خرید و فروش مسکن از رکود خارج شد
به گزارش خبرنگار اقتصادی پانا، در حالی به پایان نیمه اول سال نزدیک می شویم که بازار مسکن در رکود به سر می برد؛ البته بازار اجاره مسکن همیشه در اوج خود قرار دارد و تنها بازار خرید و فروش ملک است که گاهی به رکود رفته و گاهی جهش دارد.
امسال نیز سال رکود بازار مسکن است، البته رکودی که از همان ابتدای سال با تورم کار خود را آغاز کرد. در 2 ماه ابتدایی سال شاهد رشد 15 درصدی قیمت مسکن در تهران بودیم اگر چه معاملات بر روی قیمت جدید تاکنون چشمگیر نبوده اما مقاومت بازار بر قیمت های بالا حکایت از نوعی رکود تورمی در این بخش دارد.
وزیر راه و شهرسازی چندی پیش اعلام کرد که افزایش قیمت در بخش مسکن نخوایم داشت و رسانه ها نباید فضا سازی کنند بلکه باید به کاهش قیمت ها کمک کنند.
تقریبا از همان روز سکوت رسانه ها در قبال تغییر قیمت مسکن آغاز شد و کمتر رسانه ای به صورت آنلاین بازار را رسد و به تغییرات قیمت پرداخت اما این مانع از رشد قیمت ها نشد.
گزارش میدانی خبرنگار پانا نشان می دهد که در بازار اجاره و بازار خرید و فروش مسکن روند صعود قیمت ها ادامه دارد و اندک اندک به رونق در بازار خرید و فروش افزوده می شود.
حرکت بازار خرید و فروش به سوی رونق
یک مشاور املاک واقع در خیابان ابراهیمی ، تقاطع یادگار و شیخ فضل الله از افزایش معاملات در 2 هفته گذشته خبر داد؛ به گفته وی این مشاور تنها در هفته گذشته سه معامله آپارتمان در این منطقه انجام داده است که نشان دهنده رونق دوباره این بازار است.
به اعتقاد وی، بازار از رکود خارج شده و پس از تحمل یک تورم 20 درصدی در ابتدای سال دوباره رونق به این بازار بازگشته است.
مشاور املاک دیگری واقع در خیابان فرجام قیمت هر متر مربع یک آپارتمان را در این منطقه 2 میلیون 580 تومان اعلام کرد و افوزد: این قیمت میانگین منطقه است و بسته به مکان ساختمان قیمت بالاتر یا پایین تر وضع می شود.
وی قیمت همین آپارتمان را 2 ماه پیش 2 میلیون 450 دانست و افزود: از ابتدای سال تا کنون حداقل 15 تا 20 درصد رشد قیمت را بازار تجربه کرده است.
یکی از مالکین در خیابان شقایق واحد 70 متری و یازده ساله خود را هر متر 2 میلیون 200 هزار تومان قیمت گذاری کرد و این قیمت را پایین ترین قیمت بازار دانست.
به اعتقاد این مالک بازار مسکن، بهترین شرایط برای سرمایه گذاری را دارد و اگر کسی به دنبال سرمایه گذاری است نباید درنگ کند.
اما یکی از مشاورین املاک محدوده تهرانپارس، بازار را هنوز در رکود می داند و به اعتقاد وی بازار تا پایان سال تغییر چندانی را تجربه نخواهد کرد.
از دید این مشاور املاک عدم تقاضا در بازار و ناتوانی مردم در خرید مسکن عامل رشد کند قیمت مسکن است.
شیب تند بازار اجاره توقف ناپذیر است
بازار اجاره بها اما روندش از ابتدا صعودی بود و صعودی هم به کار خود ادامه داد. در حال حاضر قیمت اجاره بهای مسکن هر سه ماه یک شوک قیمتی تحمل می کند و مالکین بی توجه به توان مستاجران، قیمت های جدید خود را اعلام می کنند.
هر چند دولت محدودیت های زیادی را برای مالکین وضع کرده اما همچنان افزایش های غیر قابل قبول در بازار حکایت از مظلومیت مستاجر و تحکم مالک دارد.
بر اساس این گزارش برای اجاره یک واحد آپارتمان 50 متری در تهران باید حداقل 20 میلیون تومان پول نقد پرداخت کرد.
در محدوده یافت آباد با 12 میلیون رهن و 250 هزار تومان اجاره می توان یک آپارتمان 50 متری داشت.
50 متری کلنگی در چهار راه قصر 25 میلیون اجاره گذاشته شده و همین متراژ آپارتمان در محدوده میدان شهدا 5 میلیون رهن و 500 هزار تومان اجاره نیاز دارد.
برای واحدی 49 متری در شریعتی- معلم اکنون 30 میلیون رهن و 200 هزار تومان اجاره تعیین شده؛ و آپارتمان دیگری با همین متراژ در محدوده نواب 20 میلیون رهن گذاشته شده است.
در اتوبان محلاتی واحد 45 متری 25 میلیون رهن؛ 50 متری در شریعتی سرباز 10 میلیون رهن و 600 اجاره؛ 48 متری در یوسف اباد 35 میلیون رهن؛ 50 متری در خوش 22 میلیون رهن و یک آپارتمان 50 متری طبقه سوم در آذربایجان- پیروز 25 میلیون رهن و 120 هزار تومان اجاره است.
قیمت های فوق در سال جاری از دید مشاورین املاک حداقل 15 درصد رشد را تجربه کرده و این در حالی است که در برخی مناطق تا 40 درصد رشد آپارتمان گزارش شده است.
یکی از مستاجران در محدوده صادقیه ادعا می کند که مالک قبلی وی آپارتمانی که سال گذشته 25 میلیون رهن به او داده است امسال با قیمت 40 میلیون تومان برای رهن گذاشته است.
این شرایط در مناطق بسیاری وجود دارد که نشان دهنده عدم تمکین مالکین به قوانین دولت و قانون املاک است.
آنچه از گزارش بالا حاصل می شود آغاز دور جدید معاملات در بخش خرید و فروش مسکن است با این حال نمی توان به خروج بازار مسکن از رکود تورمی امید چندانی داشت.
اما درخصوص بازار اجاره بها از دست دولت کاری بر نیامد و باید دعا کنیم که خدا به مالکین انصاف دهند.
گزارش خطا
0 پسندیدم
ارسال نظر
اخبار روز
خبرنامه