بورس‌نیوز، قدیمی ترین پایگاه خبری بازار سرمایه ایران

      
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۷:۰۰
در گفتگو با مدیر سرمایه گذاری گروه سرمایه گذاری مسکن عنوان شد:

عامل اصلی اقبال سهامداران به سهام ساختمانی

در بررسی وضعیت صنعت ساختمان عامل مهم و تأثیرگذار مبحث نقدینگی جامعه می باشد و بسته به اینکه سیاست های دولت در جهت دهی به نقدینگی جامعه چگونگی عمل خواهد کرد باید مدنظر قرار گیرد.
کد خبر : ۱۱۸۰۶۲
در بررسی وضعیت صنعت ساختمان عامل مهم و تأثیرگذار مبحث نقدینگی جامعه می باشد و بسته به اینکه سیاست های دولت در جهت دهی به نقدینگی جامعه چگونگی عمل خواهد کرد باید مدنظر قرار گیرد.

مدیر سرمایه گذاری گروه سرمایه گذاری مسکن با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز اظهار داشت: با توجه به اینکه الویت دولت در سیاست هایش مسئله کاهش تورم عنوان شده بنابراین به نظر می رسد دولت از ابزارهای خود برای نیل به این هدف استفاده کند لذا پیش بینی می شود سیاست دولت برای مسکن در سال آینده به گونه ای باشد که شاهد تورم کمتری در مسکن نسبت به تورم کل اقتصاد در کشور باشیم.

مهدی شهریاری در خصوص ارزیابی خود از صنعت ساختمان در آینده با توجه به سیاست دولت در کاهش تورم ابراز داشت: عامل اصلی نقدینگی می باشد اگر این نقدینگی با کنترل بازارهای موازی و رقیب به سمت تولید و ساخت و ساز هدایت گردد موجب رونق نصعت ساخت و ساز خواهد شد چراکه ثبات در سایر بازارهای موازی صنعت ساختمان، سبب سرازیری نقدینگی به سمت این صنعت خواهد گردید.

این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به رکود 9 ماهه اخیر در بازار مسکن در خصوص افزایش قیمت مسکن گفت: طی ماه های اخیر ارزش روز واحدهای ساختمانی روند کاهشی را طی کرد به طوریکه در حال حاضر ارزش روز بسیاری از آنها در حال نزدیک شدن به قیمت تمام شده می باشد بنابراین جذابیت برای سرمایه گذاری و افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت منطقی می باشد ولی به دلیل سیاست های دولت در کنترل نقدینگی پیش بینی می شود که قیمت ها در جهت ثبات در بازار مسکن حرکت کند چراکه دولت سعی در تقویت بازارهای رقیب همچون بازار سرمایه را در برنامه قرار داده است.

وی با اشاره به لزوم کنترل قیمت مسکن برای کنترل تورم اظهار کرد: قیمت مسکن یکی از فاکتورهای تأثیرگذار بر تورم کلی اقتصاد می باشد بنابراین برای کنترل تورم باید قیمت مسکن را کنترل نمود برای این منظور باید جلوی خروج نقدینگی از بازارهای موازی مثل بازار سرمایه گرفته شود چراکه با خروج نقدینگی از این بازارها و سرازیر شدن به سایر بازارها زمینه افزایش دوباره تورم رقم خواهد خورد که مطلوب دولت نخواهد بود.

مهدی شهریاری در خصوص دلایل ریزش های اخیر بازار سرمایه عنوان کرد: برخلاف خواست دولت در دو ماه گذشته شاهد نزول بازار سرمایه و خروج مقداری از نقدینگی موجود در این بازار بودیم که از عمده دلایل اصلی آن یکی می توان به کارا نبودن بازار سرمایه کشور اشاره کرد. چراکه سرمایه گذاران همچنان براساس هیجانات و احساسات تصمیم می گیرند و حتی به تحلیل ها توجهی نمی کنند که این موضوع از اصلی ترین نشانه های یک بازار ناکارا می باشد.

عامل دیگر اثر اخبار و ابهامات همچون نرخ خوراک و بهره مالکانه و بودجه و گزارش شرکت ها می باشد که تأثیر کوتاه مدتی بر روند بازار دارند و عامل مهمتر نقدینگی وارد شده به بورس بود که سعی شد با حمایت از بازار سرمایه به سمت این بازار جذب شود ولی با سیاست های اشتباه منجر به رشد هیجانی و به تبع آن نزول احساسی گردید.

مدیر سرمایه گذاری گروه سرمایه گذاری مسکن پیرامون راهکار خروج از وضعیت فعلی ابراز داشت: دولت می تواند با ابزاری که در دست دارد نقدینگی را از سطح جامعه جمع کند، ابزاری همچون انواع صکوک، صندوق های زمین و ساختمان، سهام پروژه و غیره بنابراین می تواند نقدینگی را در بازار سرمایه نگه دارد تا از خروج آن جلوگیری کند.

شهریاری در پاسخ به این سوال که چرا در سهام شرکت های ساختمانی شاهد صف های خرید و فروش در روندهای صعودی و نزولی هستیم عنوان کرد: به دلیل رفتار هیجانی و نبود ارتباط معنادار بین ارزش بازار شرکت ها و ارزش خالص دارایی های آنها از عمده دلایل مشاهده این رفتار می باشد.

نکته ای که در تحلیل سهام شرکت های ساختمانی مطرح است مسئله خالص ارزش دارایی های آنها می باشد بنابراین نمی توان برای سنجش ارزندگی آنها از نسبت قیمت بر درآمد استفاده نمود.

این کارشناس بازار سرمایه در مورد مرحله دوم هدفمندی و تأثیر آن بر صنعت ساختمان عنوان کرد: اینکه مرحله دوم هدفمندی یارانه از چه تاریخی اجرا می شود و آیا مسائل و آثاری که ممکن است ولی تجربه نشان داده که آزادسازی قیمت ها موجب به وجود آمدن سرریز نقدینگی به جامعه و افزایش تورم خواهد شد بنابراین لازم است که دولت با در نظر گرفتن این موضوع و هدایت نقدینگی آن به سمتی که کمترین اثر را بر تورم داشته باشد آن را به مرحله اجرا گذارد.

اعمال سیاست های جدید معاملاتی در بلندمدت به ضرر بازار

طی 8 تا 10 سال گذشته شاهد کارهای بسیار خوبی در بازار سرمایه جهت افزایش ابزارهای معاملاتی و بسیاری از موارد دیگر بودیم ولی این سوال اینجا مطرح می شود که چرا طی این سال ها به فکر ایجاد دستورالعمل هایی کاراتر برای رفتار غیر منطقی بازار نیافتادیم تا بتوانیم جلوی همچنین اتفاقاتی را بگیریم و این ذهنیت که بازار سرمایه از شفافیت لازم برخوردار نیست را به سرمایه گذاران انتقال ندهیم.

مهدی شهریاری با اشاره به تقاضای ملک به در صورت تقاضای مصرفی سرمایه ای ابراز داشت: با افزایش تورم قدرت خرید مردم و در نتیجه تقاضای مصرفی کاهش پیدا می کند ولی تقاضای سرمایه ای با دید افزایش قیمت در آینده رشد خواهد کرد.

بنابراین با توجه به شرایط حال حاضر بازار مسکن و سیاست دولت و افزایش وام مسکن به عنوان یک محرکه اثرگذار در شهرهای کوچک می توانیم شاهد رشد تقاضای مصرفی در اوایل سال آینده باشیم.

وی افزود: به نظر اینجانب سال آینده قیمت مسکن و همین طورحجم معاملات رشد خواهد داشت ولی با توجه به عوامل ذکر شده این رشد از تورم کل اقتصاد کمتر خواهد بود ولی از لحاظ عقلانی پتانسیل رشد بیشتر نیز وجود دارد چراکه فاصله بهای تمام شده و ارزش روز مکسن در بسیاری از مناطق بسیار به هم نزدیک شده اند.

مهدی شهریاری پیرامون تغییر نسبت جمعیتی در کشور و تأثیر آن در بازار مسکن اظهار کرد: از ابتدای انقلاب تا به امروز با توجه به رشد جمعیت جوان کشور همیشه تقاضای مصرفی مسکن بر عرضه آن پیشه می گرفت اما در چند سال گذشته شروع تغییر نسبت جمعیت جوان به سمت میانسالی و پیری آغاز شده که سبب می شود از امسال به تدریج شاهد را برای عرضه و تقاضا و در سال های آینده افزایش عرضه نسبت به تقاضای مسکن باشیم که این موضوع بر بازار مسکن تأثیرگذار خواهد بود بنابراین انبوه سازها و سرمایه گذاران این بخش باید استراتژی خود را برای حفظ سودآوری به سمت افزایش حجم ساخت و ساز و اجاره و خدمات تغییر دهند بطوریکه این گونه روش ها سال هاست در سایر کشورهای توسعه یافته در حال اجرا می باشد.

شهریاری در خصوص آخرین وضعیت شرکت سرمایه گذاری مسکن ابراز داشت: شرکت عرضه دو شرکت زیرمجموعه خود را در دست اجرا دارد. که عبارتند از شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس به عنوان بزرگترین شرکت عملیاتی "ثمسکن" و شرکت سرمایه گذاری مسکن زاینده رود که در حوزه اصفهان و یزد و چهارمحال بختیاری فعال می باشد.

وی ادامه داد: بنابراین شرکت ها در فرابورس پذیرش شده اند و هم اکنون در حال پیگیری امور مربوط به ثبت شرکت ها و تبدیل از سهامی خاص به عام می باشدند که بسته به نظر سازمان بورس پس از پایان مراحل مورد نظر به اطلاع عموم سرمایه گذاران خواهد رسید.

در خاتمه مدیر سرمایه گذاری گروه سرمایه گذاری مسکن پیرامون چشم انداز مسکن و مسیر پیشروی این صنعت عنوان کرد: اقتصاد ما قیمت محور می باشد در حالیکه در کشورهای توسعه یافته اقتصاد حجم محور می باشد بنابراین ما باید به سمت ثبات قیمت ها و افزایش حجم تولید مسکن و کشف بازارهای جدید حرکت کنیم تا بتوانیم از این طریق به رشد سودآوری و توسعه این صنعت کمک کنیم.

اشتراک گذاری :
نظرات کاربران
ارسال نظر
نظرات بینندگان
امیر
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۷:۵۷
ارزش گذاری براساس ارزش داراییها صرفا در بازار صعودی جهت جلوگیری از ایجاد حباب ویا برای سهامدار عمده جهت ارزش گذاری میباشد وبرای سهامدار جز پارامتر مهم p/eمی باشد چون شرکتهای ساختمانی بنا به دلایل مختلف چه در دوران رکود وچه در دوران رونق ساخت وساز عملکرد خوبی نداشته اند.
مجيد
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۸:۲۰
مهدی شهریاری در خصوص دلایل ریزش های اخیر بازار سرمایه عنوان کرد: برخلاف خواست دولت در دو ماه گذشته شاهد نزول بازار سرمایه و خروج مقداری از نقدینگی موجود در این بازار بودیم


شما ديگه چرا تحريف واقعيت رو مي كنيد جناب كارشناس
امیر
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۰۸:۴۳
با سلام خدمت همه سروران. ساختمانی ها یکی از لیدرهای اصلی بازار برای سال 93 هستند هنوز افزایش ارزشی که در دارایی های این صنعت طی سال های گذشته رخ داده در قیمتشان نمود پیدا نکرده. عموما حدود سی درصد خالص ارزش دارایی هر سهم دارن معامله میشن. از ما گفتن
arash
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۰:۳۶
با اجرا فاز دوم هدف مندی یارانه ها هزینه ساخت اعم از سیمان حمل ونقل و....... بالا میرود در نتیجه ساختمان گران میشود شرکت هایه ساختمانی که کلی اپارتمان ساخته شده دارند با سود بالا یی مواجه میشوند
sfgmlzdf
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۰:۵۶
از تایپیست های محترم بورس نیوز تقاضا دارم در تایپ متون اخبار, دقت نظر بیشتری مبذول فرمایند تا کمتر شاهد غلط های نوشتاری باشیم. با تشکر
تن تن
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۱:۳۲
آخر مرد حسابی و محترم خوابی؟ هی بیدار شو عمو یادکار اینجا تهرانه و سال 2014.کی ساختمون ومسکن اومد پایین؟کدوم بنگاه مسکن اشتغال دارین؟شاید قیمتهای مسکن در بنگاه شما هم مث قیمتهای ارزاق عمومی تو نارمک خارج از روال معمول پایین باشه.نکنه ما خواب بودیم.حداقل شماره تلفن بنگاهتون رو بدین
sfgmlzdf
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۲:۴۲
از تایپیست های محترم بورس نیوز تقاضا دارم در تایپ متون اخبار, دقت نظر بیشتری مبذول فرمایند تا کمتر شاهد غلط های نوشتاری باشیم. با تشکر
حسن
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۳:۱۳
شهریاری در پاسخ به این سوال که چرا در سهام شرکت های ساختمانی شاهد صف های خرید و فروش در روندهای صعودی و نزولی هستیم عنوان کرد: به دلیل رفتار هیجانی و نبود ارتباط معنادار بین ارزش بازار شرکت ها و ارزش خالص دارایی های آنها از عمده دلایل مشاهده این رفتار می باشد.

نکته ای که در تحلیل سهام شرکت های ساختمانی مطرح است مسئله خالص ارزش دارایی های آنها می باشد بنابراین نمی توان برای سنجش ارزندگی آنها از نسبت قیمت بر درآمد استفاده نمود.

این کارشناس بازار سرمایه در مورد مرحله دوم هدفمندی و تأثیر آن بر صنعت ساختمان عنوان کرد: اینکه مرحله دوم هدفمندی یارانه از چه تاریخی اجرا می شود و آیا مسائل و آثاری که ممکن است ولی تجربه نشان داده که آزادسازی قیمت ها موجب به وجود آمدن سرریز نقدینگی به جامعه و افزایش تورم خواهد شد بنابراین لازم است که دولت با در نظر گرفتن این موضوع و هدایت نقدینگی آن به سمتی که کمترین اثر را بر تورم داشته باشد آن را به مرحله اجرا گذارد.

اعمال سیاست های جدید معاملاتی در بلندمدت به ضرر بازار

طی 8 تا 10 سال گذشته شاهد کارهای بسیار خوبی در بازار سرمایه جهت افزایش ابزارهای معاملاتی و بسیاری از موارد دیگر بودیم ولی این سوال اینجا مطرح می شود که چرا طی این سال ها به فکر ایجاد دستورالعمل هایی کاراتر برای رفتار غیر منطقی بازار نیافتادیم تا بتوانیم جلوی همچنین اتفاقاتی را بگیریم و این ذهنیت که بازار سرمایه از شفافیت لازم برخوردار نیست را به سرمایه گذاران انتقال ندهیم.

مهدی شهریاری با اشاره به تقاضای ملک به در صورت تقاضای مصرفی سرمایه ای ابراز داشت: با افزایش تورم قدرت خرید مردم و در نتیجه تقاضای مصرفی کاهش پیدا می کند ولی تقاضای سرمایه ای با دید افزایش قیمت در آینده رشد خواهد کرد.

بنابراین با توجه به شرایط حال حاضر بازار مسکن و سیاست دولت و افزایش وام مسکن به عنوان یک محرکه اثرگذار در شهرهای کوچک می توانیم شاهد رشد تقاضای مصرفی در اوایل سال آینده باشیم.

وی افزود: به نظر اینجانب سال آینده قیمت مسکن و همین طورحجم معاملات رشد خواهد داشت ولی با توجه به عوامل ذکر شده این رشد از تورم کل اقتصاد کمتر خواهد بود ولی از لحاظ عقلانی پتانسیل رشد بیشتر نیز وجود دارد چراکه فاصله بهای تمام شده و ارزش روز مکسن در بسیاری از مناطق بسیار به هم نزدیک شده اند.

مهدی شهریاری پیرامون تغییر نسبت جمعیتی در کشور و تأثیر آن در بازار مسکن اظهار کرد: از ابتدای انقلاب تا به امروز با توجه به رشد جمعیت جوان کشور همیشه تقاضای مصرفی مسکن بر عرضه آن پیشه می گرفت اما در چند سال گذشته شروع تغییر نسبت جمعیت جوان به سمت میانسالی و پیری آغاز شده که سبب می شود از امسال به تدریج شاهد را برای عرضه و تقاضا و در سال های آینده افزایش عرضه نسبت به تقاضای مسکن باشیم که این موضوع بر بازار مسکن تأثیرگذار خواهد بود بنابراین انبوه سازها و سرمایه گذاران این بخش باید استراتژی خود را برای حفظ سودآوری به سمت افزایش حجم ساخت و ساز و اجاره و خدمات تغییر دهند بطوریکه این گونه روش ها سال هاست در سایر کشورهای توسعه یافته در حال اجرا می باشد.
مرتضی
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۳:۳۷
با سلام دوستان لطفا ساکت نشینیم و به وضعیت موجود بازار سهام اعتراض کنیم تا بلکه این آدم های مفت خور یه تکونی به خودشون بدن.حالا از نامه به رهبری گرفته تا تجمع و اعتراض جلوی سازمان بورس.آخه یکی نیست الان جواب گو باشه من ونفت ۴۲۰خریدم صادرات ۱۲۵تومان خریدم پس چی شدتشویق های ورود به بورس 3ماه پیش آقای روحانی
ایرانی
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۴:۲۵
گروه ساختمانی تازه تازه داره استارت میزنه، کما اینکه شاهد بودیم طی چند روز گذشته و حتی امروز، به گونه ای چراغ بازار بودند... اخبار مثبت و خیلی خوبی حول گروه ساختمانی و بخصوص ثتران، ثشرق و همچنین ثباغ هستش. پایدار باشید.
ایرانی
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۴:۳۰
گروه ساختمانی تازه تازه داره استارت میزنه، کما اینکه شاهد بودیم طی چند روز گذشته و حتی امروز، به گونه ای چراغ بازار بودند... اخبار مثبت و خیلی خوبی حول گروه ساختمانی و بخصوص ثتران، ثشرق و همچنین ثباغ هستش. پایدار باشید.
محمد
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۴:۳۲
همه جا قیمت مسکن افت دااشته بیدار شو
هدی
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۷:۳۶
؟؟؟ رونقی بنظر نخواهد داشت چون سازه های اصلی در رکود میباشند سیمان و اهن و.و. بنا براین سال 93 رکود شدیدتر خواهد شد ضمنا بازار سرمایه بصورت متعادل رشد خواهد کرد؟؟؟؟
حمید
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۲۱:۴۴
اون دوست عزیز که گفته اعتراض کنیم مگه نمیدونه تو هر بازاری باید با قواعدش آشنا باشی بعد ورود پیدا کنی؟بله دولت گفت تشویق واین ایراد هم به دولت وارده که ورود آماتورهای آموزش ندیده فقط سفره حرفه ای ها رو پهن تر میکنه وباید به مسئله آموزش هم توجه میکرد دولت. اما ما خودمون هم هر کسی هر مدینه فاضله ای نشون داد که نباید خام بشیم.
علی
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۲۱:۴۶
بورس
يکشنبه ۰۴ اسفند ۱۳۹۲ - ۲۱:۵۱
دوستان به تحلیل وبلاگ ها زیاد توجه نکنید بخصوص به تحلیل سایت اردیبهشت ایرانیان که هر از گاهی بدون دلیل گروهی را می کوبد و گروه دیگری را تبلیغ می کند تا نوسان گیری کنند البته بسیار هنر مندان این کار را می کند تا افراد تازه وارد متوجه نشوند به عنوان نمونه یک ماه پیش اصرار می کرد که حتی با گاز 13سنتی شپدیس تعدیل مثبت هم می دهد و در بین پترو ها استثناست حالا همین را در بد ترین وضع می بیند و مدام شرکت هایی را معرفی می کند که پی بر ای نجومی پیدا کرده اند
غلامعباس
دوشنبه ۰۵ اسفند ۱۳۹۲ - ۱۶:۱۸
سی سال است که برای کاهش تورم تلاش می کنند اولین تلاش برای جلوگیری از تورم افزایش حاملهای انرژِ ی اولین راه جلوگیری تورم مسکن افزایش 25/ قیمت سیمان است اگر می خواهید اوضاع اقتصادی مردم را ببینید به سفهای سبد کالا نگاه کنید مردم باید در بیابانها گندم را با خوشه در مخفی گاهی پنهان کنند مانند زمان حضرت یوسف