11 شرکت ساختمانی در بورس تهران مشغول به فعالیت هستند که میانگین بازدهی این صنعت از ابتدای سال تاکنون تنها 0.53 درصد گزارش شده است این در حالی است که میانگین بازدهی بورس در مدت مذکور 47 درصد بوده است
کد خبر : ۲۹۸۸۴
دو دهه گذشته به شهادت آمار و ارقام بیشترین حجم تقاضا در بازار مسکن وجود داشته است که وجود مشکلات عمده مانند جنگ و نا کار آمدی سیاستهای دولتی در این بخش همواره باعث تورم نا به هنجار در این بازار شده است .
حرکت نا همگون عرضه و تقاضا در این بازار از جمله معایب آن است بطوریکه در هنگام رشد قیمت عدم عرضه واقعی را شاهد هستیم همچنین با رشد قیمت و تمایل به افزایش ساخت و ساز به دلیل عدم توانایی خریداران رکود شدیدی در این بخش حکم فرما می شود یعنی در قیمتهای سقف عرضه وجود دارد اما خریدار نیست و در قیمتهای کمتر هم فروشنده عرضه کننده نیست .
به گزارش بورس نیوز علیرغم سیاستهایی همچون مسکن مهر و تمرکز وزارت مسکن و بنیادهایی مانند بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شواهد موجود و جهت گیری های کلان اقتصادی برای سال 1388 حکایت از حرکت بازار به سمت وخامت بیشتر دارد .
یکی از جهت گیری های عمده که در سال آتی به این جریان شدت می بخشد احتمال افزایش شدید قیمت حامل های انرژی و همچنین انشعاب آب و برق است . با توجه به آثار فزاینده تورمی در اقتصاد انتظار می رود که اجرای این سیاست منجر به کاهش توان خرید خانواده ها شود و دهک های بیشتری از جامعه توان تهیه مسکن را از دست بدهند .
از سوی دیگر رشد قیمت ها باعث افزایش بهای تمام شده در تولید ساختمان خواهد شد . که این موضوع نیز بر رشد فاصله بین توان اقتصادی خانوار و قیمت مسکن مؤثر خواهد بود و بنظر نمی رسد مسکن مهر نیز با وضع موجود به اهداف خود یعنی ساخت بیش از 1.5 میلیون واحد مسکونی در سال دست یابد و شاید این طرح و تعاونی های راه اندازی شده برای اجرای آن به یک چالش مهم در این بازار در سالهای آتی تبدیل گردد .
از سوی دیگر وام مسکن در نظر گرفته شده نیز به لحاظ میزان پرداختی نمی تواند قدرت خرید مؤثری برای متقاضیان مسکن ایجاد نماید به همین دلیل کارشناسان رکود تورمی اخیر در بازار مسکن را خطرناک ترین نوع تورم موجود در کشور قلمداد می کنند چرا که تحت این شرایط در قیمتی که عرضه کننده حاضر به ارائه مسکن است تقاضا کننده ، واحد کمتری را تقاضا می نماید . به این ترتیب تعادل لازم در این بازار وجود نخواهد آمد .
به گزارش بورس نیوز تعداد پروانه های ساخت که در شهر تهران در نیمه اول سال جاری داده شده نسبت به مدت مشابه سال گذشته 62 درصد کاهش نشان می دهد با ادامه این وضع و در هنگام سرازیر شدن انبوه متقاضیان مسکن که در سالهای اخیر موفق به تهیه نشده اند در سال های آتی با توجه به هرم سنی جوانان و کسانی که در آستانه ازدواج هستند (سال 1391 )پیش بینی رشد انفجاری قیمت مسکن دور از ذهن نیست که این موضوع یک هشدار تلقی می شود و شاید دولت دهم این میراث را برای دولت یازدهم به یادگار بگذارد .
در پایان گفتنی است 11 شرکت ساختمانی در بورس تهران مشغول به فعالیت هستند که میانگین بازدهی این صنعت از ابتدای سال تاکنون تنها 0.53 درصد گزارش شده است این در حالی است که میانگین بازدهی بورس در مدت مذکور 47 درصد بوده است . گفتنی است نوسازی ساختمان ، سرمایه گذاری شاهد و سرمایه گذاری ساختمان بهترین بازدهی را داشته اند در گزارشهای بعدی وضعیت مالی این شرکتها مورد بررسی قرار خواهد گرفت .
