فارس:نرخ بيكاري در بازار املاك دوبي دوبرابر شد
به گزارش خبرگزاري فارس به نقل از نشريه ميس ، بازار بنگاههاي معاملات املاك دبي بدليل ركود فعلي جهاني بطور روز افزوني نا مطمئن و بي ثبات مي باشد.
طبق گزارشي كه توسط شركت املاك جونز لانگ لسالا منتشر شد ، تركيبي از ركود اقتصادي ، كاهش سطح استخدام نيروي كار و سقوط شديد اعتبار ، مشكلات عمده اي را براي اين بازار بوجود آورده است.
پس از يك عملكرد فوق العاده عالي طي نيمه اول سال 2008 ، شاخص هاي اقتصادي مرتبا بازبيني شده اند در حاليكه پروژه ها يا متوقف شده يا براي مدت نامعلومي به تاخير افتاده اند .
نرخ كلي بيكاري در بازار املاك دبي از 7 درصد در ماه جولاي به حدود 16 درصد در پايان سال 2008 رسيده است يعني حدودا دو برابر شده است، اگرچه ميزان بيكاري در بعضي مناطق حتي بيشتر از اين است.طبق اين مطالعه ، اين موضوع را مي توان به تفاوت بين سطوح بالاي عرضه با تقاضاي تضعيف شده براي فضاي كاري جديد در شش ماه گذشته مربوط دانست .
بسياري از شركت ها ، برنامه ها و طرحهايي كه قبلا اعلام كرده بودند را به تاخير انداخته اند در حاليكه بعضي ديگر به شركتهاي كوچكتري تبديل شده اند و عملكرد كاري خود را كاهش داده اند. تقريبا بيش از 50 درصد پروژه هاي مسكوني و تجاري براي دوره سالهاي 2009 تا 2011 و همچنين كار بر روي بسياري از پروزه هاي توسعه كه هم اكنون تحت ساخت هستند ، بدليل شرايط جاري بازار معلق مانده اند.
تا جايي كه بحث بازار هاي املاك مسكوني در ميان است ، كاهش تقاضا ، نقدينگي پايين و كاهش موارد انتخاب بودجه ، براي تكميل به موقع پروزه هاي اعلام شده مشكل آفرين بوده اند و بسياري از برنامه هاي زماني تحويل پروژه ها مورد تجديد نظر قرار گرفته اند. بحران مالي جهاني بر پويايي تقاضا نيز به شدت موثر بوده است و بسياري از سودا گران املاك را در نيمه دوم سال 2008 مجبور به ترك بازار املاك مسكوني دبي نمود. فقدان بودجه وام دهي و كاهش نسبت وام به ارزش آن ( از 90 درصد به 60-70 درصد در شش ماه گذشته ) منجر به تغيير نوع خريدار به مصرف كننده نهايي در نيمه دوم سال 2008 گرديد.
اگرچه دولت قدمهاي مهمي را براي خنثي كردن تاثير بحران جهاني برداشته است ، اين گزارش نشان مي دهد كه عملكردهاي بنيادي تري مانند حذف رابطه فعلي بين استخدام و وضعيت اقامت و شفاف سازي قانون با شرط اقامت براي خريداران خارجي واحد هاي مسكوني ، براي تامين بازار لازم است.
روند ركود مشابه بر هتلداري و بازار خرده فروشي نيز تاثير گذار بوده است. نرخ مهمانان هتلها در سال 2008 به 79 درصد رسيد كه از سال 2004 در بازار دبي بي سابقه بوده است.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه