رفتار معكوس وام با ساخت و ساز
در نيمه اول امسال از 19 هزار واحدمسكوني در حال نوسازي، پرونده 15 هزار واحد به بانكها ارسال شده كه فعلا 3 هزار و 100 واحد موفق به اخذ تسهيلات شدهاند. بافت فرسوده تهران اين روزها به قلب بازار مسكن تبديل شده طوري كه فعاليتها در آن دو برابر شده، اما تزريق وام 46 درصد نسبت به پارسال كاهش يافته است.
تسهيلات آب ميرود ساختوساز رشد ميكند
پرداخت تسهيلات بانكي به انبوهسازاني كه در قلب ساختوسازهاي مسكوني تهران –بافتفرسوده- مشغول بكار هستند وارد مسيري خلاف جهت شده، طوري كه فاصله ساخت تا تسهيلات به دليل شتاب تند احداث و سرعت كند پرداخت، رو به افزايش گذاشته است.
دو روز بعد اعلام آمار رسمي درباره دو برابر شدن حجم ساختوسازهاي جديد در تهران، از يك نهاد مرجع خبر رسيده ارائه تسهيلات بانكي به سازندههاي مسكن در داخل شهر تهران با افت بيسابقهاي مواجه شده است.
بر طبق اطلاعات سازمان نوسازي شهر تهران در نيمه اول امسال از 20 هزار واحد مسكوني جديد در حال ساخت در مناطق فرسوده پايتخت فقط به 3 هزار واحد، تسهيلات بانكي پرداخت شده است كه به اين ترتيب 85 درصد ساختوسازها تا اين لحظه حمايت بانكي نشدهاند.
مقايسه وضعيت كنوني با مدت مشابه سال قبل (نيمهاول پارسال) نشان ميدهد در حالي كه نوسازي بافتفرسوده تهران 125 درصد رشد پيدا كرده، ارائه وام ساخت 46 درصد كاهش يافته است.
هر چند رويه كنوني در پرداخت تسهيلات نوسازي بافتفرسوده متفاوت از آنچه در قانون برنامه پنجم تكليف شده، است، اما براي نيمه دوم امسال تامين مالي ساختوساز در بافتفرسوده تهران قرار است از طريق اوراق مشاركت انجام شود.
رييس سازمان نوسازي شهر تهران روز گذشته جزئياتي از بسته «700 ميليارد توماني حاوي اوراق مشاركت با نرخ سود 16 درصد» را اعلام كرد كه با فروش آن ظرف ماههاي آتي ظرفيت تامين مالي براي ساخت حداقل 20 هزار واحد مسكوني بهوجود ميآيد.
بر طبق قانون برنامه پنجم بانكها موظفند 50 درصد از كل منابع اعتباري قابل پرداخت به بخش مسكن را براي نوسازي بافتفرسوده اختصاص دهند كه اين سهم طبق قانون نوسازي نبايد از 25 درصد كمتر باشد. اين در حالي است كه در نيمه اول امسال براي تهران در مجموع 60 ميليارد تومان وام بانكي به بخش نوسازي پرداخت شده است.
در 6 ماه اول امسال از 19 هزار و 800 واحد مسكوني كه براي ساخت آن در بافتفرسوده شهر تهران پروانه صادر شده، 15 هزار واحد براي عقد قرارداد تسهيلات به بانك معرفي شدهاند كه از اين تعداد به 3هزار واحد وام ساخت ارائه شده است.
سال گذشته در همين مدت 8 هزار و 900 واحدمسكوني در بافتفرسوده پايتخت نوسازي شده كه 5 هزار واحد از آنها موفق به اخذ تسهيلات شدند.
پيشبيني ساختوسازهاي نيمهدوم
براساس گزارش سازمان نوسازي شهر تهران –نهاد وابسته به شهرداري- در حال حاضر روزانه 110 واحد مسكوني در بافتفرسوده ساخته ميشود كه پيشبيني ميشود مجموع آپارتمانهاي جديد در اين مناطق تا پايان امسال از 19 هزار و 885 واحدي كه در نيمهاول كلنگزني شد به 37 هزار و 400 واحد برسد.
در تهران به ازاي تخريب هر فقره ملك فرسوده، 4 واحد مسكوني جديد ساخته ميشود.
مشوقهاي جديد براي تجميعسازي
رييس سازمان نوسازي شهرداري تهران از طرحي خبر داده كه در صورت تصويب نهايي، يارانههاي تشويقي ساختوساز در بافتفرسوده فقط به پروژههاي تجميعي اختصاص داده ميشود به اين معني كه «تخفيف 100 درصدي در عوارض ساخت و تراكم تشويقي» در صورتي كه حداقل دو پلاك فرسوده مجاور هم با يكديگر تجميع و زير ساختوساز برود، قابل استفاده خواهد بود.
براساس آمارهاي اين سازمان، در نيمه اول امسال از 19 هزار واحد مسكوني ساختهشده در بافتفرسوده، 6 هزار و 500 واحد بصورت تجميعي احداث شدهاند كه متوسط تجميع معادل 3/2 پلاك بوده است و 33 درصد نسبت به حجم تجميع در نيمه اول سال گذشته رشد داشته است.
انبوهسازي دو برابر شد
در نيمه اول امسال 3300 واحدمسكوني از 19 هزار و 800 واحد نوسازي شده در بافتفرسوده تهران در قالب انبوهسازي –مجتمعهاي حداقل 10 واحدي- احداث شده كه حجم آن نسبت به مدت مشابه سال گذشته دو برابر شده است.
1000 میلیارد امسال بعد از 700میلیارد پارسال
در حالی که پرونده انتشار 1000 میلیارد تومان اوراق مشارکت مندرج در قانون بودجه سال 90 شهرداری تهران با خودداری شورای شهر از تصویب این قانون مختومه اعلام شده، اما تلاش سازمان نوسازی شهر تهران برای دریافت مجوز صدور اوراق 700 میلیارد تومانی بازمانده از بودجه سال گذشته شهرداریها در جریان تحقیق و تفحص شورا از عملکرد این سازمان متوقف شده است و اعضای شورای شهر از احتمال عدم تصویب انتشار اوراق مشارکت 700 میلیاردی نیز سخن میگویند.
این اوراق مشارکت که قرار است در صورت تصویب شورای شهر در زمستان سالجاری منتشر شود هرچند تاکنون مجوز بانک مرکزی را نیز دریافت نکرده است اما با نرخ مشابه سال گذشته؛ یعنی 16 درصد در اختیار خریداران قرار میگیرد.
بحث سودآوری مطرح نیست
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به جریان تحقیق و تفحص شورای شهر در رابطه با عملکرد این سازمان در جمع خبرنگاران اعلام کرد: «گزارش ارائه شده از سوی شورای شهر نشاندهنده حمایت اعضای این شورا از رویکرد جدید سازمان نوسازی مبنی بر جایگزینی تولیگری در برابر تصدیگری است.»
فریدون درویشزاده افزود: «براساس این رویکرد قرار شده است که سازمان نوسازی با جلب مشارکتهای مردمی از ورود مستقیم به محدوده بافتهای فرسوده برای انجام عملیات نوسازی خودداری کند.»
وی تحقیق و تفحص شورای شهر از سازمان نوسازی شهر تهران را فرصتی ارزشمند برای سازمان نوسازی دانست و گفت: «در حال حاضر شورای شهر در حال انجام مطالعات و بررسیهای تکمیلی در رابطه با عملکرد سازمان نوسازی از جمله مجوز صدور 700 میلیارد تومان اوراق مشارکت با سود 16 درصد است.»
درویشزاده در پاسخ به این سوال که منظور شورای شهر از عدم سودآوری اوراق مشارکت چه بوده است و سازمان نوسازی در صورت عدم تصویب انتشار اوراق از چه راهی اقدام به تامین منابع مالی جایگزین میکند، اعلام کرد: «اصلا بحث زیان دهی در این زمینه مطرح نیست.در واقع با توجه به اینکه 16 درصد سود اوراق مشارکت در موعد مقرر به صورت کامل به خریداران پرداخت شد ابهام شورای شهر و منظور اعضای این شورا از سودآور نبودن به نگرانیهایی مربوط میشود که در صورت عدم تامین مالی برای پرداخت سود اوراق، برای آنها ایجاد شده است.»
در حالی که یکشنبه گذشته سخنگوی شوراي اسلامی شهر تهران با صراحت اعلام کرده بود که به علت عدم سودآوری، از انتشار 700 میلیارد تومان اوراق مشارکت نوسازی بافتهای فرسوده جلوگیری میشود، اما درویشزاده دیروز اظهار کرد: «ابهامات ایجاد شده برای شورای شهر تنها مربوط به عملکرد مدیریتی است و اوراق مشارکت 700 میلیارد تومانی به احتمال زیاد منتشر میشود.»
وی در ادامه افزود: »انتشار اوراق مشارکت تنها تامین کننده بخشی از نیاز مالی مربوط به انجام فعالیتهای نوسازی در بافتهای فرسوده است و حتی اگر مجوز انتشار این اوراق صادر نشود، راهکارهای بسیاری برای تامین منابع مالی وجود دارد.»
مدیرعامل سازمان نوسازی بافتهای فرسوده شهر تهران با خودداری از بیان راهکارهای احتمالی برای جایگزینی با انتشار اوراق مشارکت خاطرنشان کرد: «با نهایی شدن انتشار 700 میلیارد تومان اوراق مشارکت آیین نامههای اجرایی و برنامههای مشخصی برای نوسازی بافتهای فرسوده شهر تهران تهیه شده است که پس از تصویب و دریافت مجوز انتشار اوراق به سرعت ارائه میشود.»
وی افزود: «در رویکرد جدید سازمان نوسازی شهر تهران سه هدف عمده با راهبرد تبدیل تکپلاک به محلهسازی در راستای گسترش تجمیع در بافت فرسوده دنبال میشود.»
حذف تسهیلات از نوسازیهای تکواحدی
درویشزاده با اشاره به برنامهریزیهای صورت گرفته برای تبدیل بافت فرسوده تهران به بزرگترین کارگاه ساخت و ساز در این شهر تصریح کرد: ظرف 2 سال آینده در تمام مساحت بافت فرسوده شهر تهران شاهد فعال شدن پروژههای نوسازی خواهیم بود.
وی هدایت فرآیند نوسازی از پلاکهای تک واحدی به سمت نوسازیهای بزرگ، تجمیعی، بلوکی و محلهای را مهمترین هدف کیفی موجود در رویکرد جدید سازمان نوسازی شهر تهران عنوان کرد و گفت: «در این راستا و با توجه به ضرورت تجمیع پلاکهای ریزدانه در آینده نزدیک به دنبال حذف تسهیلات یارانهای از واحدهای تک پلاک و گرایش به سمت تجمیعهای بزرگ هستیم.»
مناقصههای نوسازی عادلانه میشود
وی ضمن ابراز موافقت با نظر شورای شهر مبنی بر محدودیت فعالیت 18 شرکت وابسته به سازمان نوسازی شهر تهران و ایجاد شرایط برابر برای حضور عادلانه انبوهسازان در مناقصههای نوسازی اعلام کرد: «کوچکسازی و زمینهسازی برای افزایش حضور بخش خصوصی به نوسازی بافتهای فرسوده از اولویتهای کاری ما در رویکرد جدید در زمینه نوسازی بافتهای فرسوده شهر تهران است.»
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه