قیمت هر سهم «و ساخت» بالاست

تاریخچه :

شرکت سرمایه گذاری ساختمان ایران سهامی عام در سال 1375 با هدف جذب و تجهیز سرمایه های خرد و استفاده از دانش ، تجربه و توان کارشناسی و فنی متخصصان کشور برای اجرای پروژه های بزرگ تشکیل شد. این شرکت در سال 1378 در زمره شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران قرار گرفت :

حوزه فعالیت :

شرکت سرمایه گذاری ساختمان ایران و شرکت های خانواده ساختمان در حوزه های زیر فعال بوده و سرمایه گذاری کرده اند :

1- حوزه ساختمان و توسعه شهری که خود شامل ساخت و ساز و انبوه سازی مسکن احیای بافت قدیمی شهرها ، فن آوری نوین ساخت و همچنین ساخت مجموعه های گردشگری می باشد .

2- حوزه مالی ، پولی ، سرمایه گذاری و بیمه که خود شامل حوزه های بازار پول ، بازار سرمایه ، سرمایه گذاری در سهام عرضه شده در بازار اولیه ، صنعت بیمه و تامین مالی است .

3- شرکت های عمران و توسعه استانی که شامل استان های خوزستان ، فارس ، اردبیل ،َ کرمان ، چهارمحال بختیاری و بوشهر می باشد که البته در چند سال اخیر دامنه جغرافیایی خود را گسترش نیز داده است .

4- حضور در بازار های بین المللی مانند کردستان عراق ، ونزوئلـا و ابوظبی امارات .

به گزارش بورس نیوز ؛ این شرکت در حال حاضر 1.090.296.000 سهم دارد و عمده سهامداران آن را شرکت گروه استراتوس پارس ، شرکت گسترش تجارت هامون ، شرکتهای سرمایه گذاری سامانه استراتوس ، شرکت هامون کیش ، شرکت بین المللی خانه سازی ایرانیان و . . . تشکیل می دهند .

پرتفوی شرکت سرمایه گذاری ساختمان ایران به طور عمده شامل فعالیت در دو زمینه انبوه سازی املاک و مستغلات (53.38 درصد ) و واسطه گریهای مالی (43.39 درصد) می باشد و حدود 3درصد باقیمانده را نیز در سایر صنایع سرمایه گذاری کرده است .

این شرکت سرمایه گذاری در 11 شرکت بورسی و 44 شرکت غیر بورسی سرمایه گذاری کرده است و در حال حاضر نیز پروژه های ساختمانی در دست احداث زیادی در اقصی نقاط ایران دارد .

فعالیت «و ساخت» در رشته سرمایه گذاری متمرکز است ، بنابراین مطابق دیدگاه تئوریک باید از روش محاسبه NAV به ارزش گذاری آن بپردازیم . به منظور محاسبه دقیق خالص ارزش دارایی ها در یک شرکت سرمایه گذاری لازم است ارزش روز سرمایه گذاریهای انجام شده توسط این شرکت کشف شود زیرا خالص ارزش دارایی های یک شرکت به صورت مجموع حقوق صاحبان سهام و تغییر ارزش سرمایه گذاری ها نسبت به بهای تمام شده بدست می آید.

در جدول زیر جزییات محاسبه شده NAV را برای شرکت سرمایه گذاری ساختمان بر اساس آخرین اطلاعات صورت های مالی و وضعیت پرتفوی منتشر شده شرکت مشاهده می کنید :

لازم به تذکر است در جدول فوق با توجه به ترکیب سرمایه گذاریهای خارج بورسی شرکت و اخذ ذخیره کاهش ارزش در مورد برخی از آنها ، ارزش بازار سرمایه گذاری های مزبور معادل بهای تمام شده در نظر گرفته شده است.

همان طور که ارقام جدول نشان می دهند ، سهام «و ساخت» در حال حاضر در بازار نزدیک به محدوده ارزش ذاتی معامله می شود به طوریکه قیمت روز سهم حدود 90 درصد از NAV محاسبه شده است كه به نظر تحليگران بالاست و در حاليكه سهام بقيه سرمايه گذاراي ها در حدود 80 درصد NAV   معامله مي شوند .

دیدگاه کارشناس بورس نیوز :

در نگاه اول به نظر می رسد این فاصله کم تا ارزش ذاتی ، با توجه به رکود موجود در بخش مسکن و ساخت و ساز عجیب باشد ولی همان گونه که قبلاً از نظر گذشت حدود نیمی از فعالیت های این شرکت در بخش واسطه گری های مالی است که این روز ها در دوران اوج خود به سر برده و توانسته تا حد زیادی زیان های ناشی از سرمایه گذاری های شرکت در بخش ساختمان را جبران کند . ولي با اين حال رشد بيش از اين براي سهام اين شركت متصور نیست .