ساخت شهر جدید شیخ بهایی سود آوری سرشاری دارد

در آستانه برگزاری مجمع عادی سالیانه شرکت ساختمان اصفهان گفتگويي كوتاه داريم با آقای احمد رسایی معاونت سرمايه گذاري و توسعه شركت ساختمان اصفهان و مدير عامل شهر جديد شيخ بهايي که مشروح آن تقدیم می گردد

تلاشهاي صورت گرفته در جهت سرمايه گذاري ، توسعه و سود شركت ساختمان اصفهان رابيان نماييد .

طبیعی است هر فعالیت جدیدی سودآوری مهمی برای شرکت خواهد داشت و چنانچه سودآوری نداشته باشد با توجه به نوع فعالیت شرکت که انتفاعی است و مؤسسه خیریه نیست ؛ شرکت اقدامی در آن راستا نخواهد داشت .

ازجمله كارهاي مهم در شرکت ساختمان اصفهان ؛ برنامه ريزي براي احداث شهر جديد شيخ بهايي است ، ابعاد فعالیت نیز در سودآوری شرکت موثر خواهد بود برای مثال وقتیکه ما در ساخت 20هزار مترمربع زیربنا Aريال سود شناسایی می کنیم طبیعی است در اجرای یک پروژه در مساحت 27 هزار هکتار که شهر جدیدی است که در مرحله نخست 30 هزار خانوار در خود جای خواهد داد سود سرشاری نصیب شرکت و بالطبع سهامداران خواهد شد .

البته ما در اجرای این شهر جدید تنها نیستیم و شركت هاي انبوه ساز مهم در استان وسایر نقاط کشور در این امر ما را یاری خواهند کرد .

لازم به یادآوری است که این سودآوری کوتاه مدت نخواهد بود و سهامداران بطور مداوم وطولاني از این فعالیت بهره مند خواهند شد .

هرچند سرمایه گذاری در بخش مسکن در مقاطعی بطور کوتاه مدت سود آور بوده است آن هم بدلیل جهش قیمت عناصر تشکیل دهنده و تأثیر گذار در این نوع فعالیت اقتصادی ولی عموماً سرمایه گذاران و انبوه سازان حوزه مسکن انتظار بازدهی در دوره 3 تا 4 ساله دارند .

با این ارزیابی ها اگر سهامداران همانطور که در 11 سال گذشته با ما همراه بوده اند و حوصله داشته باشند در سه تا 4 سال آینده نیز کنار ما باشند طبیعتاً از سود حاصل از ساخت شهر جدید شیخ بهایی منتفع خواهند شد .

گفتنی است که اجرای این پروژه بنفع مردم اصفهان هم خواهد بود .زیرا احداث این شهر تأثیر مستقیم روی قیمت مسکن خواهد داشت . ضمن اینکه شرکت را از جایگاه فعلی که دارد به مرتبه ای بالاتر از شرایط موجود خواهد برد

ركود اقتصادي چه تا‌ٌثيري بر سود وارزش سهام شرکت خواهد داشت ؟

رکود اقتصادی بلیه و آفتی است که هر ازگاهی کشور یا منطقه ای از جهان را فرا می گیرد و به دیگر نقاط هم تسری پیدا می کند . طبیعی است که در رکود اقتصادی کسی به فکر سود نیست همه به فکر آن هستند که زیان ندهند . همه امور صنفی و تولیدی همه به فکر آن هستند که ورشکست نشوند و زیان ندهند .

بهتر این است سئوال بشود که چه کنیم تا در رکود اقتصادی دچار شکست نشویم . بسیاری از شرکتها دچار ورشکستگی شده اند طبيعي است که در رکود اقتصادی قیمت سهام و سود حاصل از سهام کاهش پیدا می کند.

مدیران و تصمیم گیرندگان توانمند شرکتها هستند که با تمهیدات و سازوکار سنجيده ، سيستم خود را از مشکلات برهانند و کمترین زیان را بدهند .

شرایط به شکلی هست که شركت هاي عظیم کشورهای امریکایی و اروپایی یکی پس از دیگری ورشکست می شوند شركت هايی که سود حاصل از فروش یک روز شان برابر با سود یک سال شرکت ماست .

