بورس‌نیوز(بورس‌خبر)، قدیمی ترین پایگاه خبری بازار سرمایه ایران

      
ثبت نام / ورود
پنجشنبه ۲۴ ارديبهشت ۱۴۰۵
"۵۰ سال تحریم و شعار مرگ بر همه"، "۵ سال هم بهبود روابط با دنیا" چگونه انتظار دارید، بانک ها " بنگاه داری" نکنند ؟ دولت و اعلام بودجه‌ای که به شعور مردم ایران توهین می‌شود ۲ سال از وعده‌های چند صد هزار میلیاردی پهلوان گذشت: محبوس‌‎الابد یا مفقودالاثر؟ این بر خلاف آرمان‌های امام خمینی (ره) نیست؟ تخصیص بودجه‌ای ۷۰۰ میلیارد تومانی برای موسسات وابسته به نام رهبر فقید مستضعفان جهان پیش بینی آینده دشوار نیست، اگر "توهم دانایی" و "امید واهی" امان دهد خلاصه آنکه تا چیزمان رفتیم تو گِل ... کمر، کمر چهارشنبه‌های داغ ۱۴۰۳ و پیش‌بینی‌هایی که به وقوع پیوست محمد تقی برخورداری، حق الناس و نفرینی که شرکت‌های مصادر شده را رها نمی‌کند فتح قله که هیچ، با این فرمون از چاله هم نمی توانیم بیرون بیاییم؛ می‌آییم؟
صفحه اصلی آموزش
يکشنبه ۱۵ مرداد ۱۳۹۱ - ۰۷:۱۰

سقوط آزاد قيمت مسکن در راه است؟

کد خبر : ۷۳۰۲۹
ابتکار گروه اقتصادي- بازار مسکن اين روزها با رکود بي‌سابقه‌اي روبرو است و با توجه به اجراي طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسياري از مالکان در تکاپو براي فروش خانه‌شان با قيمت‌هاي پايين تر از قيمت‌هاي توهمي که تا پايان ارديبهشت ماه بر فضاي کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند. وضعيت موجود بازار مسکن نشان مي‌دهد، اين بازار در تابستان به خواب زمستاني رفته‌است، چه برسد به اينکه فصل اسباب کشي و نقل و انتقالات خانه به پايان برسد.
سيدشمس‌الدين حسيني، وزير امور اقتصادي و دارايي در گفت‌وگو با مهر اعلام کرد: کاهش و کنترل قيمت مسکن با ابزارهاي اقتصادي موجب قطع شدن دست سفته بازان و برخي از انبوه سازان سوداگر در بازار مي‌شود.در همين حال، سقوط آزاد قيمت مسکن به نفع اقشاري مي‌شود که با وجود واحدهاي مسکوني خالي، علاوه بر نياز به مسکن، با قيمت‌هاي توهمي هم روبرو شده بودند.در همين زمينه علي عسکري، رئيس سازمان امور مالياتي هم گفت: آماده اجراي هرچه سريعتر ماليات 200 هزار تومان در هر ماه براي هر 50 متر خانه خالي هستيم و اعتراف مي‌کنيم قيمت‌هاي مسکن کاهش يافته و با اجراي اين طرح، واقعي خواهند شد.در واقع، بازار مسکن اين روزها با رکود بي سابقه‌اي روبرو است و با توجه به اجراي طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي که از هر 50 متر 200 هزار تومان گرفته خواهد شد، بسياري از مالکان در تکاپو براي فروش خانه‌شان با قيمت‌هاي پايين تر از قيمتهاي توهمي که تا پايان ارديبهشت ماه بر فضاي کاذب مسکن ارائه شده بود، هستند.اما هيچ مشتري حاضر به خريد اين خانه‌ها حتي با 40 درصد پايين‌تر از قيمتهاي ارائه شده نيست؛ به اين دليل که قيمتها به صورت توهمي در دو ماه ابتدايي سال و دو ماه پاياني سال گذشته بالا رفته بود و در يک ماهه اخير روند افت خود را آغاز کرده‌است، روندي که به پيش‌بيني کارشناسان به سقوط آزاد قيمت مسکن منجر خواهد شد.
بايد توجه داشت هيچ مشتري خواهان اين قيمتهاي نجومي و توهمي نيست، هرچند که بازار مسکن با افت 15 درصدي قيمت در اين روزها مواجه شده و همگان در انتظار افت و سقوط آزاد شديد قيمتهاي مسکن هستند.با توجه به طرحهاي کميسيون اقتصادي مجلس، مبني بر ماليات 200 هزار توماني بر هر 50 متر خانه‌هاي خالي يا به عبارتي بهتر، هر متر 4 هزار تومان، ديگر مسکن کالايي سرمايه‌اي نيست و هيچ‌کس به جز نياز خود حاضر به خريد مسکن نيست.بر اين اساس، اگر فردي علاوه بر نياز خود خانه‌اي را خريداري کند، در صورت عدم تسويه ماليات با حکم ممنوع‌الخروجي روبرو مي‌شود. به همين جهت کميسيون اقتصادي مجلس طرحي را با عنوان ماليات بر خانه‌هاي خالي ارائه کرده‌است که بر اين اساس از هر 50 متر 200 هزار تومان و پس از گذشت هر فصل به صورت تصاعدي با نرخ 5 درصد از خانه‌هاي خالي از سکنه ماليات دريافت مي‌شود. در همين حال، براساس گزارش مرکز آمار ايران، هم اکنون در سراسر کشور بيش از يک ميليون و 600 هزار خانه خالي و در تهران بيش از 300 هزار خانه خالي وجود دارد.بر اين اساس جدول نرخ دريافتي ماليات از خانه‌هاي خالي نيز بر اساس متراژ (هر متر 4 هزار تومان) منتشر شد.

متراژ

ميزان نرخ ماليات

25

100 هزار تومان

50

200 هزار تومان

100

400 هزار تومان

200

800 هزار تومان

300

1.2ميليون تومان

400

1.6ميليونتومان

500

2 ميليون تومان

600

2.4 ميليون تومان

700

2.8 ميليون تومان

800

3.2 ميليون تومان

900

3.6 ميليون تومان

1000

4 ميليون تومان


به گزارش مهر، اگر قصد داريد زماني با وام مسکن اقدام به خريد خانه کنيد، بهتر است به اين نکته پي ببريد که بازپرداخت اقساط بلندمدت آن در کشورمان به صرفه نخواهد بود و پس انداز از نظر اقتصادي بسيار بهتر است؛ بر فرض مثال تصور کنيد از زمان سپرده گذاري 10 ميليون تومان پول که هيچ کاري با آن نمي‌توانيم بکنيم در بانک مسکن، يک سال گذشته‌است، حالا شما مي‌توانيد پس از گذراندن هفت خوان، يک وام 20 ميلوني توماني را از بانک دريافت کنيد.حال، اگر تنها در عرض 12 سال موفق به بازپرداخت اقساط شويد، بايد با نرخ 14 درصد سود در هر سال اين وام را تسويه کنيد و اين بدين معناست که درحقيقت مجبور به پرداخت 168 درصد سود براي اين وام هستيد.در حالي که بسياري از متقاضيان وام مسکن تصور مي‌کنند که اين وام تنها 14 درصد سود دارد، در حالي که از بار سنگين بازپرداخت اقساط غافلند؛ چرا که دريافت کنندگان وام مسکن در طي 140 ماه بازپرداخت اقساط آن هم در صورتي که اقساط را به موقع پرداخت کنند و با جريمه روبرو نشوند، بايد ماهي 288 هزار تومان قسط بپردازند که مي‌شود 41 ميليون و 472 هزار تومان و اين در حالي است که 10 ميليون تومان پول يکسال خود را در بانک مسکن سپرده گذاري کرده بودند.حتي اگر متقاضي بخواهد 20 ميليون اوراق مسکن را از فرابورس خريداري کند حدود 17 ميليون تومان فقط دست متقاضي را مي‌گيرد و نزديک به 3 ميليون تومان بايد به بانک بپردازد ضمن آنکه نرخ باز پرداخت اوراق 15 درصد يعني در طول 12 سال، 12 درصد بيشتر از وام مسکن است؛ به اين معنا که 2 ميليون وچهارصد هزار تومان به 41 ميليون و 472 هزار تومان اضافه مي‌شود.اين در حالي است كه در کشور هند نرخ بهره وام مسکن براي بازپرداخت اقساط 10 سال به بالا، 4.5 درصد است.در کشور استراليا بازپرداخت نرخ بهره وام مسکن براي بازپرداخت اقساط 5 سال به بالا 1.73 و 10 سال به بالا 2.73 است؛ يعني در 10 سال، يک استراليايي براي خريد مسکن 27.3 درصد سود وام را مي‌پردازد.در کشور ژاپن نرخ بهره وام مسکن براي بازپرداخت اقساط 20 سال به بالا، کمتر از 1 درصد يعني 98 هزارم درصد است.در کشور آمريکا نرخ بهره وام مسکن براي بازپرداخت اقساط 5 سال تا 7 سال، 1.5 درصد، 7 سال تا 10 سال 1.85 صدم درصد، 10 سال تا 15 سال 2.87 صدم درصد، 15 سال تا 20 سال 3.25 صدم درصد، 30 ساله 3.36 صدم درصد است.در کشور آلمان نرخ بهره وام مسکن براي بازپرداخت اقساط تا يکسال 3.69 درصد، يکسال تا 5 سال 3.89 درصد، 5 سال تا 10 سال 4.01 درصد، 10 سال تا 20 سال 4.13 درصد است.در کشور ترکيه نيز نرخ بهره وام مسکن براي بازپرداخت اقساط تنها 0.75 درصد است.

اشتراک گذاری :
گزارش خطا
ارسال نظر
ویدئو
بیشتر
رونمایی بانک کشاورزی از "طرح اعتباری گندم"

رونمایی بانک کشاورزی از "طرح اعتباری گندم"
پیام نوروزی رئیس جمهور پزشکیان به مناسبت حلول سال ۱۴۰۵ به مردم ایران

پیام نوروزی رئیس جمهور پزشکیان به مناسبت حلول سال ۱۴۰۵ به مردم ایران
تداوم روند رو به رشد درآمد "بپویا" و تقویت جایگاه در صنعت برق

تداوم روند رو به رشد درآمد "بپویا" و تقویت جایگاه در صنعت برق
موضوعات روز
سوژه هفته چهارشنبه‌های داغ خبر یک سبد پیشنهادی صندوق بورس نیوز بین الملل
پرطرفدار

بازار کار ایران در تله تعدیل نیرو

روانشناسی ترید / بخش پنجم
اخبار روز

فروش ۱۰ میلیارد دلار از دارایی‌های ملکی آرامکو

۲۵۰۰ مگاوات نیروگاه جدید وارد مدار می‌شود

گوشی موبایل خود را چگونه شارژ کنید؟

تغییر ساعت کاری بانک‌ها از ۲۶ اردیبهشت

رشد قیمت نفت با تاثیر از دیدار ترامپ و شی جین پینگ

سقف قبض برق خوش‌مصرف‌ها ماهانه ۶۰ هزار تومان است

سقف فروش ارز به اشخاص حقیقی؛ ۱۰۰۰ دلار

دلار دلیل صعود طلا شد

تداوم ناپایداری جوی تا دوشنبه

کوین وارش رئیس فدرال‌رزرو آمریکا شد

بازار کار ایران در تله تعدیل نیرو

دادوستد ۲۵۳ هزار تن انواع کالا در بورس کالا

تصمیمی درباره افزایش قیمت بنزین نداریم
خبرنامه
برای دریافت خبرنامه بورس نیوز ایمیل خود را وارد نمایید: