برای خانه‌دار شدن همه دهک‌ها برنامه داریم

مدیر عامل بانک مسکن در این گفت‌وگو در خصوص برداشت‌های شبانه بانک مرکزی از بانک‌ها واینکه آیا از بانک مسکن هم برداشت شد، تاکید کرد: بله این برداشت‌ها از کلیه بانک‌ها انجام شد که با ارائه اسناد مورد نظر برای برگشت مبالغ برداشتی مکاتباتی نیز صورت گرفته است. 

متن گفت‌و‌گوی خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با قدرت الله شریفی مدیر عامل بانک مسکن را با هم می‌خوانیم: 

* افزایش ۶۰ هزار میلیارد ریالی تعهدات بانک مسکن

فارس: یکی از بانکهایی که در پروژه مسکن مهر همکاری بسیار زیادی با دولت داشته بانک مسکن است، برای ورود به بحث می‌خواهم بدانم که در طول چند سال گذشته بانک مسکن چه میزان تسهیلات به پروژه مسکن مهر پرداخت کرده است. 

شریفی: خداوند بزرگ را شاکریم که توفیق داد تا در تامین یکی از اساسی‌ترین نیازهای مردم یعنی مسکن و سر پناه آنان تلاش کنیم. این ماموریتی بود که از سوی دولت محترم در قالب پرداخت تسهیلات مسکن مهر بر عهده این بانک گذاشته شد. همانطور که می‌دانید طرح مسکن مهر از سال ۸۶ شروع شد و در سال ۸۷ بخشی از کار‌ها پیش رفت و در ‌‌نهایت دولت به این جمع بندی رسید که پرداخت تسهیلات به پروژه مسکن مهر را در یک بانک متمرکز کند تا به بهترین شکل و با یک مدیریت واحد اداره شود. 

بانک مسکن ار‌‌ همان ابتدای پذیرش این مسئولیت یعنی از سال ۸۸ بود که مبلغ ۱۰ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال تسهیلات در قالب مسکن مهر پرداخت کرد و از سال ۸۹ با توجه به برنامه ریزی‌های خوبی که از سوی دولت و مجموعه بانک صورت گرفت تاکنون در پروژه مسکن مهر ۳۸۸ هزار میلیارد ریال قرارداد منعقد و حدود ۲۹۲ هزار میلیارد ریال تسهیلات به پروژه مسکن مهر پرداخت کرده است. 

البته تعهد بانک حدود ۴۲۰ هزار میلیارد ریال است که اخیرا ۶۰ هزار میلیارد ریال دیگر هم به تعهدات بانک مسکن اضافه، که جمع تعهدات این بانک به ۴۸۰ هزار میلیارد ریال رسیده است. 

*برنامه ریزی بانک مسکن برای سال تولید ملی

فارس: آیا بانک مسکن برنامه ریزی برای سال تولید ملی دارد؟ 

شریفی: خانه دار کردن مردم از اهداف و سیاستهای بانک مسکن است و همانطور که در پیام نوروزی مقام معظم رهبری امسال را سال تولید ملی و حمایت از کار و سرمایه ایرانی نام نهادند، این بانک در این راستا با تولید مسکن، تولید اشتغال در کشور را موجب می‌شود، چرا که می‌دانیم در امر تولید مسکن ۱۲۰ زیر مجموعه درگیر بوده که به طور مستفیم فرصت‌های شغلی بی‌شماری ایجاد می‌کند، بنابراین ادامه این کار‌ها به نوعی به فرمایشات مقام معظم رهبری باز می‌گردد و در جهت اجرای فرمان معظم له است. از سوی دیگر نیز اگر منابع مالی بیشتر و کار تولیدی مرتبط با بخش مسکن باشد این بانک آمادگی کامل برای انجام کار را دارد. 

*برنامه بانک مسکن برای خانه‌دار شدن تمام دهک‌های درآمدی

فارس: چندی پیش یکی از کار‌شناسان بانکی موضوعی را مطرح کرد که بیشتر منابع بانک‌ها به سمت اعطای تسهیلات مسکن مهر رفته است، آیا بانک مسکن برای سایر ساخت و ساز‌ها در سال جاری منابع مالی خاصی مد نظر گرفته است؟ 

شریفی: اینکه گفته شده است که بیشتر منابع مالی بانک‌ها به سوی مسکن مهر رفته است، هر بانکی منابع خود را مدیریت می‌کند و بانک مسکن تکالیف خود را انجام داده است و بخشی از منابع خود و بخشی از منابع بانک مرکزی را به صورت خط اعتباری و آن هم در راستای سیاستهای دولت به بخش مسکن اختصاص داده است. مسکن برای آسیب پذیر‌ترین قشر جامعه ساخته می‌شود، بنابراین وقتی بخش مسکن مهر بررسی شود می‌بینیم عده‌ای صاحب خانه شده‌اند که زمانی آرزوی خانه دار شدن داشتند. اما در سایر بخش‌ها نیز بانک مسکن بر اساس وظیفه ذاتی خود برای تمام دهک‌های جامعه برنامه دارد. ما معتقدیم و بر اساس این اعتقاد پیشنهاد‌هایی دادیم که از دهک پایین جامعه تا بالا‌ترین دهک جامعه به بانک مسکن به عنوان تامین کننده منابع مالی ساخت و ساز رجوع کنند. این سیاست بانک مسکن است. اما بانک مسکن تابع چارچوب و ضوابط خاصی است و به عنوان یک بانک تخصصی پیشنهاداتی می‌دهد تا در صورت تایید آن را عملیاتی کند. 

*پرداخت ۲ هزار فقره تسهیلات بیشتر از تعهد به بافت فرسوده

فارس: آیا بانک مسکن به نوسازی بافت فرسوده ورود پیدا کرده و برنامه خاصی برای دادن تسهیلات به بافت‌های فرسوده دارد. 

شریفی: بانک مسکن در پروژه بازسازی بافت فرسوده، حدود ۸۰ هزار فقره تعهد برای اعطای تسهیلات داشته است اما به دلیل اهمیت این موضوع ملی، حضور پررنگ تری از خود نشان داده است و تاکنون ۸۲ هزار فقره تسهیلات ارائه کرده است یعنی ۲ هزار فقره بیشتر از تعهدات خود تسهیلات پرداخت کرده است. 

فارس: برنامه‌ای هم برای تسهیلات دهی به به انبوه سازان تسهیلات و تقویت این بخش دارید؟ 

شریفی: بانک مسکن در سایر بخش‌ها یعنی به غیر از مسکن مهر در سال گذشته ۲۳۷ هزار فقره معادل مبلغ ۴۰ هزار میلیارد ریال و در فروردین ماه سال جاری نیز تعداد ۵ هزار و ۸۰۰ فقره به میزان یک هزار میلیارد ریال تسهیلات خرید مسکن پرداخت کرده است. 

*برنامه حمایت از انبوه سازان

فارس: آیا برنامه‌ای برای حمایت از انبوه سازان مسکن دارید؟ 

شریفی: بسیاری از انبوه سازان در حال فعالیت در پروژه مسکن مهر هستند و خیلی از آن‌ها در پروژه مسکن مهر به صورت خود مالکی فعالیت می‌کنند. زمانی بود که همین انبوه سازان از بانک مسکن تسهیلات می‌گرفتند و اقدام به ساخت و ساز می‌کردند اما در حال حاضر در پروژه مسکن مهر و مسکن مهر خود مالکی در حال فعالیت هستند و اگر انبوه سازی هم باشد که نزد بانک مسکن حساب داشته باشد، می‌تواند از تسهیلات بانکی مقرر در بانک استفاده کند. 

*یک بار پیشنهاد افزایش وام خرید را را دادیم ولی مورد موافقت واقع نشد

فارس: حدود چند ماه پیش بود که اعلام شد سقف وام خرید مسکن مهر به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافت اما به یکباره اعلام شد که افزایش ۵ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن منتفی شده است آیا احتمال اینکه در نیمه دوم سال جاری مجددا در وام خرید مسکن تجدید نظر شود و سقف وام خرید مسکن افزایش یابد وجود دارد؟ 

شریفی: اخیرا دولت مصوب کرد که اکثر بانک‌ها می‌توانند تا ۴۰ میلیون تومان هم تسهیلات ساخت بدهند، بنابراین سایر بانک‌ها نیز می‌توانند بیشتر از سقفی که در بانک مسکن است وام ساخت مسکن اعطا کنند، اما در خصوص وام خرید مسکن باید اذعان کنم که یک بار پیشنهاد مربوطه را دادیم ولی مورد موافقت واقع نگردید. 

*بررسی دستور العمل افزایش سقف تسهیلات مسکن

فارس: تحلیل شما از افزایش سقف وام خرید مسکن چیست، فکر می‌کنید افزایش سقف وام خرید مسکن بر بازار مسکن تاثیر منفی بگذارد؟ 

شریفی: بیشترین نگرش این بود که این ۵ میلیون تومان افزایش باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود و به این دلیل دولت با افزایش سقف وام خرید مسکن موافقت نکرد، اما به هر حال به منظور ایجاد تعادل در میزان تسهیلات اعطایی با قیمت واقعی مسکن دستور العمل افزایش سقف تسهیلات مسکن اعم از خرید یا ساخت مسکن در دست بررسی است. 

فارس: یعنی احتمال اینکه سقف تسهیلات مسکن بالا برود هست؟ 

شریفی: افزایش سقف تسهیلات متناسب با شرایط اقتصادی آحاد مردم و تا میزانی که باعث ایجاد تورم در جامعه و افزایش قیمت مسکن نگردد مورد نظر است. 

* تقوینت منابع بسیاری از بانک‌ها با افزایش نرخ سود

فارس: پس از اینکه دولت در نرخ سود تجدید نظر کرد و آن را افزایش داد آیا سپرده‌ها در بانک مسکن افزایش پیدا کرد؟ 

شریفی: در‌‌ همان اوایل که نرخ سود بانکی افزایش یافت خیلی از بانک‌ها توانستند منابعی را جمع آوری نمایند. بعد‌ها بعضی از بانک‌ها نرخ‌هایی را هم اعلام کردند که مورد تایید بانک مرکزی واقع نگردید اما بعضی از آن‌ها که خارج از ضوابط بانک مرکزی عمل کردند، توانستند بخشی از منابع را به خود اختصاص دهند اما بانک مسکن چون صرفا مطابق با ضوابط قانونی بانک مرکزی عمل کرد نتوانست از این افزایش نرخ سود بانکی بهره لازم را ببرد. در عین حال در ابتدای سالجاری و در چارچوب‌‌ همان نرخ‌های اعلام شده از سوی بانک مرکزی، توانست منابع لازم را بدست آورد و نسبت به سال گذشته نیز آنرا رشد دهد. 

همانطور که می‌دانید ما شاهد گرایش آحاد جامعه به سوی بهره گیری از خدمات بانک مسکن هستیم و البته این اقبال عمومی ناشی از ظرفیت‌ها و پتانسیل‌های بالای بانک مسکن است. آنچه که باید صراحتا عرض کنم این است که بیش از ۹۸ درصد منابع مالی بانک مسکن و تسهیلات پرداختی مربوط به بخش مسکن است، این بانک بر اساس وظیفه ذاتی خود که خانه دار کردن مردم است عمل و بیشترین منابع مالی و تسهیلات پرداختی خود را در بخش مسکن صرف می‌کند. 

*مطالبات معوق بانک مسکن 

فارس: مطالبات معوق بانک مسکن در حال حاضر چقدر است؟ 

شریفی: میزان مطالبات سررسید گذشته، معوق و مشکوک الوصل بانک مسکن به مانده کل تسهیلات و مطالبات تا پایان فروردین ماه سال جاری حدود ۲، ۸ درصد است. مانده سپرده بانک مسکن از ۱۷۶ هزار و ۶۸۷ میلیارد ریال در پایان سال ۸۹ به ۱۹۸ هزار و ۳۶۵ میلیارد ریال در پایان سال ۹۰ رسیده که ۱۳، ۲ درصد معادل ۲۱ هزار و ۵۸۷ میلیارد ریال رشد نشان می‌دهد. لذا با توجه به میزان نقدینگی موجود در جامعه و شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه رشد یاد شده، مطلوب است. 

*سقف پرداخت تسهیلات رعایت می‌شود

فارس: چندی پیش رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرد که بانک‌ها ۱۱۰ درصد منابع خود را تسهیلات می‌دهند، اما این باعث منفی شدن تراز آن‌ها می‌شود آیا بانک مسکن هم این گونه عمل می‌کند. 

شریفی: خیر در بانک مسکن سقف مورد نظر رعایت شده است. 

*مکاتبه برای برگشت برداشت‌ شبانه بانک مرکزی

فارس: در برداشت‌های شبانه بانک مرکزی از بانک‌ها آیا از بانک مسکن هم برداشت شد. 

شریفی: بله این برداشت‌ها از کلیه بانک‌ها انجام شد که با ارائه اسناد مورد نظر برای برگشت مبالغ برداشتی مکاتباتی نیز صورت گرفته است. 

*خارج از مقررات و ضوابط بانک مرکزی کاری انجام نمی‌دهیم 

فارس: رئیس کل بانک مرکزی اعلام کرد برخی از بانک‌ها ارزهای دولتی را به جای اینکه گشایش ال. سی انجام دهند، وارد بازار کرده و فروخته‌اند، این مسئله را درباره‌بان مسکن قبول می‌کنید؟ 

شریفی: ما خارج از مقررات و ضوابط بانک مرکزی کاری انجام نمی‌دهیم و سعی کرده‌ایم همواره در چارچوب ضوابط و مقررات عمل نمائیم. 

*صدور دفترچه‌های اقساط مسکن مهر

فارس: برای افرادی که مسکن مهر گرفته‌اند، دفترچه اقساط صادر شده است؟ 

شریفی: بانک مسکن به اصل ارائه خدمات بهینه و مناسب به مشتریان خود توجه جدی دارد به گونه‌ای که دغدغه‌های مشتریان در مسیر بهره گیری از سرویسهای بانک مسکن به خوبی شناسایی شده و تلاش کنیم به نحو مطلوب آن را برطرف نماییم. لذا برای اجرای هرچه بهتر و سریع‌تر تبدیل وضعیت تسهیلات مسکن مهر به فروش اقساطی، یکی از شرکتهای تخصصی را پس از اخذ مجوزهای قانونی به طور ویژه مکلف کردیم همپای بانک مسکن نسبت به اجرای این پروژه عمل کند و برای سرعت بخشیدن به تامین نیازهای آحاد مشتریان، دفترچه‌های اقساط را به صورت متمرکز صادر کند. 

*افزایش سرمایه بانک مسکن از ۷۰۰۰ به ۳۰ هزار میلیارد ریال

فارس: سرمایه بانک مسکن در حال حاضر چقدر است و برای افزایش سرمایه بانک چه کارهایی انجام شده است؟ 

شریفی: در جهت اینکه سرمایه بانک مسکن را افزایش دهیم تلاش‌های زیادی انجام شده است. سرمایه بانک را در سال جاری از ۷ هزار میلیارد ریال به ۳۰ هزار میلیارد ریال رسانده‌ایم و خوشبختانه با توجه به تعهد بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات به مسکن مهر دولت کمک کرده است که سرمایه بانک افزایش پیدا کند. 

فارس: قرار بود سقف وام ۴۰ میلیون تومانی ساخت مسکن افزایش پیدا کند. 

شریفی: به منظور ایجاد تعادل در میزان تسهیلات اعطایی با قیمت واقعی مسکن، پیشنهاد شده است و درحال پیگیری است، اما هنوز مجوز لازم داده نشده است. 

*ماجرای پرداخت وام ۱۰۰ میلیونی برای واحدهای مسکونی لوکس

فارس: قرار بود وام ۱۰۰ میلیون تومانی نیز به واحدهای لوکس داده شود این طرح به کجا رسید؟ 

شریفی: همانطور که قبلا گفته شد بانک مسکن بانک تخصصی حوزه مسکن است و قاعدتا برای دهک‌های مختلف درآمدی برنامه و پیشنهادهایی در حوزه مسکن دارد. طبیعی است که حوزه مخاطبان و مشتریان بانک مسکن حوزه فراگیری است و هریک از این دهک‌ها به طور بالقوه در زمره مشتریان ما هستند لذا بانک در حوزه فعالیت‌ها و ماموریتهای تخصصی خود برای هریک از آنان پیشنهادهایی دارد که باید مورد پذیرش بانک مرکزی واقع شود. در حال حاضر بسیاری از پیشنهادهای ارائه شده با موافقت بانک مرکزی روبرو شده است و برخی دیگر در دست بررسی است.