رشد 15تا 30 درصدي قيمت مسكن در تهران؛ كاذب يا واقعي
بنابراين گزارش، فصل نقل و انتقال مسكن پنج روزي است كه به شكل جدي آغاز شده و شايد بتوان گفت متأسفانه هم با افزايش در قيمتها و هم در اجاره بها آغاز شده است.
موضوعي كه در فصل نقل و انتقال تابستان امسال به چشم ميخورد و نسبت به ساير فصول نقل و انتقال تفاوت چشمگيري دارد اين است كه تعداد مراجعين به مشاوران املاك بيشتر براي اجاره مسكن است تا خريد مسكن.
* قيمت مسكن در جنوبيترين نقطه تهران؛ شهرري-افزايش متري 250 هزار تا 400 هزار تومان
غفوري يكي از بنگاهداران قديمي در مدرس چهارم واقع در شهرري است، او در خصوص قيمت مسكن ميگويد: رشد قيمت مصالح ساختماني تأثير مستقيم و بسزايي در افزايش اين روزهاي قيمت مسكن داشته است.
وي ادامه داد: قيمت هر آجر سفالي كه قبلا 140 تومان بود در حال حاضر به 250 تومان، تيرآهن شاخهاي 50هزار تومان و آزمايش خاك كه قبلا 300هزار تومان بوده به 7 ميليون تومان افزايش يافته است.
غفوري گفت: پس وقتي قيمت تمام شده مسكن بالا ميرود نبايد مقامات دولتي مدام به مردم بگويند كه قيمت مسكن بالا نرفته و يا نخواهد رفت.
غفوري در خصوص اينكه گفته ميشود واگذاري مسكن مهر قيمت مسكن را كنترل كرده و بسياري از مستأجران را به سمت خود جذب كرده است پس بايد قيمتها تا حدودي داراي ثبات شده باشد گفت: مسكن مهر به چه دردي ميخورد وقتي كه تمام كار و زندگي افراد در تهران و يا شهرري است و تا آنجا كه ما سراغ داريم بسياري از متقاضيان مسكن مهر انصراف دادهاند و حاضر هستند اجارهنشين باشند اما به خارج از تهران و شهرري كه نه آب و برق درست حسابي و نه حمل و نقل مناسبي دارد بروند.
وي در خصوص رشد قيمت مسكن در شهرري گفت: قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در سال گذشته در همين منطقه يك ميليون و 200 هزار تومان بود در حالي كه امسال اين قيمت به يك ميليون و 450 هزار تومان رسيده است.
به گفته وي، قيمت هر متر واحد مسكوني كلنگي نيز از يك ميليون و 600 هزار تومان پارسال به دو ميليون تومان افزايش يافته است.
* انصراف از مسكن مهر و جدال با شهرداري
غفوري براي تأييد سخنان خود فردي را به نام رضايي معرفي كرد كه از انصرافيهاي مسكن مهر بود.
رضايي گفت: من يكي از افرادي بودم كه با اعلام مسكن مهر در سه سال گذشته سريعا ثبت نام كردم اما بعد از مدتي انصراف دادم چرا كه قرار بود به ما در پرند مسكن بدهند.
وي ادامه داد: مسكن در پرند به چه درد من ميخورد آيا در اين شهر حمل و نقل عمومي مناسبي وجود دارد كه بنده كه يك كارگر هستم به راحتي به محل كار خود رفته و برگردم.
رضايي با انتقاد از شهرداري نيز گفت: زميني داريم كه پشت فرمانداري شهرري است اما چون ما افراد ضعيفي هستيم ميخواهد به زور و با عنوان اينكه اين زمين به طرح فضاي سبز خواهد پيوست اين زمين را از ما بگيرد.
* رشد 300 هزار توماني قيمت هر متر آپارتمان در اطراف حرم عبدالعظيم
محمديان يكي از بنگاهداران اطراف حرم عبدالعظيم گفت: قيمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در اطراف حرم عبدالعظيم از يك ميليون و 800 هزار تومان به دو ميليون و 100 هزار تومان افزايش يافته است.
وي ادامه داد: مطمئنا وقتي قيمت مصالح ساختماني و قيمت تمام شده مسكن افزايش مييابد قيمت مسكن نيز بالا خواهد رفت و اينكه ميگويند قيمتها رشد نكرده اطلاعات غلطي است كه به مردم ميدهند.
*شايعه افزايش قيمت در اميريه و مختاري
مقدم يكي از بنگاهداران مسكن ميگويد: شايعه افزايش قيمت مسكن در منطقهاي كه ما در حال فعاليت هستيم باعث شده تا قيمتها افزايش قابل ملاحظهاي نسبت به پارسال كه هيچ رشدي را شاهد نبود پيدا كند.
وي ادامه داد: شايعهاي كه در اين چند روز بسيار گسترش پيدا كرده اين است كه قيمت مسكن در روزهاي آتي افزايش خواهد يافت بنابراين فروشندهها يا از فروش منصرف ميشوند و يا اينكه قيمتهاي خود را بالا ميبرند.
وي افزود: مشاوران املاك به هيچوجه در دادن قيمت مسكن دخالتي نميكنند و اين خود مالكان هستند كه ملك خود را قيمتگذاري كرده و حتي با مشاوره ما هم كه ميگوييم اين قيمت تند است مخالفت ميكنند.
مقدم گفت: قيمت مسكن در منطقه ابتداي وليعصر تا اميريه و مختاري از متري يك ميليون و 300 هزار تومان آغاز و تا يك ميليون و 700 هزار تومان در نوسان است.
وي ادامه داد: سال گذشته قيمت مسكن در همين منطقه به يك ميليون 100 هزار تومان هم كاهش يافته بود اما امسال ظاهرا شايعات كار خود را كرده است البته نبايد افزايش قيمت مصالح ساختماني را در رشد قيمت مسكن بيتأثير دانست.
وي تأكيد كرد: اگر شايعات افزايش قيمت مسكن از يك سو و افزايش قيمت مصالح ساختماني از سوي ديگر ادامه يابد مطمئن باشيد كه بازهم تجربه سال 85 و 86 تكرار خواهد شد.
وي در پاسخ به اين سؤال كه واگذاري مسكن مهر آغاز شده آيا اين واگذاريها در ثبات قيمتها تأثيري نداشته است گفت: مگر واگذاري مسكن مهر آغاز شده است البته اگر هم آغاز شود خانهاي كه آب و برق مطمئن ندارد و حمل و نقل عمومي مناسبي نيز در اين شهرهاي جديد شاهد نيستيم فكر نميكنم خيلي تأثيرگذار باشد.
*دلار بالا رفته پس قيمت مسكن هم بايد بالا برود
اكبري يكي از بنگاهداران منطقه اميريه ميگويد: قيمتهاي مسكن در حال حاضر به صورت كاذب بالا رفته است هر چند نبايد از افزايش قيمت مصالح ساختماني به آساني گذشت.
وي افزود: وقتي قيمت دلار و آهن بالا رفته است پس بايد شاهد افزايش قميت مسكن هم بود بنابراين دولت براي جلوگيري از افزايش قيمت مصالح ساختماني بايد سريعا چارهاي بيانديشد چرا كه اين وضعيت در كنار ساير شايعهها و بهانه جوييها مي تواند سر منشاء تمام افزايش قيمتها باشد.
به گفته وي قيمت هر متر مربع آپارتمان نوساز سال گذشته در منطقه اميريه حدود يك ميليون و 300 هزار تومان بود كه امسال و در حال حاضر به يك ميليون و 500 هزار تومان افزايش يافته است.
*خانه كلنگي در منطقه اميريه و منيريه يافت نميشود
اكبري در خصوص واحدهاي مسكوني كلنگي نيز موضوع جالبي را عنوان ميكند.
او ميگويد: خانه كلنگي در منطقه اميريه و منيريه كه عمدتا سازندهها به دنبال اين گونه واحدهاي مسكوني هستند يافت نميشود يعني اصلا اين خانهها به دست ما بنگاهيها نميرسد.
وي ادامه داد: سازندهها حسابي حواسشان جمع است و به محض اينكه متوجه ميشوند مالكي قصد خريد واحد مسكوني كلنگي خود را دارد او را به بنگاهي ديگر كه آشناي خود است ميبرد.
وي گفت:قيمت مسكن كلنگي در منطقه منيريه نيز در حال حاضر از دو ميليون و 500 هزار تومان تا 3 ميليون تومان است.
*رشد 600 هزار توماني هر متر مربع در محدوده هفت تير
محمود كاوند يكي از مشاوران املاك در ميدان هفت تير به خبرنگار فارس ميگويد: قيمت آپارتمان نوساز در محدوده هفت تير از متري 2 ميليون و 200 هزار تومان پارسال به دو ميليون و 800 هزار تومان حتي 3 ميليون تومان افزايش يافته است.
وي افزود: دليل افزايش قيمت مسكن را ما هم نميدانيم چرا كه ما بنگاهيها هيچكاره هستيم و هر چقدر كه قيمتها پايين باشد ما راحتتر به خريد و فروش ميپردازيم.
به گفته وي، از عيد نوروز تاكنون تنها 2 مورد معامله براي خريد و فروش مسكن داشتيم.
*تأثير مثبت مسكن مهر قبل از عيد نوروز
كاوند در خصوص تأثير مسكن مهر بر قيمت مسكن گفت:قبل از عيد نوروز مسكن مهر تاثير مثبتي بر قيمت مسكن داشت و قيمتها را ثابت نگه داشت.
وي افزود: اما حال كه گفته ميشود واحدهاي مسكوني مهر در حال واگذاري است نميدانم چرا تأثيري بر ثبات قيمتها در بازار نداشته است.
*رشد قيمت مسكن در منطقه جنوب غرب؛ رونق خريد و فروش
رحماني يكي از بنگاهداران فعال در محدوده جنوب غرب تهران (صادقيه) در خصوص وضعيت بازار خريد و فروش مسكن به خبرنگار فارس گفت: در حال حاضر بازار مسكن با رونق مواجه است به طوري كه هر دو روز يك بار يك معامله در بنگاه ثبت ميشود.
وي ادامه داد: افزايش جزئي قيمت مسكن باعث رونق در بازار مسكن شده است چرا كه سابقه نشان داده هر زمان كه قيمت ها بالا مي رود هجوم براي خريد يا فروش نيز افزايش مي يابد.
به گفته وي،قيمت مسكن در حال حاضر نسبت به سال گذشته 20 تا 30 درصد رشد داشته است و يك آپارتمان 5 سال ساخت از متري يك ميليون و 500 هزار تومان به يك ميليون و 700 هزار تومان رسيده است.البته آپارتمان نوساز در منطقه بلوار ابوذر متري دو ميليون و 200 هزار تومان تا دو ميليون و 400 هزار تومان است.
رحماني در خصوص اينكه اين قيمت ها بر چه اساس و نحوه اي تعيين مي شود تاكيد كرد:تعيين قيمت در بازار مسكن اين روزها سليقهاي و بدون دخالت مشاوران املاك به متقاضيان اعلام ميشود و از طرف ديگر خريداران هم چاره اي جز قبول كردن خواسته اجباري فروشندهها ندارند.
وي تصريح كرد: برخي از مسوولان در زمان رشد قيمت ها توصيه مي كنند كه در زمان رشد قيمتها براي خريد عجله نكنيد اما بايد اذعان كنم كه اگر بعد از گران شدن قيمت مسكن بلافاصله گراني مهار شود و در كوتاهترين مدت قيمتها به ميزان اوليه بازگردند مي توان به متقاضيان پيشنهاد صبر كردن داد.
وي ادامه داد:زماني كه قيمتها و تورم دائم در حال افزايش است نمي توان به متقاضيان پيشنهاد صبر كردن داد.
*اوضاع مسكن در غرب :متفاوت از منطقه شرق
محرم رياضتي از بنگاهداران منطقه تهرانپارس گفت: اگر چه در شرق تهران مالكان قيمت هاي بالاتر از ارزش ملك به خريداران ارائه مي كنند اما از سوي ديگر در منطقه تهرانپارس، اوضاع و احوال بازار مسكن با بازار مسكن غرب تهران زمين تا آسمان فرق دارد.
وي ادامه داد: وضعيت قيمتهاي اعلام شده براي فروش واحدهاي مسكوني در تهرانپارس نامناسب است و خريداران جرات نمي كنند به بازار بيايند.
وي ادامه داد: قيمت مسكن در تهرانپارس اين روزها هر لحظه در حال تغيير است و مانند قيمت سكه دائم در حال نوسان رو به بالا است.
رياضتي گفت: قيمت مسكن در منطقه تهرانپارس حدود 15 درصد رشد داشته است هر چند به نظر مي رسد قيمتها باز هم دستخوش تغيير شود.
وي در خصوص دليل افزايش قيمت مسكن اضافه كرد: افزايش قيمت مصالح ساختماني باعث شده تا اين روزها خود مالكان به جاي مشاوران املاك تصميم گرفته و قيمتها را تعيين كنند و هر چقدر هم كه ما عنوان مي كنيم يك مقدار از قيمت خود كوتاه بياييد زير بار نمي روند.
*رشد 15 درصدي قيمت مسكن در منطقه جردن
رحيميان يكي از بنگاره داران منطقه جردن گفت:قيمت مسكن در منطقه جردن نسبت به سال گذشته 15 درصد رشد داشته است.
متوسط قيمت مسكن در اين منطقه از سه ميليون و 500 هزار تومان آغاز و تا شش ميليون و 500 هزار تومان ادامه دارد.
وي ادامه داد:معمولا برخي از مالكان به دليل اينكه قيمت مسكن در اين منطقه بالاست سعي دارند قيمتهاي خود را نسبت به پارسال خيلي بالا نبرند.
*ثبات قيمت مسكن در تجريش و فرشته به دليل بالا بودن قيمت
بهادري يكي از بنگاه داران فعال در منطقه تجريش به خبرنگار فارس گفت:قيمت آپارتمان نوساز در منطقه تجريش ،فرشته و زعفرانيه پنج تا هفت ميليون تومان است كه نسبت به پارسال چندان تغييري نداشته است.
وي ادامه داد:بالا بودن قيمت مسكن در اين منطقه باعث شده تا مالكان چندان بر افزايش قيمت مسكن تاكيد نكنند تا خريدار راحت تر اقدام به خريد مسكن مورد نظر كند.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه