ابتکار :
در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.
در حالي كه اين روزها متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند. اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود. مصطفي قلي‌خسروي-رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت وگو با ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد. وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند. بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم. اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهاي جديدي در بازار اجاره مسکن شكل گرفته است كه مبناي محاسبه تعيين قيمت اجاره واحدهاي مسکوني قرار مي‌گيرد. به طوري که از سال گذشته تعدادي از مالکان واحدهاي مسکوني در بازار اجاره مسکن، به تعيين ميزان اجاره بهاي واحد مسکوني شان براساس متراژ روي آورده‌اند. براساس فرمولي رايج در اکثر بنگاه‌ها مبناي محاسبه تعيين قيمت اجاره بهاي واحد مسکوني بر اساس ارزش واحد مسکوني بوده است كه آن هم طبق فاکتورهاي رايج تعيين و سپس 25 درصد از قيمت ملک ميزان رهني بود که مستاجر بايد پرداخت مي‌کرد. اما شواهد و اظهارات بنگاه‌هاي معاملاتي نشان مي‌دهد فرمول جديدي شكل گرفته كه بر اساس آن مالک قيمت رهن واحد مسکوني خود را براساس متراژ تعيين مي‌کند. به عنوان مثال اگر آپارتماني 100 متري که در منطقه‌اي از شمال شهر واقع شده با قيمت هر متر مربعي سه ميليون تومان، مالک آن براي رهن اين واحد مسکوني بابت هر مترمربع از آپارتمان درخواست يک ميليون تومان وديعه را مي‌کند. به عبارتي قيمت رهن اين واحد 100 ميليون تومان تعيين مي‌شود. بنابراين همان طور که مشخص است در مبناي قيمت گذاري‌هاي جديد ميزان رهن بسيار بيشتر از محاسبات قبلي است. البته گرچه اين موارد شيوه‌هاي متداول و مرسوم در تعيين ميزان اجاره‌بها و رهن است ولي باز تعيين ميزان آن بر اساس نظر و خواست مالكان و پيشنهادات مشاوران املاك است.
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه
نظرسنجی
نظر شما درباره نحوه واگذاری سهام دو تیم استقلال و پرسپولیس چیست؟