تکان نخواهد داد، متذکر شد: ایجاد جهش یا کاهش چشمگیر قیمت برای سال آینده بعید بهنظر میرسد.
4 دوره رکود و رونق
از سال 1371 تا نیمه اول سال 1392 چهار دوره رکود و رونق در بازار مسکن شکل گرفته است.
در دوره اول که سالهای 1371 تا 1376 را در برمیگیرد سه سال اول قیمتها با رشد ناچیز (زیر 18درصد) همراه بود اما در سال 1374 جهش 61درصدی در بهای ملک ایجاد شد که در سال بعد از آن جهش به 67درصد رسید. دوره دوم رکود و رونق با کاهش 7/2درصدی قیمت از سال 1376 شروع شد که بعد از سه سال پیاپی رشد ناچیز (1/0 و 6/12درصد) با اوجگرفتن قیمتها در سال 1379 مواجه شد و در نهایت بعد از چهارسال رشد متوسط 37درصدی در سال 1383 تشکیل سومین دوره رکود و رونق در بازار مسکن رقم خورد. دوره سوم که ابتدای سال 1383 تا نیمه اول سال 1387 را دربرمیگیرد دامنه نوسان قیمتها شدیدتر و طول زمان تشکیل دوره نیز کوتاهتر بود و همین علت باعث شد افزایش (250درصدی) قیمت مسکن در سال 1386 و ارزانی بیسابقه در نیمه اول 1387 رخ دهد. دور چهارم هم مانند دوره سوم جهش چشمگیر قیمتها را همراه داشت به طوری که ابتدا با رونق بازار مسکن قیمتها شیب صعود را به صورت ملایم در پیش گرفت اما با تلاطمات ارزی، ناگهان 200درصد بر قیمتهای مسکن افزود.
قیمتها هنوز کاذب است
با وجود آنکه رییس اتحادیه املاک وجود حباب را در این بازار حداقل دانسته اما حامد قربانی یکی از فعالان بازار مسکن گفت: هنوز قیمتهای کاذب وجود دارد. او اشاره کرد در برخی از مناطق که نرخ واقعی هر متر خانه پنجمیلیونتومان است اما فروشنده تا هفتمیلیونو 500هزار تومان قیمت گذاشته است.
قربانی اذعان کرد: با وجود صحبت از کاهش قیمتها در این بازار اما فروشندگان حاضر به پایینآوردن قیمتهای خود نیستند مگر افرادی که به فروش فوری نیاز داشته باشند. بیشتر آنها هم افرادی هستند که مشارکتی اقدام به ساخت کرده یا برای تامین نقدینگی و پاسکردن چکهای خود نیاز مبرم به فروش داشته باشند. تنها در این صورت است که تا متری 300هزار تومان هم حاضر به کاهش قیمت میشوند.
کاهش قیمت در شرایط فعلی، بازار آینده را دچار مشکل میکند
فریدون یزدانی کارشناس اقتصادی در گفتوگو با «شرق» اعتقاد دارد: در صورتی که قیمت مسکن کاهش غیرمتعارفی داشته باشد، بر ساخت آن تاثیر خواهد گذاشت و رغبت سازندگان را برای سرمایهگذاری در بازار کاهش میدهد. افت ساخت در آینده هم باعث میشود عرضه با تقاضا برابری نکرده و در نهایت منجر به افزایش مجدد قیمتها در این بازار شود. او با اشاره به اینکه مطلوبترین حال ممکن ایجاد ثبات در بازار است، اظهار کرد: پیشبینی قیمت مسکن برای سال آینده بسیار مشکل است چرا که قیمتها تنها متاثر از میزان ساخت و ساز نیست بلکه شرایط اقتصاد کلان کشور، میزان تقاضا و هزینههای تولید بر قیمتهای آتی مسکن موثر خواهد بود. او اضافه کرد: رکود اساسی در چند ماه گذشته باعث شده قیمت فروشندگان تعدیل شود به طوری که در حال حاضر دیگر هیچ حباب قیمتی در این بازار وجود ندارد.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه