اجرای سه پروژه جدید از محل درآمدهای فروش پروژه خدامی
در همین ارتباط، مدیر امور سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: تمامی واحدهای در حال ساخت پروژه خدامی در حالی به صورت مشارکتی به مبلغ بیش از 200 میلیارد تومان به فروش رفته که سهم "ثتران" از درآمدهای فروش این پروژه به میزان 110 میلیارد تومان معادل 54 درصد از کل مبلغ می باشد.
شهاب حاتمی به درآمد برآوردی 53 میلیارد و 500 میلیون تومانی از محل فروش پروژه خدامی اشاره کرد و اظهار داشت: این درآمد در حالی برای سال مالی جاری برآورد شده بود که انتظار می رود مبلغ مذکور در پی پیش فروش تمام واحدهای آن به 60 میلیارد تومان افزایش یابد.
وی مدت زمان اجرای کامل پروژه مذکور را دو سال عنوان کرد و در خصوص سود حاصل از فروش پروژه خدامی نیز ابراز داشت: اگرچه در حال حاضر برآورد دقیقی در خصوص میزان هزینه پروژه خدامی انجام نپذیرفته، اما سود 45 میلیارد تومانی از محل واگذاری یکجای واحدهای در حال ساخت برآورد شده که با احتساب زمان دو سال برای اجرای کامل پروژه خدامی، سود 12.5 میلیارد تومانی در صورت های مالی سال جاری و نیز سال آینده لحاظ می شود.
این مقام مسئول در خصوص احتمال اعلام تعدیل سود برآوردی "ثتران" طی سال مالی جاری نیز گفت: این شرکت در حالی احداث سایر پروژه های در حال ساخت خود همچون جماران، جمهوری و سهند را در برنامه کاری خود قرار داده که تاکنون هیچ یک از واحدهای در حال ساخت این پروژه ها به فروش نرسیده است. از این رو، اعلام تعدیل مثبت سود برآوردی از محل فروش پروژه خدامی چندان محتمل نیست.
مدیر امور سهام شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران در ادامه به پروژه های جدید این مجموعه ساخحتمانی اشاره کرد و گفت: حدود 40 درصد از درآمدهای حاصل از فروش پروژه خدامی در حالی به صورت زمین و ملک به "ثتران" واگذار می شود که این شرکت از این محل در صدد ساخت دو پروژه جدید در خیابان میرداماد و یک پروژه در خیابان طالقانی برآمده است، به گونه ای که اقدامات اولیه جهت اجرای پروژه های جدید در حال پیگیری است.
حاتمی در خاتمه پیرامون پروژه حقانی نیز تصریح کرد: قرارداد اجرای پروژه حقانی به ارزش 400 میلیارد تومان معادل هفت برابر سرمایه اصلی شرکت منعقد شده و یکی از مهمترین پروژه های در دست اجرای "ثتران" طی سال آتی خواهد بود، به گونه ای که آثار مثبت درآمدی آن بر وضعیت سودآوری شرکت طی سال آینده نمایان خواهد شد.
برآورد مخارج ساخت پروژه : 250میلیاردتومان
برآورد فروش پروژه : 400میلیارد تومان
مدت زمان اجرای پروژه 38ماه ازتاریخ عقد قرارداد می باشد . باتوجه به موارد ذکرشده شرکت بابت این پروژه طی 3 سال سودی 250 تومانی شناسایی خواهد نمود. البته شرکت اعلام نموده است این پروژه تاثیری بر سود و زیان سال مالی منتهی به شهریور 93 شرکت ندارد.
به عبارتی میانگین شناسایی سود برای هر سال فقط از این پروژه , از تاریخ شروع 83.3 تومان.
باقی پروژه ها و پتانسیل ها بماند.....
سود سال جاری 50 تومان.
ضمنا" علاوه بر حقانی, بخشی از فروش پروژه خدامی به دوره بعد منتقل شده است.
بازار هنوز این نماد را درک نکرده...
..................................................................
ثتران همان سهمیست که از 140 تا 420 رفت.
به جرات میتوان گفت زمانی که 420 بود نصف این پتانسیل ها را هم نداشت و یا اعلام نمیشد..
حجم پروژه 6.6 برابر سرمایه و حجم سود 3 برابر سرمایه است.
ثتران به واسطه این خبر و پروژه باید حداقل 3 واحد پی ب ای اضافه بر شرایط موجود بگیره.
ضمنا" بیش از نصف سود خدامی به دوره بعد رفته....
زمین شهریار بماند......
شبندر زمانی با سود 14-16 تومنی , پی بر ای 30 و بیشتر داشت چرا؟
به خاطر سود 228 تومنی این روزها بوده
برآورد مخارج ساخت پروژه : 250میلیاردتومان
برآورد فروش پروژه : 400میلیارد تومان
مدت زمان اجرای پروژه 38ماه ازتاریخ عقد قرارداد می باشد . باتوجه به موارد ذکرشده شرکت بابت این پروژه طی 3 سال سودی 250 تومانی شناسایی خواهد نمود. البته شرکت اعلام نموده است این پروژه تاثیری بر سود و زیان سال مالی منتهی به شهریور 93 شرکت ندارد.
به عبارتی میانگین شناسایی سود برای هر سال فقط از این پروژه , از تاریخ شروع 83.3 تومان.
باقی پروژه ها و پتانسیل ها بماند.....
سود سال جاری 50 تومان.
ضمنا" علاوه بر حقانی, بخشی از فروش پروژه خدامی به دوره بعد منتقل شده است.
بازار هنوز این نماد را درک نکرده...
..................................................................
ثتران همان سهمیست که از 140 تا 420 رفت.
به جرات میتوان گفت زمانی که 420 بود نصف این پتانسیل ها را هم نداشت و یا اعلام نمیشد..
حجم پروژه 6.6 برابر سرمایه و حجم سود 3 برابر سرمایه است.
ثتران به واسطه این خبر و پروژه باید حداقل 3 واحد پی ب ای اضافه بر شرایط موجود بگیره.
ضمنا" بیش از نصف سود خدامی به دوره بعد رفته....
زمین شهریار بماند......
شبندر زمانی با سود 14-16 تومنی , پی بر ای 30 و بیشتر داشت چرا؟
به خاطر سود 228 تومنی این روزها بوده
پروژه حقانی بعد از ساخت حداقل 500 میلیارد ارزش خواهد داشت و تماما اداری در بهترین جای تهران است، و 250 میلیارد در سه سال سود عملیاتی خواهد داشت یعنی 400 تومن سود عملیاتی به ازای هر سهم.
پروژه ارغوان سعادت آباد پروژه ی دیگر ثتران هست که هنوز استارت نزده است
دو پروژه در میرداماد و یک پروژه در طالقانی در حال استارت زدن می باشد
اکثر پروژه های شرکت قریب به اتفاق در بهترین مناطق تهران یا اداری هستند یا مسکونی لوکس و هیچ مشکلی بابت فروش آن ها وجود ندارد
زمین یک میلیون متری شهریار رو هم کلا در نظر نگرفتیم!!!! که خود در صورت شکوفایی به اندازه کل پروژه های شرکت سود خواهد ساخت.
اکوبورس: شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران ساختمان 23 طبقه خود در خیابان خدامی واقع در میدان ونک تهران را به مبلغ 220 میلیارد تومان به بانک توسعه تعاون واگذار کرده است.40 درصد از این ملک در مالکیت "ثتران" بوده و قرار شده طی 9 قسط این مبلغ به سرمایه گذاری مسکن تهران پرداخت شود.
"ثتران" از این محل تعدیل مثبت سود نخواهد داشت و اگر این دارایی را واگذار نمی کرد باید تعدیل منفی سود در بودجه امسال گزارش می کرد.
با این همه سرمایه گذاری مسکن تهران در شرف امضای قراردادی موسوم به پروژه مسکونی و تجاری حقانی به ارزش 1400 میلیارد تومان است که قرار است طی سه سال ساخت و ساز آن تکمیل شود.
سرمایه گذاری در سهام "ثتران" با دید بلند مدت قابل تامل است.
طبق شفاف سازی شرکت، این پروژه با متراژ کل زیر بنای 722/121 متر مربع، با مخارج ساخت پروژه به مبلغ 250 میلیارد تومان و برآورد فروش با مبلغ 400 میلیارد تومان در 38 ماه تعریف شده است. محل پروژه نیز در بزرگراه حقانی می باشد.
حاتمی در رابطه با این پروژه افزود که این پروژه اداری می باشد و شرکت در مرحله اول به دنبال یک خریدار عمده خواهد بود. البته شرایط ساخت را به نوعی طراحی کرده است که چنانچه بر مبنای شرایط نیاز به خرده فروشی نیز پیش آمد با مشکلی روبرو نباشد.
وی در رابطه با روند شناسایی سود و درآمد پروژه ها در شرکت عنوان کرد که در پروژه های ساختمانی بر مبنای درصد پیشرفت کار به هنگام فروش درآمد ها شناسایی می شود. به عنوان مثال چنانچه در سال آینده خریداری برای پروژه حقانی پیدا شود و درصد پیشرفت کار 30 درصد باشد، به میزان 30 درصد از مبلغ فروش پیش بینی شده درآمد شناسایی می شود. بنابراین نمی توان در رابطه با میزان تاثیرات دقیق این پروژه بر سودآوری شرکت نظر داد.
حاتمی با اشاره کوتاهی به سایر پروژه های شرکت، پروژه حقانی را پروژه بزرگی دانست. چرا که به لحاظ موقعیت مکانی که در کنار کتابخانه ملی قرار دارد و با توجه به این موضوع که اراضی عباس آباد در حال تبدیل شدن به قطب اداری تهران هستند، خریداران خوبی برای این پروژه پیش بینی می شود.
وی در رابطه با چشم انداز ساخت و ساز در سال جاری نیز با اشاره به اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها عنوان کرد که بهای تمام شده ساخت و ساز به شدت وابسته به نرخ سیمان و فولاد است. چنانچه با اجرای فاز دوم، این محصولات افزایش نرخ معقولی بین 5 تا 10 درصد داشته باشند، ساخت و ساز در سال جاری از رونق برخوردار خواهد بود.
وی ادامه داد سیاست های ناگفته دولت و شناخت نسبی و تجربی ما از شرایط نشان می دهد که در سال جاری ساخت و ساز از حمایت خوبی برخوردار خواهد بود.
حاتمی در رابطه با بحث حبابی بودن بازار مسکن عنوان کرد که قیمت اصلی در یک ساختمان مربوط به قیمت زمین است. سیاست های شهرداری مانند تراکم یا عوارض، قیمت زمین را در هر منطقه تعیین می نماید. بنابراین چنانچه قیمت مسکن بالا باشد ناشی از بالا بودن قیمت زمین آن و این موضوع نیز ناشی از سیاست های شهرداری می باشد.
وی ادامه داد که سود انتظاری سازنده ها از پروژه های مسکونی در حدود 35 درصد می باشد که طی دو سال حاصل می شود و این سود کمتر از سود پروژه های اداری می باشد. بنابراین ساخت مسکونی در حال حاضر برای سازنده ها از جذابیت کمتری برخوردار است.