سلطان‌محمدی استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت:
به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی می‌آورد، که این امر می‌تواند نرخ تورم و نقدینگی را افرایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازار‌های مختلف و افزایش قیمت می‌شود، ازسویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیت‌هایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینه‌های اول برای ورود سرمایه‌های سرگردان خواهد بود.
وی با اشاره به اینکه به نظر می‌رسد سرعت رشد قیمت مسکن از سرعت رشد تورم کمتر باشد، اضافه کرد: مسکن با توجه به وضعیتی که اقتصاد کشور با آن روبرو است که از یک طرف تورم فزاینده‌ای در اقتصاد وجود دارد و از سوی دیگر رکود تورمی حکمفرماست، افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد، اما سرعت رشد بهای مسکن با عوامل و متغیر‌هایی بستگی دارد که آن‌ها نقش بسیار تعیین کننده‌ای را بر عهده دارند.
عوامل موثر بر تعیین قیمت مسکن
سلطان محمدی ادامه داد: اولین موضوع نرخ بهره است، به دلیل اینکه نرخ سود سپرده‌های بانکی به ۱۵ درصد کاهش پیدا کرده، به طور قطع سپرد‌ها از بانک‌ها خارج شده و به سوی بازار‌های سرمایه‌گذاری حرکت می‌کنند، در حال حاضر با توجه به جذابیت بورس، نقدینگی جذب این بازار می‌شود، اما باید توجه داشت، رشد این بازار در جایی متوقف خواهد شد و بعد از آن است که مسکن در تیرس سرمایه‌گذاران قرار خواهد گرفت.
این کارشناس بازار مسکن میزان عرضه مسکن را دومین عامل موثر بر قیمت مسکن دانست و تصریح کرد: در یک سال گذشته میزان صدور پروانه‌های ساخت با کاهش روبرو بوده که این موضوع خود نشان دهنده این است که رغبت برای ساخت و ساز با کاهش روبرو بوده، از سوی دیگر با توجه به افزایش نهاد‌های ساخت و همچنین رشد ۲۰ درصدی دستمزدها، به نظر می‌رسد انبوه سازان تمایلی برای افزایش ساخت و ساز‌ها ندارند.
وی خاطر نشان کرد: وضعیت درآمد ملی سومین عاملی است که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است، با توجه به اینکه در دو سال گذشته میزان رشد اقتصادی کشور منفی بوده و پیش‌بینی می‌شود در سالجاری نیز این روند نزولی اقتصاد ایران ادامه داشته باشد، به طور طبیعی وضعیت درآمدی مردم نیز با افول روبرو خواهد شد، طبعا در چنین شرایطی تقاضا برای مسکن نیز کاهش خواهد یافت و این امر رکود را تشدید می‌کند.
این فعال بازار مسکن چرخه‌های دوره‌ای مسکن را چهارمین عامل موثر بر قیمت اعلام کرد و گفت: این چرخه‌های که معلوما عمری بین سه تا پنج سال دارند، وضعیت رونق یا رکود مسکن را مشخص می‌کنند، با توجه به اینکه از سال ۹۶ تا ۹۸ بازار مسکن یک رونقی پیدا کرد و قیمت‌ها سه برابر شد، به نظر می‌رسد وارد دوره رکود مسکن شده‌ایم و افزایش قیمت‌ها به مانند سال‌های پیش را تجربه نخواهیم کرد، اما این امر به این معنا نخواهد بود که قیمت‌ها با افت روبرو می‌شود، بلکه تنها از سرعت رشد قیمت‌ها کاسته می‌شود.
