چگونه قیمت مسکن جهانی از سال 2010 تغییر کرده است؟

چگونه قیمت جهانی مسکن از سال 2010 تغییر کرده است

در بسیاری از کشورهای جهان، به نظر می رسد که قیمت مسکن به طور مداوم در حال افزایش است.
برای بسیاری سرمایه گذاری در بازار مسکن به عنوان سرمایه‌گذاری اولیه برای ساختن ثروت عمل می‌کند. و این عمل همراه با افزایش تقاضا در بسیاری از کشورها است که باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود

در مجموعه داده های 57 کشور، 80 درصد افزایش قیمت مسکن در 12 سال گذشته داشته اند

کشورهای با افزایش قیمت مسکن (2010-2022)

پیشتاز گروه 45 کشور با افزایش قیمت مسکن ، ایسلند است که قیمت‌های واقعی محلی از سال 2010 بیش از دو برابر شده است .

سایر کشورهایی که 85 درصد یا بیشتر افزایش قیمت مسکن دارند عبارتند از: استونی، نیوزلند، شیلی، ترکیه، کانادا و لوکزامبورگ.

بسیاری از اقتصادهای نوظهور دیگر نیز شاهد افزایش قیمت مسکن بودند. در هند و مالزی ، قیمت مسکن 59 درصد افزایش یافته است. به همین ترتیب، فیلیپین (50٪) و کلمبیا (40٪) نیز شاهد افزایش قیمت واقعی سریعتر از میانگین جهانی بودند.

با این حال، همه کشورها افزایش زیادی در قیمت مسکن ثبت نکردند. برخی از کشورهای اروپایی، از جمله فرانسه ، بلژیک ، کرواسی ، و آسیا، از جمله چین و سنگاپور ، همگی شاهد رشد کمتر از 20 درصدی قیمت‌های واقعی بودند.

کشورهای با کاهش قیمت مسکن (2010-2022)

برخی از کشورها روند جهانی را کاهش دادند و در واقع شاهد کاهش قیمت واقعی مسکن در دوازده سال گذشته بودند:

روسیه ، یونان و ایتالیا بیشترین انقباضات را در قیمت ها داشتند که همگی با کاهش بیش از 20 درصدی قیمت مسکن همراه بودند.

اما این موارد به ما امکان می دهد تورم را در عمل ببینیم. برای مثال در روسیه، علیرغم کاهش 33 درصدی قیمت واقعی مسکن، قیمت های اسمی (که تورم را در بر نمی گیرد) بیش از 50 درصد افزایش یافته است. در آفریقای جنوبی که قیمت های واقعی 5 درصد کاهش یافته است، قیمت های اسمی 72 درصد افزایش یافته است.

آیا کشور شما در یک حباب مسکن قرار دارد؟

از قیمت مسکن کشورهای ذکر شده در بالا، داده ها می توانند به ظهور حباب های بالقوه مسکن در ایسلند، نیوزلند و کانادا اشاره کنند.

با این حال، حباب ها معمولاً تنها پس از ترکیدن (یا شروع به ترکیدن) به طور کامل شناسایی و اندازه گیری می شوند. در غیر این صورت، اگر مقادیر متورم آنها از طریق تغییرات ناگهانی در شرایط بازار حفظ شود، آنها به سادگی می توانند به تقاضای با قیمت دقیق تر اشاره کنند.

دلایل مختلفی می تواند منجر به رشد قیمت مسکن شود. برخی از آنها در زیر فهرست شده اند که از سخنرانی معاون رئیس بانک کانادا در سال 2015 ایراد شده است:

و عوامل محلی خاص نیز در بسیاری از بازارها نقش دارند. به عنوان مثال، در ایسلند، رشد گردشگری و افزایش اجاره های کوتاه مدت نیز به بحران مسکن کمک کرده است.

در همین حال، در ایالات متحده، عرضه محدود مسکن یکی از عوامل افزایش قیمت است .

زمانی که افزایش پی در پی نرخ بهره را برای مبارزه با تورم و افزایش نرخ وام مسکن در نظر بگیرید، بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری در خط مقدم بحث باقی می ماند. سوال این است که قیمت مسکن در دنیا چه خواهد شد؟