رکوردشکنی کاهش قیمت مسکن در آمریکا

گروه بین الملل بورس نیوز- فروش خانه های نوساز در ایالات متحده در سال 2007 به پایین ترین میزان خود در سالهای گذشته رسید و قیمت مسکن در ماه دسامبر این سال به شدت کاهش یافت. کارشناسان این روند را در سال 2008 وخیم تر پیش بینی می نمایند. دپارتمان تجارت ایالات متحده در گزارشی اعلام نمود که فروش خانه های نوساز در سال گذشته با 4/26 درصد کاهش به 774 هزار واحد رسیده است.

این میزان ، بیشترین رکورد کاهش به حساب می آید. رکورد قبلی مربورط به سال 1980 بود که در این سال فروش خانه های نوساز نزدیک به 23 درصد کاهش یافت. قیمت مسکن نیز در ماه دسامبر در حدود 4/10 درصد تنزل کرد. وضعیت بازار مسکن در ایالات متحده در حال حاضر بدتر از بحران مسکن دهه 80 می باشد و به عقیده کارشناسان ، وخیم ترین بحران در بخش مسکن پس از جنگ جهانی دوم می باشد.

آمارهای قبلی در مورد بازار مسکن نیز بسیار نا امید کننده بوده است. پیش از این اعلام شده بود که فروش واحدهای مسکونی موجود در سال 2007 در حدود 13 در صد کاهش داشته که بیشترین میزان افت از سال 1982 تاکنون بوده است. ساخت خانه های جدید نیز با 8/24 درصد در سال گذشته، بالاترین میزان کاهش را از سال 1980 تا کنون نشان می دهد.

کارشناسان پیش بینی می نمایند که فروش خانه های موجود و نوساز در بهار سال جاری به کف خود برسد و میزان ساخت و ساز نیز در تابستان همین سال به کمترین میزان خود تنزل یابد. اما قیمت ها تا پایان سال روند نزولی خود را ادامه خواهند داد.

اخبار ناخوشایندی که پیرامون بازار مسکن شنیده می شود بر بازارهای بورس نیز تاثیر نامطلوبی می گذارد. با تشدید بحران مسکن، کاهش نرخ های بهره در ایالات متحده توسط فدرال رزرو محتمل تر به نظر می رسد و همین امر بازارهای بورس را تحت الشعاع قرار می دهد.

در این میان کاندیداهای ریاست جمهوری آینده ایالات متحده نیز بحران مسکن را وارد تبلیغات انتخاباتی خود نموده اند.

هیلاری کلینتون، نامزد حزب دموکرات، در تبلیغات خود از تخصیص 30 میلیارد دلار برای جبران زیان های آتی وام های رهنی خبر داد. به عقیده وی، نقطعه شروع بهبود وضعیت اقتصادی ایالات متحده رفع بحران مسکن می باشد.

بحران بازارهای اعتباری که از آگوست سال 2007 شروه شد، موجب تشدید بحران مسکن گردید. در خلال این بحران ، بانک ها مجبور به سخت گیری در مورد اعطای وام به خریداران مسکن شدند و در عین حال فروشندگان مسکن نیز با رکود این بازار، از باز پرداخت وام های خود نا توان شدند.