در کشور خودمان بسیاری از شرکتها که قیمت سهامشان حدود 1800 تومان بوده است اکنون قیمت سهامشان زیر قیمت اسمی آمده است . شركت هايی که معاملاتشان شاخص بورس را تغییر می داده در حال حاضر وضعیت اسفناکی دارند . در صورتی که شرکت ما یکی از شركت هاي معمولی بورس بوده است و ما تاکنون توانسته ایم کمترین کاهش را در مقام مقایسه داشته باشیم .

امّا این نوید را به سهامداران می دهیم که ارزش واقعی سهام شرکت را حفظ کرده ایم و ارزش واقعی سهام ما 2 تا 3 برابر ارزش ذاتی آن است و سهامداران نبایستی نگران این وضعیت باشند و حفظ ارزش واقعي سهام نتيجه تلاش بي وقفه همكارانمان بوده است .

تاکنون در 2 مرحله بصورت مجزا 30 و 29 شرکت از بورس اخراج شده اند كه موجب نگراني سهامداران شده است نظر شما در این مورد چیست ؟

ما بایستی مقداری انضباط مالی و اطلاع رسانی شفافی می داشتیم تا موجب ابهامي براي سهامداران نشود . تدبیر مدیریت با فعالیتهایی که انجام داده این بوده است که شرایط شرکت در بورس متزلزل نشود . و نوید این را می دهیم که در سالهای آتی در شرایط بهتری قرار بگیریم .

صنعتی سازی ساختمانرا با چه هدفي دنبال مي كنيد ودر چه مرحله ای است ؟

صنعتی سازی در نهایت منجر به کاهش قیمت تمام شده می گردد . این یعنی اینکه بحث استحکام بنا در صنعتی سازی مطرح است با توجه به اینکه ایران یکی از مناطق زلزله خیز است و بناها از استحکام مطلوبی برخوردار نبوده اند . مطلب بعد در این خصوص ارزش افزوده ای که این صنعت بوجود می آورد همانطور که می دانید طول عمر مسکن در ایران بین 30 تا 50 سال می باشد و امّا صنعتی سازی طول عمر ساختمان را حداقل به 100سال افزایش می دهد .

عامل موثر بعدی در صنعتی سازی –زمان است همانطور که قبلاً هم اشاره شد ساخت و ساز سنتی کمتر از 3 امکان پذیر نیست ولی در ساخت مکانیزه شما یکساله می توانید خانه تحویل بدهید . هر چند زمان در کشور ما وارد محاسبات نمي شود ولی در ساز و کارهای اقتصادی عامل زمان بسیارمهم و اثرگذار است حال اگر عامل زمان را موثر بر تولید مسکن بدانیم طبیعتاً کاهش قیمت را خواهیم داشت زیرا به تورم سالهای آتی گرفتار نخواهد شد. مواد اولیه بسیار کم خواهد بود –محیط زیست آسیب نمی بیند .

از طرفی با سنتی سازی نمی توانیم نیاز جامعه را به مسکن حل کنیم با توجه به اینکه حداقل 30 % منازل فعلی فرسوده است و بایستی بازسازی شود . این موارد را که در کنار هم داشته باشیم 5/1 میلیون کمبود مسکن و بافت فرسوده شهری به جز افزایش جمعیتی که در آینده خواهیم داشت ما ناگزیر از تقویت و حرکت به سوی صنعتی سازی هستیم . به همین خاطر است که دولت از این برنامه حمایت می کند تا افراد به سوی صنعتی سازی رو آورند سازه های سبک فولادی یا (lsf) هم از مواردی است که شرکت مجدانه پیگیر آن بوده است و شرکتی مشترک از چند سهامدار حقوقی (سازمان گسترش صنایع نوسازی و... ) از مؤسسین این مجموعه هستند .

مجوزهای اولیه اخذ شده و معرفی شدیم به شرکت شهرکهای صنعتی برای گرفتن زمین و سایر موارد از جمله انتخاب ماشین آلات مورد نیاز در کارخانه در حال انجام است .