كاهش بيسابقه قيمت مسكن
بنا به گزارش بورس نیوز به نقل از دنیای اقتصاد ؛وزارت مسكن اعلام كرد نرخ رشد قيمت مسكن در تهران بعد از 5 سال از آخرين «كاهش زير صفر»، دوباره منفي شد؛ اما اين بار ركورد تاريخي به ثبت رسيده است؛ بهطوري كه در نيمه اول سالجاري، متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران 30 درصد كاهش يافته كه اين نرخ در طول 17 سال گذشته بيسابقه بوده است.
پيشاز اين قيمتها در بازار مسكن تهران سه بار و در سالهاي 71، 76 و 83 كاهش زير صفر را تجربه كرده بودند كه به ترتيب نرخهاي 5/2-درصد، 7/2- درصد و 6/2- درصد به ثبت رسيده بود.
گزارش دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت مسكن حاكي است هماكنون شاخص قيمت مسكن و تورم به نقطه انطباق با يكديگر رسيده است كه اين معلول سياست انقباضي بانكها در سال 87 بوده است.
براساس اين گزارش، در نيمه اول سال 88 همزمان با كاهش 30 درصدي قيمت مسكن در تهران، سومين حلقه رونق- ركود تكميل شد، به اين ترتيب سناريوهاي مختلفي درباره آينده بازار مسكن مطرح است؛ از جمله اينكه دوره ركود به پايان نرسيده و هنوز دامنه حلقه سوم از سمت شيب منفي قيمتها ادامه خواهد داشت؛ اما پيشبيني متفاوتي هم وجود دارد مبني بر اينكه، دوره چهارم تحولات قيمتي به زودي با شكلگيري موج رونق آغاز خواهد شد.
به گزارش دنياي اقتصاد در پايان شهريور ماه امسال متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران به يك ميليون و 349 هزار تومان رسيد.
افت سرمايهگذاريهاي ساختماني
رام شدن قيمتها در بازار مسكن اگرچه يك امتياز مثبت براي دولت نزد مردم محسوب ميشود، اما تبعات اين اتفاق كه همزمان با دوره ركودي شكل ميگيرد، بيميلي به سرمايهگذاريهاي ساختماني است.
وزارت مسكن در فصلنامه تخصصي خود در اين باره گزارش داده است در ماههاي اخير نرخ رشد سرمايهگذاري بخش خصوصي در ساختوسازهاي جديد با شدت زيادي كاهش پيدا كرده است؛ بهطوري كه اين نرخ از 80 درصد رشد در سال 86 به 65 درصد در سال گذشته رسيده است.
در سال 87 بخش خصوصي بالغ بر 30 هزار ميليارد تومان در احداث واحدهاي مسكوني سرمايهگذاري كردهبود.
رابطه معكوس بين صدور پروانه و قيمت مسكن
دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت مسكن معتقد است رابطه مستقيم بين تقاضا براي صدور پروانه ساختماني و نوسانات قيمت مسكن وجود دارد؛ بهطوري كه هر زمان قيمت مسكن رشد افزايشي پيدا ميكند، صدور پروانههاي ساختماني نيز شدت ميگيرد و با آغاز ركود، پروانههاي صادره افت ميكند؛ به گونهاي كه طي سال 86 با نرخ رشد 80 درصدي قيمت مسكن در تهران، پروانههاي صادره نيز نرخ رشدي بالغ بر 70 درصد را تجربه كرد.
در سال 86 كه رشد بيسابقه قيمت مسكن (80 درصد) و نقطه اوج رونق اتفاق افتاد، ميزان توليد مسكن نيز با ثبت رقم بيسابقه به حدود 850 هزار واحد رسيد؛ اما از سال 87 روند نزولي آغاز شد؛ بهطوري كه در حال حاضر ركود تمام عياري هم در روند قيمتها و هم در بخش ساختوساز در تمام مناطق و شهرهاي كشور بروز كرده است.
تضاد در گزارشهاي وزارت مسكن
وزارت مسكن در صفحه 47 فصلنامه شماره 42 خود كه دفتر برنامهريزي و اقتصادي اين وزارتخانه منتشر كرده، نموداري از روند افتوخيز قيمت مسكن ترسيم كرده كه در آن نرخ رشد قيمت در نيمه اول سال 87، 15 درصد اعلام شده است.اين درحالي است كه در تازهترين شماره (45) اين فصلنامه كه هفته گذشته منتشر شده در صفحه 12، كاهش 15 درصدي قيمت مسكن در سال 87 به نوعي تكذيب شده و از رشد 22 درصدي قيمتها در بازار مسكن تهران طي همان سال حكايت شده است.به اين ترتيب آنچه در سال گذشته تحت عنوان كاهش بيسابقه قيمتها اعلام شده بود عملا در 6 ماه اول سالجاري اتفاق افتاده است.
قيمت مسكن تا پايان سال ثابت است
وزير مسكن گفت: قيمت زمين و مسكن از ثبات برخوردار است و بعيد بهنظر ميرسد تا پايان سال با تغيير قيمت روبهرو شويم.
علي نيكزاد در گفتوگو با ايسنا، در پاسخ به اين سوال كه پيشبيني شما از روند تغيير قيمت مسكن چيست؟ اظهار كرد: بعيد ميدانم تا آخر سال در قيمت مسكن تغيير داشته باشيم و در شرايط فعلي در ملك و زمين ثبات قيمت داريم، زيرا ساخت مسكن در شهرها و روستاهاي كشور بهطور قابل قبول در حال افزايش است، يعني ساخت يك ميليون و 200 هزار واحد مسكوني را مديريت ميكنيم.
نرخ رشد قيمت مسكن در تهران(درصد)
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه