ارزندگی اوراق تسهیلات مسکن از نگاه عرضه و تقاضا

در پی ابلاغ دستورالعمل افزایش نرخ سود سپرده، تسهیلات و اوراق مشارکت از سوی بانک مرکزی به شبکه بانکی کشور، مدیریت بازار فرابورس طی روز گذشته به درخواست بانی اوراق اجاره به منظور بازنگری در نرخ سود پرداختی در این اوراق اقدام به توقف نماد معاملاتی "ماهان" و "ماهان2" در بازار معاملات ابزارهای نوین مالی نمود.

این در حالی است که نماد معاملاتی اوراق اجاره امید و سامان بدون توقف، همچنان به فعالیت معاملاتی خود البته در نوسان منفی و با تشدید تقاضا برای فروش ادامه می دهند.

بنا بر گزارش بورس نیوز، این اتفاق در شرایطی روز گذشته روی داد که در گوشه دیگر بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس، اوراق امتیاز تسهیلات مسکن همزمان با گشایش یک نماد جدید در این بازار، شاهد شکل گیری دسته جمعی صف های فروش در 16 نماد معاملاتی این اوراق بود.

بر این اساس برخی معامله گران افزایش سود نرخ اوراق مشارکت از 17 به 21 درصد را عمده ترین دلیل سرمایه گذاران در کاهش انگیزه خرید در نمادهای معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن عنوان می کنند.

در این باره مدیر عامل شرکت کارگزاری بانک مسکن در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز، رشد نرخ اوراق تسهیلات مسکن در روزهای آتی را یادآور شد و گفت: روز گذشته همزمان با گشایش نماد معاملاتی اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن دی ماه 90، نماد معاملاتی سایر این اوراق نیز با کاهش خرید از سوی معامله گران مواجه شد که با توجه به روال همیشگی بازار معاملاتی این اوراق در مواقع گشایش نمادهای جدید و از طرفی نیاز به استراحت کوتاه قیمتی پس از یکدوره رشد متداوم، امری بدیهی و عادی بود.

محمد کفاش پنجه شاهی درباره دورنمای معاملات اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس اظهار کرد: با توجه به سیاست های جدید پولی، اعتباری و نظارتی نظام بانکی کشور، چشم انداز معاملات اوراق تسهلات مسکن در سه زاویه قابل بررسی است.

نخست آنکه در صورت افزایش سقف تسهیلات اعطایی این اوراق از 20 میلیون به 25 میلیون تومان، بر تقاضای فعلی برای خرید اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به میزان 25 درصد خواهد افزود. چرا که وام ناشی از این اوراق برای دارنده آن با افزایش 5 میلیون تومانی همراه شده است.

در عین حال چنانچه سقف وام اعطایی ناشی از اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات همچون گذشته با نرخ باز پرداخت 14 درصد ادامه یابد، با توجه به افزایش نرخ بهره موجود در بازار پولی و مالی، این اوراق با تقاضای بیشتری روبرو و به ارزش آنها به عنوان گونه ای از تسهیلات ارزان قیمت شبکه بانکی افزوده خواهد شد.

در نهایت می توان متصور بود که در ازای افزایش نرخ سود ممتاز تسهیلات از سوی بانک مسکن، حجم بیشتری از اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به سپرده گذاران اعطا و به تبع آن عرضه این اوراق در بازار معاملات ابزارهای نوین فرابورس شدت یابد.

وی در ادامه با تأکید بر تداوم بازار گردانی اوراق مشارکت مسکن مهر از سوی کارگزاری بانک مسکن، افزود: با توجه به تعهد بازار گردانی تا سقف 40 میلیارد تومان طی هر روز در این نماد، این فرایند به روال همیشگی ادامه خواهد داشت.