بازار ملك دبي در معرض تهديد
محسن رنجبر
حجم سرمايهگذاري ايرانيها در اين منطقه 25 درصد كاهش يافته است
افت شديد قيمتها در جذابترين برج مسكوني-تجاري دبي
موضوع «تحريم ايران» به نگراني جدي صاحبان املاك امارات تبديل شده است تا جايي كه در رسانههاي مكتوب اين كشور اين روزها خبرهاي متعددي درباره لرزش در يكي از ستونهاي اصلي بازار مسكن دبي كه سرمايهگذاران ايراني پايهگذار آن بودهاند، منتشر ميشود.
اداره املاك دبي كه منبع رسمي اعلام تحولات در بازار مسكن اين منطقه محسوب ميشود، شايعه خروج سرمايههاي ايراني از اين بازار را با انتشار يك گزارش مقايسهاي تاييد كرده است.
گزارش اين اداره دولتي نشان ميدهد: ميزان سرمايههايي كه طي نيمهاول سال جاري ميلادي توسط گروههاي ايراني براي خريد ملك وارد دبي شده 25 درصد نسبت به سال قبل كاهش پيدا كرده است كه اين افت سرمايهگذاري چنانچه با درنظر گرفتن «نوسانات نرخ ارز طي يكسال اخير و همچنين رشد قيمت ملك در دبي طي همين مدت» محاسبه شود، نرخ آن از 50 درصد هم عبور خواهد كرد.
ايران در ردهبندي سال گذشته ورود سرمايههاي خارجي به دبي، مقام پنجم بيشترين سرمايهگذاري را به خود اختصاص داده بود اما اين رتبه از ژانويه 2012 مسير نزول را در پيش گرفته است.
آژانسهاي بزرگ املاك در امارات ميگويند: سرمايهدارهاي ايراني مدتي است از بازار خريد خانههاي دوم و سوم در دبي خارج شدهاند و پيشخريد يا مشاركت در ساخت برجهاي مسكوني در اين جزيره را نيز به حالت تعليق درآوردهاند. آنطور كه كارشناسان و دلالان مسكن دبي تحليل ميكنند، سرمايههاي ايراني در سالهاي گذشته به قدري بازار املاك اين جزيره عربي را تحتتاثير قرار داده كه حالا با كاهش اين وزنه احتمال دارد شبيه ركودي كه سال 2009 به واسطه بحران مسكن آمريكا در دبي به وجود آمد، دوباره و اين بار تحتتاثير تحولات ايران، تكرار شود.
همزمان با كاهش ميل طرفهاي ايراني به سرمايهگذاري در دبي، ليست تازهاي از قيمت فروش واحدهاي مسكوني در برج الخليفه
– بلندترين برج دنيا در دبي- منتشر شده كه نشان ميدهد ارزش اين برج نسبت به دو سال پيش كه تازه افتتاح شده بود، 70 درصد كاهش پيدا كرده است. آيا سقوط قيمتي در جذابترين برج دبي ارتباطي با قهر سرمايهگذاران ايراني از اين منطقه دارد؟
در شش ماه نخست سال جاری میلادی، اثري که تحریمها بر ایرانیهای فعال در بازار املاک دبی وارد کرده، سرمایهگذاری آنها در این بازار را نسبت به دوره مشابه سال قبل تقریبا 25 درصد کاهش داده و به 5/1 میلیارد درهم (3/408 میلیون دلار آمریکا) رسانده است. دادههای اداره املاک دبی نشان میدهد که در شش ماه نخست پارسال يك هزار و 36 نفر ایرانی آپارتمانها و ویلاهای این بازار را سر ضرب بردهاند و به این ترتیب خریداران ایرانی در میان کشورهای مختلف، رتبه پنجم گروه بزرگ سرمایهگذار در بازار املاک دبی را به خود اختصاص دادهاند. اما افراد آشنا با این بازار میگویند که اگر تحریمهای غرب نبود، سرمایهگذاری ایرانیها احتمالا از این بیشتر میشد. حسین حقیقی، تاجر ایرانی ساکن دبی که ویلایی در اسپرینگز دارد، میگوید که سرمایهگذاران ایرانی برای دریافت وام مسکن از بانکهای حاضر در امارات یا برای پرداخت بیعانه ملک با مشکل روبهرو شدهاند. به گفته او، «ایرانیها نمیتوانند پولشان را اینجا بیاورند و به همین خاطر سرمایهگذاری در این بازار روز به روز سختتر میشود.» سالها است که ایرانیها به خاطر نزدیکی کشورشان به امارات و روابط تجاری نزدیکی که از قدیم با آن داشتهاند، یکی از ستونهای سرمایهگذاری در بازار ملک دبی بودهاند. این اشتها به سرمایهگذاری هم از نزدیک به 600 هزار ایرانی ساکن امارات و هم از ایرانیهای پولداری که در کشور خودشان زندگی میکنند، ریشه میگرفته است. اما در چند ماه اخیر تحریمهای آمریکا، اتحادیه اروپا و سازمان ملل، بانکهای حاضر در امارات را برای کاهش روابطشان با ایران زیر فشار گذاشته است. علاوه بر آن، سویفت -بزرگترین نظام پرداخت الکترونیکی دنیا- نيز در ماه مارس، ارتباط بانکهای ایرانی را با شبکهاش قطع کرد. بار تحریمها بر اقتصاد تجاري ايران و امارات نیز فشار آورده است. هنگامی که این مقاله در دبي تهيه شده، ارزش یک دلار آمریکا به 1929تومان رسیده بود، در حالی که این رقم در نوامبر گذشته 1320 تومان بود. تام بانکر، مشاور فروش بنگاه املاک بتر هومز میگوید: «در چند ماه گذشته، تحریمها آهسته آهسته اثرگذار شدهاند و آن دسته از ایرانیهاي پولدار که نزدیک به نصف ثروتشان را به امارات منتقل ميكردند حالا از اين بازار خرید نمیکنند.» بنگاههای املاک دبي میگویند که کاهش خرید ایرانیها برخلاف دوره منتهی به ژانویه است که بسیاری از آنها طغیان فعالیت ایرانیهایی را که در پی جایی امن برای سرمایهگذاری بودند، گزارش میکردند. بنگاهها آن روزها میگفتند که سرمایهگذاران ایرانی معمولا به دنبال خرید خانه دوم یا سوم هستند. اما مایلز بوش، از مدیران یکی از بنگاههای متخصص در حوزه خانههای لوکس میگوید که «این روند هماكنون کاملا کند شده است. به نظر میرسید که ایرانیها اندکاندک به این بازار میآیند و حالا ورودشان متوقف شده است.»
برجالخلیفه
پيشبينيهايي كه در زمان افتتاح بلندترين برج مسكوني- تجاري دنيا، درباره اين برج شد رفتهرفته دارد محقق ميشود. سایت فوربس نزدیک به دو سال پیش گزارش داده بود که برجالخلیفه، مرتفعترین آسمانخراش دنیا چندان تاثیری بر بازار املاک دبی نخواهد داشت. مدافعان ساخت این برج امیدوار بودند که بزرگی و شکوهش، بحران بدهی این شیخنشین حاشیه خلیج فارس را از یاد سهامداران ببرد. اما منتقدین هشدار میدادند که این آسمانخراش به یک ناکامی مالی چشمخراش بدل خواهد شد. فوربس همان موقع هشدار داده بود که بعید است این سازه غولآسا اقتصاد این منطقه را در بلندمدت تحت تاثیر قرار دهد، چرا كه مشکلات اقتصادی دبی بزرگتر از احیای یک محله بود. آن موقع فوربس گزارش داده بود که قیمت آپارتمانهای این برج از سال 2008 تا 2010 تقریبا نصف شده است. سعود مسعود، تحلیلگر ارشد بازار املاک دبی پیشبینی کرده بود که قیمت املاک از آن پس باز هم کاهش خواهد یافت. سرمایهگذاران بزرگ بازار املاک همچون انستار کاپیتال که دفترش در لندن واقع است، سقوط مالی را پیشبینی میکردند و از دبی میگریختند و با این حال، شرکت سازنده برج و دولت محلی دبی بورسبازها را به سرمایهگذاری در برج تشویق میکردند. سازندگان برج میگفتند که تنها هدف این پروژه، ارتفاع برج نیست؛ میگفتند کیفیت برج هم طوری است که آن را به ساختمانی واقعا نمونه و نمادین بدل میکند. افزون بر اینها ساخت پنجاه برج مسکونی همراه با بزرگترین لنگرگاه تفریحی، بزرگترین بازار و بزرگترین آبشار دنیا هم پیشبینی شده بود، اما فوربس هشدار میداد که اینها هیچکدام تاثیری مثبت یا منفی بر اقتصاد منطقه نخواهند داشت. شاید قیمت واحدهای مختلف عمارت مشهور برجالخلیفه در چند سال اخیر فروکش کرده باشد، اما گروهی از سرمایهگذاران هستند که واحدهای این برج را در مقادیر زیاد سر ضرب میخرند. طبق گزارش سایت
Arabian Business ایرانیها در شش ماه گذشته واحدهایي مسکونی و تجاری به ارزش 128 میلیون دلار در این مرتفعترین ساختمان دنیا خریدهاند و به این طریق بعد از هندیها به دومین گروه بزرگ خریداران این برج در نیمه اول سال جاری میلادی بدل شدهاند. بر پایه دادههای جدید اداره املاک دبی، بریتانیاییها، شهروندان خود امارات و پاکستانیها در سه رده بعد قرار گرفتهاند. با تشدید تحریمهای غرب علیه ایران، انجام معاملات سختتر شده و ایرانیها که نمیتوانند از اعتبارات بانکی استفاده کنند، مجبور شدهاند همه مبلغ معاملات را به شکل نقدی پرداخت کنند. در شش ماه نخست سال جاری میلادی، 358 ایرانی واحدهایی را در برجالخلیفه خریدهاند. والاستریت ژورنال در ماه جولای گزارش کرده بود که قیمتها در این برج که در سال 2010 با کلی سروصدا و معرکهگیری افتتاح شد، در حداکثر مقدار خود به 2450 دلار به ازای هر فوت مربع رسیده بود و حالا تقریبا به 721 دلار در هر فوت مربع رسیده است.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه