تأثیر آیین نامه به کار گیری ابزارهای نوین تأمین مالی در بازار مسکن

آیین‌نامه نحوه به ‌کارگیری ابزارهای نوین تأمین مالی مسکن بالاخره در ابتدای هفته جاری 8 سال پس از تصویب قانون مربوطه، توسط معاون اول رئیس‌جمهور به چهار وزارتخانه و بانک مرکزی ابلاغ شد.

یک کارشناس بازار مسکن در این ارتباط در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز اظهار داشت: با توجه به این ابلاغیه می توان گفت که تقریباً هیچ مورد جدیدی بیشتر از آنچه تاکنون بوده و وعده داده شده سخنی به میان نیامده است. به طوریکه از بحث لیزینگ تا وام های سوبسیتی، ارائه تخفیفات در بافت های فرسوده و نیز استفاده از فناوری های نوین همه این مسائل به طور مستمر از طرف مسئولین مطرح شده و نتیجه نداده است.

احمدرضا سرحدی در ادامه افزود: علت اصلی این امر نیز آن است که با مقوله اقتصاد نمی توان به صورت فرمایشی و دستوری برخورد کرد.

وی گفت: بازار متأثر از یک اصل اساسی است و آن اصل عرضه و تقاضاست، علت رکود موجود را باید در محتوی این اصل جستجو کرد، بقیه مسایل حاشیه بر این اصل می باشد. به طور مثال موضوع لیزینگ مسکن زمانی به کار می آید که شاهد رونق این بازار باشیم، یعنی قیمت ملک در حال ترقی باشد، در آن صورت برای افراد خاص بویژه آن بخش از فعالین اقتصادی که در کار سوداگری بخش مسکن هستند صرف می کند که از لیزینگ که امکانات بیشتری در اختیار خریدار می گذارد استفاده کند، هرچند ممکن است بهره ای که بابت این لیزینگ می پردازد خیلی بیشتر از بهره متعارف تسهیلات بانکی باشد، اما خریدار به دلیل بالا بودن حاشیه سود در بازار مسکن رغبت دارد از لیزینگ استفاده کند.

سرحدی تصریح کرد: در شرایطی که بازار مسکن در رکود سنگین فرو رفته و عرضه به میزان چندین برابر تقاضای موثر وجود دارد، تمام سرمایه های سرگردان که بدنبال سوداگری مسکن هستند، از این بخش خارج شده و متقاضی واقعی مسکن یعنی مصرف کننده واقعی کالای ساختمانی به دلیل بحران اقتصادی و بیکاری، نه تنها توان ورود مستقیم به بازار خرید را ندارد، بلکه حتی به دلیل بیکاری و کم بودن درآمدش نمی تواند اقساط وام ١۶٠میلیونی بانک مسکن را هم بپردازد، چگونه می تواند در بازار لیزیگ ورود کند؟ از طرف دیگر سازندگان باچه چشم اندازی باید جلو بیایند و قبول ریسک کنند؟

وی ادامه داد: در حالی که طبق آمار رسمی بیش از دو میلیون واحد مسکونی ساخته شده بلا مشتری در بازار وجود دارد، بنابراین سازنده هم رغبتی برای قبول چنین ریسکی ندارد.

این کارشناس بازار مسکن در خاتمه خاطر نشان کرد: هرچند مسایل دیگری نیز وجود دارد که فعلا از شرح آن می گذرم، ولی نکته پایانی و اساسی این است که مادام که طرف تقاضا به صورت واقعی و نه به صورت دوپینگی و وامی، تقویت نشود و خریدار واقعی به بازار نیاید، نمی توانیم امیدوار به خروج از رکود باشیم ابتدا باید شکوفایی اقتصاد ایجاد شود، موانع داخلی و خارجی این شکوفایی برطرف شود، شغل برای میلیون ها نفر بیکار و نیازمند مسکن ایجاد شود، سپس افراد با توان اقتصادی مناسب وارد بازار مسکن خواهند شد، تنها در آن زمان است که بسته پیشنهادی دولت اثرات مثبتش را می تواند در جامعه بگذارد، تا رسیدن به رونق اقتصادی اغلب این بسته ها بیشتر جنبه تبلیغاتی داشته یا در بهترین حالت می تواند به عنوان یک مسکن کوتاه مدت عمل کند.

جهت عضويت در كانال تلگرام #اخبار #اقتصادي #بورس_نيوز روي لينك زير كليك كنيد و گزينه JOIN را بزنيد.

https://telegram.me/boursenews_ir