رشد چشمگیر هزینه‌های اجاره مسکن در تهران
به گزارش بورس‌نیوز، با شروع سال ۱۴۰۴، با وجود کاهش جزئی در سرعت افزایش اجاره‌بها در مناطق حومه‌ای تهران، اما احتمال افزایش شدید مبلغ اجاره بها در تهران، سبب شده تا مردم به مهاجرت معکوس روی آورند.
افزایش شدید نرخ اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ باعث شده تا بسیاری از مستأجران به فکر نقل مکان از مناطق مرکزی تهران به شهرهای حومه‌ای بیفتند. این روند نشان‌دهنده تغییرات قابل توجه در الگوی سکونت و دسترسی افراد به گزینه‌های اقتصادی‌تر است. در این مقاله، به بررسی دلایل این مهاجرت و وضعیت بازار اجاره در پردیس و پرند خواهیم پرداخت.
تحقیقات نشان می‌دهد که یکی از دلایل کاهش رشد اجاره‌بها در شهرهای حومه‌ای تهران، «سطح شکننده توان پرداخت مستأجران حومه‌نشین» است. در حالی که مناطق مرکزی تهران شاهد افزایش قابل توجه اجاره‌بها بوده‌اند، در شهرهای پرند و پردیس، رشد اجاره نسبتاً محدودتر بوده است. در جدول زیر، میزان رشد اجاره‌بها در این مناطق نسبت به تهران مقایسه شده است:
رشد اجاره‌بها در بهار ۱۴۰۴ نسبت به بهار ۱۴۰۳
همان‌طور که در جدول مشاهده می‌شود، رشد اجاره‌بها در پرند و پردیس حدود یک‌سوم تهران بوده است. این روند به دلیل شکنندگی توان مالی مستأجران و فشار اقتصادی کمتر در این مناطق شکل گرفته است.
روند دیگری که در این مناطق مشاهده می‌شود، افزایش نسبت اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه است. به‌ویژه در ابتدای سال ۱۴۰۴، مبلغ پول پیش کاهش یافته و میزان اجاره‌بهای ماهانه افزایش یافته است. این تغییرات به دلیل کاهش فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر رخ داده و موجران ترجیح می‌دهند از طریق اجاره ماهانه هزینه‌های جاری خود را تأمین کنند.
بر اساس فایل‌های ثبت‌شده، میانگین اجاره‌بهای ماهانه و مبلغ ودیعه در شهرهای پرند و پردیس به شرح زیر است:
همچنین قابل ذکر است که در سال گذشته، این ارقام به‌طور قابل‌توجهی کمتر بودند و روند افزایش اجاره‌بها فشار مالی بیشتری بر مستأجران وارد کرده است.
یکی دیگر از ویژگی‌های بازار اجاره در پرند و پردیس، افزایش عرضه فایل‌های اجاره‌ای است. این امر امکان جست‌وجوی بیشتر برای مستأجرانی که به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تر هستند را فراهم کرده است. این شهرها همچنان به عنوان مقاصد محبوب برای خانواده‌های مهاجر پایتخت که به دلیل فشار اقتصادی مجبور به ترک تهران شده‌اند، شناخته می‌شوند.
در نهایت، باید به این نکته اشاره کرد که با وجود کاهش نسبی فشار اقتصادی در شهرهای حومه‌ای، این مناطق نیز نمی‌توانند از ادامه افزایش اجاره‌بها در امان باشند. بنابراین، مستأجران همچنان باید به دنبال راه‌حل‌های بلندمدت برای سکونت در خانه‌ای مناسب باشند.
انتهای پیام/
